中国房地产发展状况以及房价变化的经济分析A Economic Analysis of The Development of ChineseReal Estate and Changing of House's Price目录摘要 (1)Abstract (2)1绪论 (3)1.1本文选题背景 (3)1.2文献综述 (4)1.2.1国外研究综述 (4)1.2.2国内研究综述 (5)1.3研究内容 (6)2中国房地产发展状况的概述 (6)2.1房地产的初步阶段（1978至1991年） (6)2.2非理性炒作与调整阶段（1992至1998年） (7)2.3房地产的飞速发展阶段（1998至2010年） (9)2.3.1第一次飞速发展（1998至2003年） (9)2.3.2、调控整合阶段（2004至2006年） (10)2.3.3、二次飞速发展（2006年至现在） (11)3中国房地产价格变化的原因 (12)3.1福利房的取消为商品房的需求提供根本条件 (12)3.2土地价格的上涨 (14)3.3商品产开发成本的增加 (15)4中国房地产价格变化对国民经济的影响 (16)4.1房价变化对房地产开发商的影响 (16)4.1.1房价上涨使开发商利润增加 (16)4.1.2商品房开发成本上升增大开发风险 (16)4.2房价变化对购房者的影响 (17)4.2.1房价增长使户主资产增值 (17)4.2.2房价增长增大购房者的购房压力 (17)5、应对当前房价的措施 (18)5.1政府的应对措施 (18)5.1.1改革财政体制 (19)5.1.2消除垄断现象 (20)5.1.3大量修建廉租房和保障房 (21)5.2购房者的应对措施 (22)5.2.1不以商品房为投资手段 (22)5.2.2以租房代替购买新房 (22)5.2.3耐心等待，房价问题终将会解决 (23)结论 (23)参考文献 (25)致谢 (27)附录 (29)中国房地产发展状况以及房价变化的经济分析金融学2007级摘要：房价问题是我国现在社会中已经出现的问题，是人们生活关注的焦点问题。
房价的提高能够促进经济的更快发展，能够使我国社会更快速的向发达国家迈进。
但是，一旦房价变得过高，就可能引起社会的不稳定，民心的动荡。
随着中国经济的飞速发展，我国居民收入水平不断提高，但我国也从计划经济时代大家都有房，都住矮民房。
到现在的富人有好几套房，富人以下的普通人家和穷人买不起房的尴尬。
这种差距存在而产生的矛盾越发的突显。
因此，研究房地产发展以及房价变化就显得十分重要。
目前我国经济处于转型期，在我国经济结构的改造、经济体制改革中自然少不了一个自我改变，自我更新的过程。
房价也是前进道路上一定要解决的一个障碍。
而政府的默认推动、大量房地产开发商的跟进、城市化进程增加商品房需求等等因素都是房价步步高升以致居高不下的重要因素。
本文主要从房地产发展和房价变化角度探究房价。
首先论述了本文的选题背景、国内外研究现状及本文的研究思路；其次房价的发展状况，接着分析房价变化的原因，然后分析房价变化以后的影响，最后在此基础上提出了几点思考性的应对措施关键词：房地产发展状况；发展变化；成本；应对措施A Economic Analysis of the Development of Chinese Realestate And Diversification of House PriceFinance Liao ZhiyuanAbstract: The problem of real estate is inevitable in any society ;it is the focus of attention of people’s lives. There is a certain rise of house price between the income distribution can contribute to faster economic development and to the community in a stable steady state. But, once the rise of house price is too large, it may lead to social instability popular unrest. With the rapid development of Chinese economy, on one hand, China’s resident income level keep raising,. But, when we stay at planned economy era. everyone have house; and now, the rich man have many house and the poor man have no house, The presence of the gap make more and more problems. Therefore, a study of the development of Chinese real estate and diversification of house price. China's economy is in transition now, in this process need a self-change. The problem of house price need solve. The Government's default, follow a large number of developers and urbanization Increase the housing demand, cause the house price to rise.This article from the perspective of development of Chinese real estate and diversification of house price, explore the house price. Firstly, This article discusses the research background, research status and research ideas of this article. Secondly, description of real estate development, analysis of the reasons for price changes. Then explore the human capital of the income distribution. Further analysis of the impact of price changes.. Finally, human capital point of view of the proposed controlling the house price.Key word: the development of Chinese real estate; diversification of house price;cost,; measures1绪论1.1本文选题背景改革开放以来，中国的经济水平不断提高，政府因素、土地的独特性，物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。
其中政府因素，土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。
现在的中国并没有达到‚居者有其屋‛的客观需求，只是让少部分人拥有的房子，大部分想买却买不起房子。
这样的情况甚至让商品房成为一种收割民间财富，积累到少数人手里的一种手段，更加的增大了贫富差距。
这种情况的出现，不仅影响了中国经济的持续发展，在一定程度上激化了人民的内部矛盾，制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。
房价过高，不仅仅是一个经济问题，还可能会引发许多社会问题，比如仇富心态、群体消极心理。
房价慢慢提升的过程，也可能包含着许多社会问题，比如政府的默认推动、房地产的刻意炒作，人民群众的无能为力。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌2008年回到记者的时候指出：十年来，我们虽然发展快势头猛，但是两个问题也悄然凸显出来了。
一个是贫富差距逐渐拉大了；第二个资源分配不均匀，浪费现象严重。
因此，对房价不断提升达到问题进行详细的考察与分析已成为当务之急。
本文从房地产的发展入手，着重研究房地产的发展以及房价变化，相应地提出调整的房价政策建议，从而保证未来经济持续、健康、稳定地发展。
以期更快达到‚居者有其屋‛的理念。
1.2文献综述房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位臵的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
1.2.1国外研究综述Geoffrey Meen（2002）通过对英国、美国住宅价格的时间序列发现，无论是暂时性收入还是永久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于攻击弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。
Charles Kindleberger在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。
随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。
”而房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空臵率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
1.2.2国内研究综述2008年时寒冰《中国房事黑皮书》指出了房地产市场中存在政府和开发商的垄断，解决住房问题必须打破开发商的垄断。
郎咸平在2008年在《热点的背后》一书中指出房地产的问题不仅仅在于房地产，也不是当时所谓的流动性过剩的结果，楼市泡沫是投资经商环境恶化的结果。