垫江商业区
3、城市功能分区的特点
（1）城市主要功能区的特点
功能区 住宅区
占用土地 面积比重
占40％－ 60％
区位特点
是城市中最为广泛的一种土地利用 方式，分为中高级和低级住宅区
商业区 工业区
小 居中
呈点状或带状分布，位于市中心、 交通干线两侧或街角路口处
靠近河流、铁路、公路等交通 比较便捷的地带
沈阳
（3）多核心模式
3、城市内部空间结构的形成因素
（1）经济因素（地租）——主要因素 距离市中心的远近：距离市中心越近，地租越高。
地 租 水 平
商业付租能力
距市中心 同的心远圆近模式
住宅付租能力
中心
A
工业付租能力
B
C
交通便捷程度：一般来说，交通通达度 越好，土地价格或租金就越高。
（2）其它因素
位于市中心、交通干线两侧或街角
路口处，呈点状或带状分布
工业区
商业区（占地相对较少)
区位要求：有便捷的交通和大量的消费人口 分布：市中心，交通干线两侧或街角路口
多点状或条状（原则：市场最优、交通最优） （不仅是商业中心，还是服务中心）
分布： 大城市和特大城市的市中心
特点： ？
帝国大厦
• 摩天楼的代表作之一 。 大厦共102层，高 381 米；1950 年加建电视 塔，实际高度448米。 大厦1～85层供租赁用， 上面17层是以电梯为主 的塔楼。帝国大厦比例 匀称，其外形一度成为 摩天楼的象征和纽约市 的标志。
等
多位于城市内 部
具有有限的综 合功能
1、香港的主要 功能区有： 2、各类型功能区的分 布特点：
商业区位于中环和尖沙咀， 是香港的市中心，交通便利， 客货流量大。
混合土利用带区分布在商 业区的外则。
工业区位于港口附近，交 通便利，位于郊区，对城市环 境影响较小。如葵涌、荃湾、 观塘、柴湾、黄竹坑等。
读图2.4，常 州市的工 业分布有 什么特点?
不断向市区外缘移动，趋向于沿主要交通干线分布
工业区
垫江工业园区
功能 区
形状
位置
区位特点
住，出现了
泛的一种土地 城市外缘，低级 高级住宅区和低级住宅区；
利用方式，集 聚成片
住宅区在内城和 工业区附近。
一、城市地域形态
每个城市总是占据一定的空间，有着特定的外部 轮廓形状，被称为城市形态。
一个国家具有它的外部轮廓
一个城市也具有它的外部轮廓
成都 兰 州
重庆
成都市位于四川盆地 内部的成都平原，形成了 较完整的团块状。
重庆市地处长江和嘉陵 江交汇处，又是丘陵地区， 地形的崎岖不平使城市发展 在地域上失去了完整性。全 市形成了几个片区，形成了 组团状的格局。
三、城市内部空间结构
1.城市内部空间结构 在城市中，不同功能区的分布和组合构成了城
市内部的空间结构，也叫做城市地域结构。
2、城市内部空间结构的类型
（1）同心圆模式 （2）扇形模式 （3）多核心模式
2.城市内部空间结构的类 型（1）同心圆模式
居住区、文化区
商业 行政 居住
工业区
（2）扇形模式
住宅区 商业住宅
城市中心地带，地价高且 土地有限
CBD的标志就是摩天大楼。建筑高度代表
了技术，同时也象征着财富，加上中心区 寸土寸金的地价，导致楼越盖越密，形成 所谓的“水泥森林”。建筑高大密集可以 节约用地，提高土地利用率，也提高了 CBD的商业和服务功能。
中心商务区的主要特征：
①经济活动最为繁忙； ②建筑物高大稠密； ③人口数量的昼夜差别很大； ④内部分区明显；
城市土地面积 相对有限
城市各项活动 需要占用土地
各地块交通通达 性、地价等不同
城市活 动发
生空间 竞争
同类活动 空间上高 度聚集
住宅区 城
市
商业区
地
域
工业区
功
能
行政区
分
区
文教区
（3）特点：
图中所示的地区分别以哪种功 能为主?请分别给它们取个名字。
科技文教区 工业区
商业区 住宅区
2、城市功能分区的形成
②是城市最主要的功能区， 占用面积最大。
商 业 区
只占城市用地 总面积的一小 部分，大多呈 点状或条状
市中心、交通 干线两侧、街 角路口
①经济活动繁忙；②人口 数量的昼夜差别很大；③ 建筑物高大稠密；④内部 存在着明显的分区
工 业 区
城市外缘，靠
集聚性强，成 近河流、铁路
片分布
、公路等交通
便捷处。
不断向市区外缘移动， 趋向于沿主要交通干线 分布，寻求低成本、大 空间的经济效益和环境 效益
3、城市功能分区的特点
（2）其他功能区
功能区
组成
区位
特征
行政区
地区或城市的行政 交通方便及临 昼夜人口密度
机构
近服务对象
差异大
文化区
距工业区较远，
高等院校、科研机 构、图书馆等文化
机构和设施
有较好的自然 环境、便利的 交通和发达的
文教机构众多， 文化氛围浓厚
通信等
工厂、机关、商店、 混合功能区 学校、医院、住宅
区位特点
是城市中最为广泛的一种土地利用 方式，分为中高级和低级住宅区
商业区
工业区
住宅区
垫江住宅区
盛世华都
阳光尚城
南城丽景
桂溪名苑
位置上，高级与低级住宅区背向发展
中高级住宅区
低级住宅区
收入阶层 建筑质量 位置 公共设施 环境质量
中高级 高收入 住宅区 阶层
面积大， 有些有独 立庭院
多在城市外 缘，多与高 坡、文化区 相联系
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
导致同一类活动在 城市空间上的聚集
城市功能分区
通过集聚效应
功能区的特点:
(1)区域内呈现连片分布 (2)各功能区间无明确界线 (3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能
3、城市功能分区的特点
（1）城市主要功能区的特点
功能区 住宅区
占用土地 面积比重
占40％－ 60％
兰州市位于黄河谷 地，其发展被迫沿谷地 东西方向延伸，形成条 带状。
二、城市土地利用和功能分区
1.城市土地利用类型
住宅用地
商 业 用 地
休憩及绿化用地
工 业 用 地
交通用地
政 府 机 关 用 地
农业用地
2、城市功能分区的形成
（1）形成：不同城市土地利用类型在城市空间上 的集聚。
（2）主要类型
完善，生 活方便
优美
低级住 低收入 宅区 阶层
面积小， 拥挤密集
多在内城， 多与低地、 工业区相联 系
缺乏，生 活不方便
较差
3、城市功能分区的特点
（1）城市主要功能区的特点
功能区 住宅区
占用土地 面积比重
占40％－ 60％
区位特点
是城市中最为广泛的一种土地利用 方式，分为中高级和低级住宅区
商业区
小