招商策略
招商对象
园区招商优惠政策、配套设施、扶持政策
合同租期
租赁期限三年一轮，合同一年一签，水费物业费一年一交，电费一屋一卡自行缴纳。
园区优惠政策
凡入园企业享受3年的优惠政策，其中房租免3年，物业费免3年，合同三年一签，合同第三年下半年缴纳第四年房租和物业费。
针对大学生创业的公司，除了享受3年免房租，3年免物业费外，还可享受3年水费全免，3年电费减免50%的优惠，第四年房租可在
3年优惠政策结束后重签合同时缴纳。
（大学生考核标准是四年内的大学毕业生，提供毕业证）
行业知名或区域领先电商服务商、特大型企业进驻政策一事一议。
押金、物业管理费、优惠政策（运营）
押金：1000 物业管理费：免水费：5块/年/㎡电费：按照工业标准1.2元/度
配套设施
商务洽谈展示、咨询培训、技术支持类解决方案（运营部分）园区会议室、培训大厅免费提供给园区企业使用；园区洽谈室、贵宾接待室免费提供给园区企业使用；园区企业展示中心免费提供给园区优秀企业使用；园区公共服务咨询台免费提供给优秀服务商使用；
兴建临清一流的摄影、图片处理、微电影制作基地，服务园区。
物流仓储、停车、交通解决方案：
引进申通快递、邮政快递等快递物流企业，园区企业享受均可享受大客户待遇；（如发货量每天在2000个包裹以上，则另找地方为专门的物流仓储区）
生活休闲配套设施解决方案（运营）
引进便利超市等生活配套
扶持政策（运营）
小微企业孵化创业服务；
投资与融资服务；
协助企业申报政府机构相关认证、资金扶持服务；
构建园区企业、人才俱乐部，促进业内交流服务；
制定外资、海外人才入园优惠政策；
制定招商工作标准流程
前期相关招商道具、团队组建、培训工作的落实将为正式招商
奠定基础。
同时正式招商还需规范、细化各个工作环节的流程；
规范与财务部、工程部等兄弟部门协作流程。
园区一期招商工作实施计划
园区招商工作和园区宣传推广、活动计划紧密联系，环环相扣。
第一阶段：预招商期
核心工作：
◆确定面积、位置、租金和交付标准并收取定金；
◆实行较大力度的政策宣传，截止时间为正式开始招商后（培训室和
电教室简单装修后开始）；
◆当园区一期招商预定率达40%左右，准备进入正式招商期。
招商方式：
◆通过聊城、临清、烟店等本地媒体报道、主动联系拜访、招商月
活动、组织招商会、商协会推荐等方式主抓具有影响力的品牌企业、服务商、物流商，确保正式招商前有一批主力客户已经预约定位。
◆召开系列战略合作签约仪式，向社会传递园区影响力并吸引社会
关注度。
◆举办各类专家讲座、高峰论坛，为园区树品牌、聚人气。
第二阶段：挂牌招商期——正式招商阶段
核心工作：
◆举行一次盛大的招商启动仪式，需要政策到位、并进行系列授牌仪
式。
◆同日，开启园区企业入驻签约工作，根据时间情况安排签约时长。
招商方式：
◆借助招商启动仪式推出电商扶持政策，并限定招商截止时间。
◆积极邀约前期积累的意向客户，借机促成签约。
◆吸引重点电商生态链资源前来咨询、洽谈。
◆争取正式招商六个月内，整体招商率达80%。
第三阶段：招商扫尾阶段
核心工作：
◆协助签约客户装修、进驻。
（正式运营）
◆协助物业部门、运营管理部门介入园区运营管理。
◆完善各类配套服务设施、监督相关企业为园区提供优质的高性价比
服务。
◆完成剩余房屋招商任务。
对经营者的考核标准（运营阶段）
◆跨境B2B和B2C的销售额不得低于5000美金/半年，B2B公司主
要以外围网站截图、询盘跟进、报关单、营业执照为准
国内B2C\B2B的销售额不低于50万/半年
◆半年后B2B、B2C的销售额大于等于3万美金/年
◆B2C以国际快递公司提供的数据+后台截图为准
◆园区培训的电商人才稳定在2人及以上。
◆员工投诉半年内不得大于1次，一年内不得大于2次。
◆违反国家规定的一般经营法律法规的企业直接清退。
对综合服务商的考核标准（运营）
◆凡已经交押金的，一个月内未进入园区的视为违约。
◆三个月内办公面积闲置70%以上，将重新规划使用面积
◆入驻半年内，使用面积小于50%，将重新签订入驻协议。
