房屋登记官考核模拟题(三)
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。
王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)
A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)
A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大
楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；
E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且
未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)
A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋
的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房
屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产
权调换协议书。
赵某以房屋所有权消灭为由，申请的
登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆
迁单位所有。
登记机构依据此判决书，依职权办理的
登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)
A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)
A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为
120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方
为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)
A赠与
B经法院判决的离婚
C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)
A继承权
B地役权
C抵押权
D国有自然资源
E购买二手房之所有权
八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)
A学校的校办工厂
B民办学校的教学楼
C王某购买的房改房
D宅基地上的房屋
E李某所有的小轿车
九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE) A申请人身份证明
B建设用地使用权证明
C白蚁防治证明
D消防验收证明
E建设工程符合规划的证明
十、属于房屋权属证书有：(AC)
A房屋所有权证
B房屋共有权证
C房屋他项权证
D预告登记证明
E在建工程抵押证明
十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
A 、受让人实际占有使用
B、受让人受让不动产时是善意的
C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记
E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）
A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请
登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院
受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记
簿。
C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书
面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登
记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，
并书面通知当事人。
D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，
不能再申请异议登记。
E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机
构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房
屋登记机构应不予受理异议登记。
十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）
A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属
于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议
同意的证明材料。
C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事
项在房屋所在地经济组织内进行公告。
D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体
经济组织同意转移的证明。
E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋
所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规
定外，房屋登记机构应当不予办理。
十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。
（CE）
A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭
B、因继承或受遗赠取得物权的
C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的
D、合法建造房屋
E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）
A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可
以转入最高额抵押担保的债权范围。
B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最
高额抵押权随之转让。
C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可
以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债
权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押
权注销登记
E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权
人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求
确定债权
十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）
A. 因合法建造房屋取得房屋权利
B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C. 因赠与取得房屋权利
D. 因离婚协议取得房屋权利
E. 因继承、受遗赠取得房屋权利
十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）
A. 房屋所有权初始登记
B. 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记
C. 在建工程抵押权登记
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E. 权利人申请更正登记
十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）
A. 法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化
B. 同一所有权人分割、合并房屋
C. 以房屋出资入股
D. 房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化
E. 因企业股权转让企业名称发生变化
十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）
A. 抵押人、债务人的姓名或者名称
B. 被担保主债权的数额
C. 登记时间
D. 抵押期限
E. 担保范围
二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）
A. 主债权消灭
B. 房屋所有权人放弃所有权
C. 主债权转让
D. 抵押权人放弃抵押权
E. 抵押权人顺位发生变化
二十一、案例分析
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。
2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。
贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。
银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。
判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。
张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。
法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷
款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。
但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。
2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。
张某得知后不同意，引起纠纷。
问：
（1）此时谁享有房屋所有权？(A)
A张某B王某C、王某、李某D张某、王某、李某
(2)房屋所有权何时发生转移 (B)
A、王某与李某离婚时
B、法院民事裁定生效时
C、拍卖公司拍卖后
D、张某到房管部门办理过户登记手续后
(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)
A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5) 若王某同意李某要求申领“共同共有” 的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：
A、更正登记
B、变更登记
C、异议登记
D、转移登记。