房地产经济学复习题附答案《房地产经济学》复习题一一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．我国城市建筑地块的所有权属于（）A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益8．投资收益现值减去成本现值为（）A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（）A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（）A．E d＞1B．E d＜0C．0＜E d＜1D．E d＜113．房地产一级市场的本质是土地（）A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）A．均值B．现值C．终值D．等值19．城市建设的重点在于城市的（）A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋建筑物的物质要素组成包括（）A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基C．房屋的工程设计D．房屋的外部环境E．房屋的内部设备22．支柱产业必须具备的条件有（）A．产业的关联度大B．建设周期长C．其增加值在国内生产总值中占5%以上D．符合产业结构演进的方向E．在国民经济中处于举足轻重的地位23．经济适用房的特点表现为（）A．企业自主定价B．国家核定成本C．项目审批困难D．面对居住困难户E．限价销售24．房地产市场价格取决于（）A．房地产的价值B．房地产的效用C．房地产的相对稀少性D．房地产的有效需求E．房地产的购房者地位25．房地产开发企业的股本金主要来源于（）A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金C．银行信贷资金D．发行股票募集的资金E．合资伙伴的注入资金三、填空题请在每小题的空格中填上正确答案。
错填、不填均无分。
26．房地产需求中的土地需求是一种需求。
27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是。
28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是，因此是刚性的。
29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现。
30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、用房、用房和其它专业用房。
31．房地产金融主要承担和融资两大职能。
32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、和等因素有关。
33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34．住宅消费的主要特点既有，又有社会保障性。
35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、和等阶段。
36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。
四、名词解释题37．房地产38．房地产业的周期性39．城市地租40．房地产需求的价格弹性41．土地价格五、简答题42．如何完善和发展我国房地产市场？43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45．为什么要开展房地产保险业务？46．简述决定城市土地区位的主要因素。
47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？六、论述题48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。
49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。
复习题二一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（）A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业2．房地产类型中的建筑地块是（）A．农村特征的土地B．城市中的毛地C．房地产开发建设与经营相关的土地D．城镇中未利用的土地3．房地产业提供的商品和劳务兼有（）A．自然与经济的双重属性B．生活资料和生产资料的双重属性C．价值和交换价值的双重属性D．保值和增值的双重属性4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A．越大B．越小C．不变D．不确定6．绝对地租是指（）A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租7．城市土地利用的原则是（）A．竞争优先原则B．最高最佳利用原则C．城市规划原则D．生态保护原则8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性9．房地产供需平衡是指（）A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A．市场期B．特短期C．短期D．长期11．房地产市场的有效供给是指（）A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）A．5%左右B．15%左右C．25%左右D．30%左右13．土地价格（）A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大14．房地产企业物业管理制度的内容包括（）A．房产管理制度B．企业用工制度C．房屋营销工作管理制度D．规划、设计和报建工作制度15．房地产企业的特征之一是（）A．生产型企业B．服务型企业C．流通型企业D．消费型企业16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A．内部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率17．房地产投资的财务风险是指（）A．经营的不确定性引起的风险B．负债融资引起的风险C．经济环境的不确定性引起的风险D．投资项目的物理状况引起的风险18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A．发放生产性贷款B．实行住房消费信贷C．实行房地产保险D．实行福利分房19．住房公积金归（）A．国家所有B．单位所有C．单位和个人所有D．个人所有20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）A．对公有住房实施分散的行政性管理B．否认住房的商品性，实行非市场化经营C．实行无偿的实物福利住房分配制D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包23．房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）A．互相对立的B．互相制约、互相促进的C．互不相干的D．各自为政的24．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
25．房地产服务包括（）A．房屋买卖和租赁B．建筑安装C．决策咨询D．土地开发E．营销策划26．城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有（）A．环境优雅舒适B．文化教育设施齐备C．交通便利D．治安良好E．位于繁华街道两侧27．决定房地产供给的主要因素有（）A．土地价格和城市土地的数量B．房地产市场价格C．税收政策D．建筑材料供应能力和建筑能力E．房地产开发商对未来的预期28．从市场交换的客体划分，房地产市场体系构成包括（）A．房地产金融市场B．房地产中介服务市场C．房地产地区市场D．土地市场E．房产市场29．按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（）A．房地产整体价格B．理论价格C．评估价格D．建筑物价格E．土地价格30．房地产企业经营收益的主要来源有（）A．房地产开发收益B．房地产租赁收益C．房地产代理收益D．房地产信息咨询服务收益E．物业管理服务收益31．房地产贷款的计划性主要表现方面有（）A．信贷规模的计划性B．房地产销售的计划性C．房地产管理的计划性D．房地产开发规模的计划性E．房地产信贷资金运营的计划性32．房地产保险的主要险种有（）A．购房抵押贷款房屋保险B．购房抵押贷款人寿保险C．购房抵押贷款保证保险D．工程合同保证保险E．房地产工程保险33．房地产开发项目建设监理的主要内容有（）A．进度控制B．质量控制C．材料控制D．价格控制E．投资控制34．住宅的社会经济功能有（）A．生活资料功能B．发展资料功能C．社交功能D．流通功能E．资产功能三、名词解释题35．地租36．房地产的有效需求37．房地产金融38．住房分配货币化四、简答题39．简述贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施。