东西大街则以现代化商业购物环境见长，结合一中与市政府的 搬迁，将其用地改造为绿地、文化公园等，成为一处兼购物、观光
、 休闲于一体的综合区。
辉县地产市场总体特征
辉县市房地产发展处于初处阶段，但增长迅速且市场需求继 续保持旺盛，供应压力有所增加。刚刚出现一批正式的社区，但 整体小区景观、生活配套设施、物业管理等方面还比较落后有待 提高。旧城改造刚刚启动，有快迅增长的迹象。商品房价格在 未来一到二年内将会有大的提升。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
2005年全市国内生产总值完成860931万元，按可比价格计 算，比上年增长16.3%。其中，第一产业132974万元，增长 10.7%；第二产业520882万元，增长21.4%；第三产业207255万 元，增长9.4%。
辉县经济发展水平（以2005年为例）
全社会固定资产投资472998万元，同比增长94.2%，其中城镇 以上404790万元，同比增长94.9%，农村投资68208万元，同比增 长88.9%。一般预算财政收入30358万元，同比增长50.2%，一般 预算财政支出58132万元，同比增长31.8%。
辉县土地市场供应及价格
06年全年公开出让土地5宗，出让面积229.79亩，成交额8088.42 万元，其中共城小区以5800万元成交创单宗地价之最。平均土地价格 为35万/亩。
07年上半年，公开出让国有土地4宗，面积675.459亩，成交额 18566.1万元，创历史新高。其中文昌小区以11010万元成交，创单宗 地价历史之最。平均土地价格为27.5万/亩。
商业步行街发展的规律
1、大型商业步行街 上海南京路步行街是中国步行街发展的历史缩影，南京路
从1851年开始建设，1863年成为英国与美国的租界，形成很多 具有英美特色的建筑，建筑用料讲究，经过100多年的考验建筑 质量经过修缮改造依旧完好。南京路四大公司的崛起标志中国 民族工商业的新发展，四大公司的新兴公司、大兴公司等成为 今日中百一店、华联商厦、食品一店和服装公司。
辉县人口要素分析
2005年，全市总人口790155人，城区人口15万左右, 其中 非农业人口7．4万人，农业人口6．8万人，暂住人口为5000人
。 包括城关镇72896人，百泉镇57062人，孟庄镇8375人，胡桥乡 2189人，常住城区一年以上暂住人口6400人。按照辉县市城市 发展规划预即到2007年城区人口到达20万,到2020年城区人口 将会达到30万人。
１、辉县本地追求生活品质的高收入客群 ２、辉县各乡镇进城安家的消费者 ３、辉县本地需要成家的年轻消费者 ４、少量的投资者
辉县典型地产项目介绍
」 ——「兆丰小区」
辉县典型地产项目介绍
——「东方星苑」
辉县典型地产项目介绍
——「灶君庙商贸城」
辉县城市调研主体结论
１、住宅主体价格在1300元／平方米到1700元／平方米之间、 最高达到2000元／平方米总体价格在15万到25万之间
１、辉县市经济基础雄厚有其独特的优势，境内矿产、旅游 、 资源丰富，经济总量及人均GDP在新乡八县市分别排第一和第二位 。 ２、形成了以能源、建材、纺织、机械制造为主导，食品、 化工、医药、造纸等轻重工业并举、加工门类齐全的工业体系。 ３、招商引资成果显著：06年引进项目(企业)26个，总投资 130亿元，其中亿元项目7个,千万元以上项目16个，其中三个国家 重点项目。
商业步行街的整体运营策划
1、理念设计、文化定位、发展规划 理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在
充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、 消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商 业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发 展。 2、洋流学说与商业步行街布局
辉县商业发展现状
辉县市商业规模小，大多沿街布置，服务功能不齐全，档次 较低，城市的中心商贸职能不突出。主要商业中心分布在新建街
、 中心路。大型商业中心有华隆购物广场，金城量贩分别分布于中 路、南关街但档次较低，服务功能不够完善。主题性、集购物、 休闲、娱乐与一体的，能体现城市活力和魅力的步行街没有。
迅发展，土地出让制度的完善，近两年来辉县商品房供应量大 幅增加。
商品房销售情况 从调查的情况来看，辉县在售楼盘的销售情况非常理想。
90平米以上的两房两厅销售较快，120－130平米左右三房两厅 受到市场追捧，甚至140平方米以上的大户型销售也非常想。
客户群分析
在辉县调查的在售楼盘中，辉县本地消费者占到95％以上。 归纳总结辉县地产开发的客户群，主要有以下四类：
商业步行街对城市发展的影响与作用
4、步行街对城市商业结构更新，改变了单一购物结构，通过发 展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。
5、 强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。 6、步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造 。 商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏着文化 移植、文化嫁接、文化转换的城市发展，因此步行街将商业文化提 升为社会文化层次。
