途径二
——地铁广告
途径三
——星河明居展示厅展示
途径四
——软文炒作
效果
星河· 世纪整体形象得到市场高度认同与关注。 星河地产品牌实力得到充分的展示与发扬。
8月5日星河· 世纪进场当天
展示中心人潮攒动
8月5日当天
到访登记
：109批
8月5日当天
入会
：46批
8月5日—15日十一天
到访登记
星河· 世纪
公寓开盘前营销推广执行方案
中原星河世纪项目小组 风火星河世纪项目小组 2005年08月
回顾。
春交会——8月初
主题
主要推广主题：
星河，鼓舞2005！ CBD价值运营体
辅助推广主题：
途径一
——春交会
——春交会现场
春交会现场反映热烈
客户问卷调查及登记 4105份
——春交会宣传册
《星河，鼓舞2005！》
：617批
8月5日—15日十一天
入会
：276批
搜房网、房地产信息网
同时刊载星河· 世纪宣传推广
战绩
展望。
8月——10月
快速销售，回笼资金
引起抢购风暴，为写字楼顺利销
售打基础
目标
减少与写字楼产品的竞争
实现物业价值最大化 进一步提升星河地产品牌形象
提升星河地产品牌
任务
吸收星河会会员 实现较高解筹率，取得理想 销售业绩
资料来源：中原深港研究中心
面积集中于：
35-68平方米
小户型产品具有 旺盛的需求力。
景田 华强
新洲
未来。
福田、罗湖、南山下半年将推出小户型项目列表
项目名称/推广名 青橙时代公寓 港岛银座 银汉国际公寓 城市东座 区域 罗湖 罗湖 罗湖 罗湖 片区 布心 东门-黄贝岭 东门-黄贝岭 莲塘-罗芳 占地面积（万㎡） 0.4 0.5 0.4 0.3 总建筑面积（万㎡） 0.7 5.4 2.3 1.6
合计
18
84.03
资料来源：中原深港研究中心
下半年关内小户型总体供应量：
84万平方米
27.63万m2
景田
17.4万m2
华强
39万m2
新洲
福田区2005年下半年将推出项目列表
项目名称/推广名 南光紫荆苑 飞扬时代 中泰燕南名庭二期 中区王座 景尚雅苑 天建时尚新天地 逸园 白金汉宫 水榭花都三期 香格丽苑 中旅国际公馆二期 香蜜湖1号 福岸新洲名苑 南溪新苑 新洲骏皇嘉园 新洲阳光雅居 片区 保税区 华强片区 华强片区 皇岗片区 景田片区 景田片区 梅林 上步 香蜜湖 香蜜湖 香蜜湖 香蜜湖 新洲片区 新洲片区 新洲片区 新洲片区 占地面积（万㎡） 0.8 0.6 0.9 0.9 0.5 0.7 1.5 1 8.1 3.5 5.4 9.3 1.5 0.7 1 0.6 总建筑面积（万㎡） 2.7 4.4 3.6 5.2 2.1 2.1 5.6 9 11.4 9.2 19.2 13.1 3.6 3.7 2.2 4.8
双城世纪
罗湖
罗湖南
0.7
7.4
小计：17.4
南光紫荆苑 飞扬时代 中泰燕南名庭二期 景尚雅苑 天建时尚新天地 逸园 白金汉宫 福岸新洲名苑 南溪新苑
福田 福田 福田 福田 福田 福田 福田 福田 福田
保税区 华强片区 华强片区 景田片区 景田片区 梅林 上步 新洲片区 新洲片区
0.8 0.6 0.9 0.5 0.7 1.5 1 1.5 0.7
公寓竞争分析
现状。
福田区目前在售小户型一览表
规模 楼盘名称 片区 占地面 积 (㎡ ) 8503 26467 2625 2371 8110 8063 3744 12349 15367 5567 总建筑面 积 (㎡ ) 65400 260397 22414 11488 52397 69507 18871 55873 139140 44942 总户 数 1328 3576 324 150 702 850 450 744 1568 775 主力户型及面 积 (㎡ ) 均价 销售率 开盘日期 社区主题
新洲石厦
新洲石厦 新洲石厦 新洲石厦 新洲石厦 竹子林
9351
20667 13163 7086 3039 21145 167617
75777
170470 89471 43034 20583 14500 1154264
912
1052 1466 725 423 372 15417
一房/39-57
两房/64-79 三房/93-117 一房/38-42 两房/57-69 一房/39-41 两房/63-74 一房/39-46 一房/46-48
2.7 4.4 3.6 2.1 2.1 5.6 9 3.6 3.7
新洲骏皇嘉园
福田
新洲片区
1
2.2
小计： 39
友邻国际公寓 花园城三期二号地块 弘都世纪公寓 振业第5公社 金色海琴苑
南山 南山 南山 南山 南山
南头 蛇口 蛇口 南头前海 蛇口
0.56 3.57 不详 1.6 0.46
5.37 11.6 不详 8.38 2.28 小计：27.63
7800 8500 8000 7800 7300 7800 6500 7000 9500 6800
75% 70% 100% 86% 98% 75% 100% 65% 65% 92%
2004-12-26 2004-10-30 2005-1-26 2004-9-25 2004-11-6 2004-9-28 2004-11-20 2005-5-14 2004-8-28 2004-10-30
这个城市不是我们的故乡 却有我们 的主场！家在·情在 21万㎡拿波里酒店式社区 70年代生“Vi70一族”精英社区 新加坡风情口岸物业 景田中心，上品小户 时尚精品特区国际村 东南亚风情园林 文化社区 CBD首席复合型国际商务社区 青年聚乐部
韵动领地
绿景新美域 花好园 绿洲丰和家 园 宏轩名庭 盛景国际花 园 合计
Hale Waihona Puke 招商城市主 场 京基·御景 华城 君悦阁 名科馨阁 TT国际公寓 五洲星苑 青莲公寓 尚书苑 南方国际广 场 星座传奇
八卦岭 华强 华强 皇岗 景田 景田 莲花山 梅林 新洲石厦 新洲石厦
一房/44-46 一房/37-46 一房/ 40-49 两房/67-78 一房/29-43 一房/34-50 一房/34-44 一房/35-55 两房/63-68 一房/32-56 两房/64-90 一房/34-50
6600
6600 6800 6800 7200 8000
60%
98% 95% 55% 20% 98%
2004-8-26
2004-12-19 2004-10-1 2004-12-19 2005-6-11 2005-1-2
年轻运动社区
中心区南17万平方米成熟社区 中心西区超大规模精装小户花园社区 中心区园林式纯住宅社区 —— 服务式海景商务公寓