备注：入驻企业每10平方米必须安排1个人，超过1个月无人办公则视为自动退出。
XX电子商务产业园入驻协议
甲方：
乙方：（入驻公司名称）
XX电子商务产业园（以下简称“产业园”），是专门为XX电商创业的孵化器。
乙方是申请将创业项目放在创业孵化园进行孵化的创业工作室或公司。
甲、乙双方本着诚实信用、平等、自愿的原则，达成如下协议：
第一条乙方项目名称为：项目。
第二条甲方的责任与义务：
1、向乙方提供XX电子商务产业园区层号
平方米号平方米号平方米，共计共平方米的办公用房。
2、XX电子商务产业园收费标准：房租：12元/㎡水费：5元/年/㎡电费：1.2元/度物业管理费：0.5元/㎡
3、向乙方提供3年免房租，3年免物业管理费，只收取水电费的优惠扶持政策。
4、及时宣传跨境电商创业相关政策和规定，并提供政策指导。
5、设立创业风险基金，为有广阔发展前景的创业团队，提供相关资助。
6、聘请专家、专业教师、创业人士等为创业公司提供跨境电商技术、法律、财务、工商、税务、信贷、风险投资等方面的咨询和发展指导。
7、根据实际情况制定考核评估标准，不定期地进行综合考评。
8、于约定的日期将电路、网络等基础设施完好地交付给乙方使用，并负责对相关设施进行定期检查。
9、因特殊情况须终止合同，甲方应提前1 5日通知乙方。
第三条乙方的责任与义务
1、严格遵守《XX电子商务产业园管理暂行规定》，爱护公物，履行安全、卫生责任，共同维护孵化园的公共秩序。
2、保证按照双方约定的用途使用办公场地并按期缴纳相应的费用。
未经甲方审核同意，不得随意更改办公场地用途。
3、在生产经营活动中，自觉遵守国家政策及法律、法规，自主经营，独立核算，自负盈亏，定期向孵化园如实上报财务状况和经营项目状况。
4、办公场地有自然损坏需要维修的，乙方应及时报告甲方，由甲方派人维修；若由于乙方使用不当或自行维修造成房屋及相关设施损坏的，由乙方负责赔偿。
5、不得将办公场地私自转租、分租、转让、转借、入股或擅自调换使
用及与他人共享，不得利用办公场地进行违法活动，严禁进行宗教和传销活动。
6、乙方不得占用公共区域、通道及非指定空间（如擅自搭建、堆放物品等）。
如有违反，甲方有权终止协议，并令其拆除、清理。
7、乙方退房搬离时，应注意安全，保护好甲方原有设施，不得拆迁、损毁，经甲方检查合格后，方可搬离。
若造成损坏，乙方应承担赔偿责任，甲方有权从乙方保证金中按损坏物原价扣除，若其费用超出保证金额，乙方必须另付赔偿费用后。
8、合同一年一签，第三年签合同之前需一次性缴纳第三年后半年的房租。
9、本协议生效之日起10日内入驻产业园。
第四条甲方有权在下列情况出现后，书面通知乙方纠正或整改。
经甲方书面通知仍不纠正整改的，甲方有权解除本合同并收回乙方的办公场地，并有权要求乙方承担违约责任，对于情况严重的，甲方可直接书面通知解除合同：
1、乙方未按协议规定时间入驻孵化园并开展工作。
2、创业工作室形同虚设，项目计划书弄虚作假。
3、进行违法活动，严重违反孵化园的有关规章制度，造成恶劣影响。
4、乙方未经甲方书面同意擅自变更入驻项目。
5、未能按有关规定或合同约定及时交纳管理等费用。
6、乙方季度考核不合格，甲方有权终止授权协议。
7、乙方每10平方米必须安排1个人，超过1个月无人办公则视为自动退出。
第五条本合同自签订之日起，乙方即可以享受聊城跨境电商产业园对入驻团队的各项扶持政策。
第六条本协议有效期限为自年月日至年月日止，任何一方若要提前终止本协议，应提前15日告知。
本协议有效期满前，双方有意续约的，应在本协议有效期满之前30日协商确定。
第七条本协议及未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第八条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
自双方签字之日起正式生效。
第九条签订本协议时，缴纳元，大写
（）作为使用场地租金。
甲方(签章)：乙方：(签章) 代表人：
联系电话：联系电话：
年月日年月日。