２、市场最畅的户型是110——130之间的三房， ３、商业地产的发展处于萌芽状态，价格在4000 元／平方米到 6000元／平方米之间 ４、整体房地产市场销售火爆，消费者购买力强大 ５、城市商业整体繁荣，但档次较低与辉县的经济发展不相匹 配
城市调研对辉县商业的启示
１、辉县商业的发展要与整体城市的发展符合，实施“引进 来，留的住”战略。
辉县未来商业发展规划
根据辉县市政府的规划辉县将结合旧城改造，将东西大街、新 建街、南关大街一带，在传统商业街的基础上形成全市商业中心， 以商品零售、旅馆及特色饮食为主。
其中，新建街规划为步行商业街，集中传统商业，以传统建筑 形式、购物形式为主，通过修缮、改造，提升品位，增强吸引力， 创造城市特色。
洋流的形成有许多原因，主要原因是由于长期定向风的推动 。世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系，但洋流流 动的方向和风向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。
可见回旋使资源和生物聚集。洋流理论在商业步行街布局方 面具有很好的应用价值，上海新天地就是一个比较成功的案例。
商业步行街策划要点
1、商业步行街策划与城市运营策划相结合 2、步行街整体形象策划与核心商场及大型购物中心策划相互结合 3、多学科人才协同配合,与客户利益捆绑,以客户的成功作为策划 的成功 4、注重商业步行街文化定位与可持续发展.
商业步行街对城市发展的影响与作用
1、 商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征， 是城市运营的点睛之笔。
2、 重振原有商业中心，带动城市新一轮发展。 3、 塑造新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法 形成城市的中心。上海徐家汇的开发改造非常成功，拥有地上商业 区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多 种垂直交通将整个系统连通成为一个环形的商业区，其实质是一条 地下通行的环状商业街。由于徐家汇商业区的带动，楼价从3000元 上升到8000元，迅速成为新城区。
２、辉县商业的发展应向旅游化、国际化，现代化发展。 ３、辉县商业的发展应以中心路步行街的发展为契机，将整 个城市面貌焕然一新。让其与太行山一起成为豫西北的明珠。
商业步行街的发展历程
商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市 。 到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业街发展 落后于法国等西方国家。 从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。 第一个时期就是集市贸易。 第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不 同数量不同规模的店铺。 第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。 第四个时期，大型商业街的出现。 第五个时期，是规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就 给商业街的结构增添了骨干力量。 第六个时期是六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。 第七个时期，商业步行街增加Shopping Mall 购物中心，出现购物、文化娱 乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
、 文化灿烂、物产丰饶、风景秀丽的历史文化名城。
辉县城市发展战略
１、辉县将强化城市中心建设,建成集商贸、金融、文化和娱 乐等多功能、综合性的现代化中心区，将新建街、中心路建成现 代化的步行街。
２、辉县整体将向西、东、南方向发展，但主要是向南发展 ， 南边将建成新的行政、金融、居住中心。
辉县经济总体特征
商业步行街发展的规律
2、室内商业步行街 室内步行街能够提供良好而舒适的小环境，使消费者不
再受自然气候的困扰，随时享受舒适的消费过程。在传统商 业淡季，室内步行街对消费者具有强大吸引力。室内步行街 扩展了步行街的商业空间，在一定程度上满足步行街对体量 的要求。
商业步行街发展的规律
3、社区商业步行街 与大型商业步行街不同，社区商业步行街的客户群是固
辉县住宅价格水平
随着城市经济的快迅增长和城市化建设步伐的加大，房地产 开发展的发展，有力的促进商品房价格的增长。辉县商品房价格 由前几的1000元/平方米左右，涨到了1500元/平方米左右。稍为 有品质和品牌效应的小区最高能达到2000元/平方米左右。
辉县地产供需分析
商品房供应量 随着辉县经济的发展，消费能力的增强，城市化建设的快
住宅投资占主导地位。上半年累计投资1.9亿元，较去年同期 增长2.5倍，其中95.5%的份额投向于住宅，同比提升20.8个百分 点。商品房销售面积达到10.8万平方米，同比增长30%。其中期房 销售走俏，较去年同期翻了两番。
从辉县市整体经济发展和第三产业特别是旅游业发展的情况 来看，城市整体形象有待迅速提高，未来除了新城区房地产开发 是重点之外，老城区的城市改造力度将会加大，因此旧城改造 也将成为房地产开发的重点。并且商业地产将在这在一过程中迅 速崛起。
国内外知名商业街案例解析