• 可行性研究工作的依据 • 可行性研究的总概况, 结论及建议
第一部分 项目概况
一、项目概况
项目名称：“锦江之星”经济型酒店
地址：厦门市莲坂地块
项目总投资：2000万元
经营模式：特许经营加盟“锦江之星”
项目规模：总建筑面积----3000平米;占地面积—— 500平米; 层数——6层; 客房数——120间 ; 员工总 数——50人
（2）经济型酒店把 客房作为经营的绝 对重点，客房的条 件可与三星级酒店 媲美。
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2、厦门市 经济型酒 店现状及 前景分析
（1）厦门酒店业结构 的不合理和经济型酒 店的消费空挡给经济型 酒店的发展提供了大
好机遇。 “两头大，中间小”
（2）厦门为沿海 开放城市，丰富的 旅游资源和各种国 内国际商务会议吸 引了大批游客和商 务人士，不断增大 的客源成为经济型 酒店发展的有利因 素。
市场定位：针对工薪层商务人士和旅游者的二或三星 级经济型酒店，每天每间标准间平均租金初步定价于 188元
方案介绍：项目总投资2000万元，其中建设投资1826 万，流动资金147万；
• 2000万中有1000万通过银行贷款取得，预 计3年还清，另外1000万自有；该项目建设 期预计1年，第二年开始运转营业，预计营 业期第1年出租率可达62％，以后每年按5 ％速度递增，第4年开始稳定在77％；故营 业期第1年营业收入可达851万，第二年营 业收入可达920万，第3年营业收入可达988 万，第4年开始稳定在1057万，前10年平均 收入达到1011万元。
第三部分 项目方案策划与经营
三、项目方案策划与经营
经营模式：通过特许经营方式加
盟“锦江之星”
1. 项目
加盟意义：
经营 （1）“锦江之星”品牌的成功
模式
（2） 加盟“锦江之星”所享受
权利
2、 项目市 场定位
市场定位：工薪层商务人士和旅游者（介于 二或三星级间）
定位依据： （1）定价：厦门共有68家星级 酒店：两家五星级的优惠房价分别为575元/间 和568元/间；四星级以及准四星的优惠价为 200—548元/间；三星以及准三星的优惠价为 168—310元/间；二星的优惠房价为155—280 元/间。经济型酒店大约处于二－三星级水平 ，故大约拟订房价为188元/间。 （2）出租率 ：根据“锦江之星”各加盟店80%以上的平均 出租率以及厦门实际情况，我们预测营业期第 一年出租率可达62%，以后每年以5%速度递 增，第二、三年分别67%、72%，从第四年开 始稳定在77%。
四、项目选址（SWOT分析）
优势（S）
• 地理位置优越 • 商业增值空间大
劣势（W）
• 竞争对手多 • 投资成本高 • 居住环境嘈杂
机会（O）
• 价格优势 • 同价位酒店竞争少 • 区位好，升值潜力大
威胁（T）
• 潜在竞争对手-明发酒店
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第五部分 投资估算与资金筹措
投资估算与资金筹措
• 项目总投资估算（固定资产投资总额，流动 资金估算）
第二部分 市场分析
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市场分析与建设规模
• 市场调查（拟建项目产出物用途调查，产品现有生 产能力调查，产品产量及销售量调查，替代产品调 查，产品价格调查，国外市场调查）
• 市场预测（国内市场需求预测，产品出口或进口替 代分析，价格预测）
• 市场推销战略（推销方式，推销措施，促销价格制 度，产品销售费用预测）
六、财务分析
址选择
七、风险分析
• 第六章 技术条件和项 目进度安排
八、结论
• 第七章 综合效益评价
• 附表
总论
• 项目背景（项目名称，项目承办单位， 项目主管部门，项目拟建地区、地点， 参加单位及法人代表，研究工作依据， 研究工作概况）
• 投资必要性及意义（企业获利情况，对 当地经济、社会发展的影响）
案例分析
“锦江之星”经济型酒 店项目可行性研究报告
锦江之星可行性研究报告目录 思粥斋可行性研究报告目录
一、项目概况 二、市场分析
• 第一章 总论
• 第二章 市场营销和建 设规模分析
三、项目方案策划与经营 • 第三章 投资估算与资
四、项目选址（SWOT分析）•
金筹措方案的评估 第四章 财务分析
五、投资估算与资金筹措 • 第五章 建设条件和店
3、
项目经 营策略
经营策略： （1） 简化功能 （2）提高性价比 （3）节约成本
第四部分 项目选址
建设条件与厂址选择
• 资源及原材料（资源评述，原材料及主要辅 助材料供应，需要作生产实验的原料）
• 建设地区的选择（自然条件，基础设施，社 会经济条件，其它应考虑的因素）
• 厂址选择（厂址多方案比较，厂址评分优选 法）
产品用途调查
相关产品调查
生产能力调查
产量和销量调查
价格调查
国外市场调查
• 3.投资决策因素调查
8.2 项目投资的市场调查与预测
3. 投资 决策 因素 调查
投资 形式 调查投资 时来自 调查投资 规模 调查
投资 地点 调查
二、市场分析
1、经济型酒店 概念及定位
（1）定位于普通消费 大众，价格适中，基 本设施齐全，干净、 方便、舒适。
• 产品方案和建设规模（产品方案，建设规模） • 产品销售收入预测（以列表表示）
市场调查的内容： 1.投资环境因素调查
投资环境 因素调查
8.2 项目投资的市场调查与预测
政治法律环境 社会文化环境 科学技术环境 经济竞争环境
2.投资产品需求调查
8.2 项目投资的市场调查与预测
2. 投资产品需求调查
• 资金筹措（资金来源，项目筹资方案） • 投资使用计划（投资使用计划，借款偿还计
划）
五、投资估算与资金筹措（一）
（1）投资计划：该项目总投资2000万，其中主要用于建设投 资1826万，还包括27万的建设期利息和147万的流动资金。建设 投资（包括建设期利息）在建设期（第1年）一次性投入，流动 资金在经营期开始（第2年）投入。 （2）建设投资1826万中：固定资产投资1749万，其中包括建 安工程费用900万，土地征用费750万，工程其他费用63万，预 备费36万；无形资产投资主要是一次性加盟费50万；递延资产 投资重要指项目筹建开办费，约27万。（详见附录表2） （3）资金筹措计划：2000万总投资中自有资金1000万，长期 借款1000万。流动资金147万全部自有，建设投资853万自有 1000万借入。