写字楼招商方案华虹科技写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目主要特性一一地段价值、区位价值位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项LI将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。
高米，层。
询瞻性创新设计:打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。
高端性LI标定位：高端产品对应高端客群，市场形象拓举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。
业态类型:商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗22浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m至180 m整层面积约为2000或1100多平方米。
地下停车场建筑面积2305. 9 2m,共个车位。
二、写字楼市场分析及租赁分析22楼盘名称建筑面积（m）租金价格（元/m）入驻率鸿图不夜城平均20元（未装修）不到三分二金森公司2花园酒丿占130 m左右20元（已装修）2每层600 m左右山水酒丿占约40元（已装修）三华城未入驻民宅（套房）130 左右 10 元（已装修）groups, Wujiang County. In September, the chapter in the Tomb occupied formally established the villageof KMT： Wu Jiang County Government (known as ''guerrillaGovernment，z) and against self-defence groups. Begins to flow fromjiaxing railway Lili, Tan Hills area. In November, the County Government is based on the tomb of Lu Xiyan, mine-and from the pier at Dang, underJin bang. County Government operates three Civil Affairs, finance, education 夏华、东方商厦系商铺建筑上河国际、澜泊湾等建设之中乐活城宏泰名城将乐现有楼盘分析：电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。
车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。
将乐U前无一家高端智能化写字楼。
认真细致的市场调研分析是商业项LI科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项LI的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项LI经营的根本。
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项口打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。
三、招商及租赁策略1、招商策略一一专业团队全方位出击，抢占市场。
入市时间一一在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项U更能抢占市场先机。
政府招商一一加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。
租赁成本控制一一价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。
楼层控制一一通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客groups,Wujiang County・ In September, the chapter in the Tomb occupied formally established the village of KMT: Wu Jiang County Government (known as"'guerrilla Government z/) and against self-defence groups・ Begins to flow from jiaxing railway Lili, Tan Hills area・ In November, the County Government is based on the tomb of Lu Xiyan, mine-and from the pier at Dang, under Jin bang・ County Government operates three Civil Affairs, finance, education户，加快招租速度。
渠道招商一一加强与第三方中介的合作，多方推介能提高面积的去化速度。
将乐现存的中介所共六家:将乐县阳光房产代理中心;将乐县乐易房产服务代理中心；将乐县鸿运房产中介服务部;将乐县白安居房产中介服务部;将乐县三华房产中介服务中心;将乐县为民房产信息中心。
2、客群分析&、从工商局企业股调出将乐县城区内的企业和机构，商务楼、酒店、宾馆、 KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区明细，以便寻找租赁客户;b、各大商会、协会、组织介绍租赁客户；c、民宅办公区、KTV、美容院、酒店、宾馆拜访;d、第三方中介所;e、政府部门合作。
3、招商阶段如何划分第一阶段市场蓄市期笫二阶段市场上升期笫三阶段市场高峰期第四阶段持续租赁期4、招商节点控制储备LI标租户，宣传项LI及初步意向洽谈，储备租户可填满租赁面积的40%, 完成5至6家大客户的正式签约，储备租户正式签约，新增H标客户，部分入住。
四、推盘策略groups, Wujiang County・ In September, the chapter in the Tomb occupied formally established the village of KMT: Wu Jiang County Government (known as ''guerrilla Government") and against self-defence groups・ Begins to flow from jiaxing railway Lili, Tan Hills area・ In November, the County Government is based on the tomb of Lu Xiyan, mine- and from the pier at Dang, under Jin bang・ County Government operates three Civil Affairs, finance, education楼层控制一一以半层、整层、多层消化为主，也可零星租赁。
需求面积在半层以内的租户，对装修布局的改动小，更愿意选择入住方便快捷的精装写字楼;租赁整层、多层面积的大租户，对装修布局要求高，一般会改造，精装房改造会加大租赁成本。
五、价格策略价格确定方法：价格测试是分析把握客户能承受的最高价位以及项LI产品间价格体系是否合理的关键，是创造利润最大化，去化均匀的重要保证。
1、初步价格测试一一根据不同企业经营类型，对外报价范围，以判断客户对总体价格的接受度。
2、租户落点一一客户初步落点，以获得客户对户型价值的判断。
3、户型价格测试一一初步价格表制定后，对客户进行落点户型的报价，测试客户具体户型价格接受度以调整价表。
4、客户意向落点分析，价表修正，确保分布均匀。
5、价格确定，最终价格确定。
前期以租金低价入市，或免租期月，后期未精装修租金每22月，，元/m（试定），精装租金每月40元/m（试定）。
从第四年起租金年递增& ; 总体租金递增比例不超过原租金水平的30,（试定）。
2项目产值一一租赁面积24885. 7m（已扣除一楼面积、十楼、十六、十七、十八层自用办公面积），估平均租金30元，每月收入746571,年收入8958852元。
groups, Wujiang County. In September, the chapter in the Tomb occupied formally established the village of KMT： Wu Jiang County Government （known as "guerrilla Government"） and against self-defence groups. Begins to flow from jiaxing railway Lili, Tan Hills area. In November, the County Government is based on the tomb of Lu Xiyan, mine- and from the pier at Dang, under Jin bang. County Government operates three Civil Affairs, finance, education六、招商程序1、市场定位和业态定位等设计前的商业策划，具体的程序如下：商圈分析?市场定位?业态定位?写字楼租赁2、将拟定的市场定位和业态定位确定初步客户要求，通过各种客户渠道接触、了解符合条件的主要客户，并掌握其拓展市场的计划，最后确定中小客户的名单。
3、召开LI标客户洽谈会，邀请前期已掌握的相关LI标群所有的客户参加，洽谈会的主要内容是征求他们对项LI的主要意见、可能性及其它方面的建议，而这些建议均可用于制定合理的招商条件和政策。
4、视招商洽谈会的情况，在会后逐个向LI标群进一步介绍项LI情况及招租条件，必须釆用每隔2至3天沟通一次的跟踪办法专人沟通，要重点对各个管理层进行充分的沟通，制定合理的招商宣传手册。
5、对于特别重要的客户最好能区别对待，有针对性的分析，为客户量身订做他所感兴趣的市场资料。
七、渠道策略多年积累的高端客户资源，逐一排查、筛选写字楼、商住楼、酒店、直接寻找潜在客户。
推广和现场楼体广告吸引来电、来访客户。
发改局、经贸局、外经局政府办、工商局等府部门引进高端客户。
保险公司、证券公司、投资公司、中介服务机构、金融后台服务机构。
groups, Wujiang County. In September, the chapter in the Tomb occupied formally established the village of KMT： Wu Jiang County- Government (known as ''guerrilla Government") and against self-defence groups. Begins to flow from jiaxing railway Lili, Tan Hills area. In November, the County Government is based on the tomb of Lu Xiyan, mine~ and from the pier at Dang, under Jin bang. County Government operates three Civil Affairs, finance, education 第三方中介合作方式一一额外按一个月租金实行佣金支付。