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餐饮类
零售/服装类
艺术及文化类
酒吧娱乐类
上海新天地（商业街）—商业业态
布局：源自历史、围绕理念、强化特色
新天地分为南里和北里两个部分。 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。 在南里和北里的分水岭--兴业路--是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与 艺术的城市风景线。新天地中部的兴业路为中国共产党第一次代表大会（「一大」）会址所在，辟为步行街。
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上海新天地（商业街）—建筑理念与特色
整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则， 工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当 时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的 青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网， 把它改造成全新概念的经营消费场所。
上海不仅仅是中国的上海，将来更会是国际的上海。石库门的建筑本身也散发着一股西方的气质。 这样的选址让新天地自诞生起就与国际紧密的联系着。到了定位的第三阶段，瑞安决定把新天地设计成 为一个国际交流和聚会的地点，里面会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会，比如二十几年见面的 朋友可以在这个地方聚会。层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化眩目的外衣，抓住了 人们的眼球，最终脱颖而出。
层层深化的定位使得“上海新天地”成功地穿上了时尚文化炫目的外衣，抓住了 人们的眼球，在Mall中脱颖而出
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上海新天地（商业街）—规划定位：营造足够的消费支撑
上海新天地的档次定位自然是高端的，这一定位是和项目本身所处的地段区域紧密相关的，而不仅
仅是凭借石库门的历史底蕴盲目身价。
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上海新天地（商业街）—规划定位：营造足够的消费支撑
总建筑面积：约110万平方米
物业构成： 新天地商业（14.1万平方米） 酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
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上海新天地整体项目介绍—开发公司介绍
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上海新天地（商业街）—规划定位：营造足够的消费支撑
C、给“文物”注入生命
早在一九九七年，瑞安集团就提出一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予
它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。 依据这一理念开发的新天地为占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当 年的砖墙、屋瓦，令游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。 而每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做， 成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧…… 门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，产生了 穿越时空之感。而精彩纷呈的街头表演、新意叠出的时尚活动，则为新天地带来富有动感的现代时 尚风采，成为现代潮流的领导者。
A、立足成熟商圈高起点 上海新天地选址于上海卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市中心的中心”。淮海路是上海高档消费 的成熟商业区，聚集了众多时尚商家，吸引了上海乃至全国各地来此观光购物的时尚人士，消费力量强大。
而新天地以国际知名度的、以时尚文化为主题的小区性购物中心，在这样的环境中无疑如鱼得水般吸纳了上
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上海新天地（商业街）—规划定位：营造足够的消费支撑
正是这种特立独行的崭新理念改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库 门注入了新的生命力。新天地成功了，在今天，它已被公认为中外游客领略上海历史 文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚会 场所。
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上海新天地（商业街）—商业业态
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上海新天地整体项目介绍— 开发现状
2001-2002年先期推出新天地商业和 人工湖/绿地(公益部分)
2003-2006年分别推出企业天地(办公) 和翠湖天地一二期(住宅)
2007-2010年分别五星级酒店和新天地 时尚购物中心
5星级酒店
企业天地 新 天 地
人工湖 ＋ 绿地
新天地时尚 购物中心
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上海新天地（商业街）—规划定位：
新天地现在的经营定位是在开发过程中，在开发的不同阶段，逐渐深化而最终确定的，这一 深化的过程经历了三个阶段：
第一阶段由于认识上的局限性，主要强调综合性，目标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物 和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。这一目标的参照物是衡山路，衡山路以特色著称， 但是由很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者。对比之下，瑞安认为新天地应该有 一个明却的吸引力。这一阶段定位较浅，还没能深刻挖掘利用石库门的历史价值，但至少明确了一 个大方向，即做一个综合性的商业场所。
翠湖天地 二期 一期
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上海新天地（商业街）—历史文化背景
石库门
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”， 如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”， 后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作 门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相 比，趋向保守。 石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进， 攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数 以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民， 动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被 建为联排式的石库门里弄住宅。 本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结构变化， 居民的生活习惯也发生明显变化，石库门住宅的结构和样式发 90年代初期，上海开始了大型的重建和 生变化，有适宜小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两 进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主 开发。不少石库门老房子被拆卸，取而代之 要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；20年代 的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧 风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去 后，一般都安装了卫生设备。 保留这些上海独有的“艺术品”。 5
第一阶段： 综合性时尚场所
深化
第二阶段： 都市旅游景点
深化 第三阶段： 顺应潮流与国际接轨
瑞安的出发点是做综合性的商业场所，后渐渐明确为做“SHOPPING MALL”,要把新天地打造成 一个平面的MALL。但是SHOPPING MALL 不同于SHOPPING CENTER，不但要求综合，更要求有明 确的主题定位和独特的魅力。 石库门与生俱来的独特魅力，自然就为项目锁定了一个理所当然的主题，“都市旅游”。瑞安设 想使上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定要来看看 上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。
海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。
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上海新天地（商业街）—规划定位：营造足够的消费支撑
B、兴建高档住宅做支撑 新天地不仅靠淮海路上巨大的人流量支撑消费，同时也将会有一批高质量的住宅支撑。新天地项目 仅是太平桥地区改造项目的一部分，整个太平桥项目占地52 公顷，与新天地一湖之隔将开发高档物业“ 翠湖天地”，入住的绝对是高层次业主。即使上海再冒出一个时尚新地标，即使上海凸现“城市空心化 ”，新天地也能有足够的购买力支撑。
上海历史受过很多不同国家的文化影响，新天地希望能真正体现老上海的历史原貌，营造出一个国际化的气氛。因 此在租户的选择方面以国际化为标准，例如法国、美国、德国、英国、意大利、日本等。 在招商阶段，新天地做了众多深入调查，精心挑选对新天地感兴趣的潜在目标商户，进行深入了解，调查他们的经 营情况、出品和服务。对于餐饮商家，有关负责人还会亲自去试菜，质量符合要求才会开始具体谈开展业务的相关事宜。 业态 商家 占比 新天地对挑选租户制定了一套很严格的标准。要求 租户与新天地有相近的思维，结合有创意和特色的服务。 很多商家在初期并不完全了解新天地的设计概念，为此， 瑞安特地在建筑工地修建了一个样板房，组织租户参观， 了解设计理念，以逐渐磨合到理念一致或接近。这被认 为是新天地市场推广中的重要步骤。
新天地北里广场
新天地南里广场
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上海新天地（商业街）—商业业态
A、 北里业态组合 北里由多幢石库门老房子所组成，并结合 了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高 级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德 国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港 ，充分展现了新天地的国际元素。 新天地北里广场四周邻接精致典雅的名品 店及餐厅酒吧。石库门老房子与时尚的装潢相 结合，诠释着新天地“新旧交融、中西合璧” 的经典理念，使北里广场成为众多媒体的焦点 。同时，青砖铺垫出的北里广场还成为品牌设 计师争相展现自我的舞台——北里广场占地 250 平方米，适合做时尚演出、主题展览等活 动。
上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产 发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓 越及创新的精神。 在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(「瑞安建业」)，并于同年 二月在香港联合交易所上市。现时，瑞安建业主要从事水泥生产、建筑、建材及创业基金投资，并持有瑞安房地产发 展有限公司超过百分之二十权益。 瑞安房地产发展有限公司于二零零四年成立，是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安在中国内地的主要房地产发展 项目，并获得多个著名国际投资者的支持。瑞安房地产发展的项目可分为两大类别：集多种功能的大型市中心商住综 合发展项目，以及配合城市总体规、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。日后瑞安房地产将享有优先参与集 团内地地产发展项目的权利。