《房地产经济学》复习题——2
一、名词解释
1、不动产
不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。

包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

2、土地二级市场
土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

二级市场是指土地的使用权转让市场。

3、土地收益金
土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

4、绝对地租
绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。

5、地役权
是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利。

6、物业税
所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。

7、房价收入比
房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值, 用以考察居民的购房能力。

8、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一试点的平均价格。

9、房地产投机
是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。

10、住房优惠券政策
政府针对某一特定人群在购买住宅方面所给予的补帖、减免税、成本价购房等的优惠政策。

11、房地产价格指数
房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产(如商业/住宅和工业)价格变动及总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。

二、问答题
1、地价的变动趋势包括哪些？
（1）土地价格呈总体上升趋势，主要受下列因素影响：
a)社会经济发展水平提高；
b)人口数量及家庭户数增加；
c)土地投机，土地投机的本质是借助于出现的稀缺和垄断，人为地制造土地
的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。

（2）土地价格变动呈现周期性特征。