龄折算房价的福利分房业主。
从2006年起，本市开始执行网签制度。因此在2006年以后购买的房屋，都应该能在
系统中查到原值。但一些购买时间较长，当时购入价格很低的存量房，有可能会在系统
B 京19条细则 中查不到原值。这种房屋，将按照总房款1%来计税。 售房人还会对房屋原值进行申报，而有关部门将进行核实。如果能够核实到房屋原
“新国五条”
北京***——房产政策培训
MU
A 政策历程 政策条款
A-01 政策内容 A-02 政策要点
核心主指 政策更新对比
B 政策细则
逐条细则分析 国五条
京十九条
B-01 政策分析 B-02 北京政策细则
C 案例分析
举例 委托方
买受人
C-01 市场案例 C-02 自有项目案例
A 政策条款
A-01 政策要点 A-02 具体内容
政策历程 核心主指
政策更新对比
A政策条款
政策历程
2010年1 月“国十
一条”
2010年4 月“国十
条”
2010年9 月“9.29 新政”
2011年1 月“新国
八条”
2013年2 月“新国
五条”
A 政策条款
新国五条
（一） 完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保 持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价 工作的考核问责制度。 （二） 坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市 、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要 求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严 格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （三） 增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年 平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供 应。 （四） 加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470 万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、 同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城 市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 （五） 加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企 业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市 场监测和信息发布管理。
政策分析
发布日期：2013年3月30日
缴纳个税的总额=（实际转让收入-房屋原值-转让税金-其他合理费用）×20%
各项合理费用为：装修费用、贷款利率、各项手续费用等；装修费用最高为购房原值的10%； 另外，契税、营业税、印花税为税金可以扣除的项目
对于不能核实房屋原值的，按照总房款的1%来征个税。此规则主要针对，房改房、按工
政策分析
B 京19条细则
B-01 逐条解读
二、坚决抑制投机投资性购房
（四）继续严格执行住房限购措施 （五）严格购房资格审核，加大执法查处力度 （六）继续严格实施差别化住房信贷政策 （七）充分发挥税收政策的调节作用
发布日期：2013年3月30日
政策解读：
4、自执行之日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1 套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房 人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续 ，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事 责任。6、继续暂停第三套及以上住房贷款发放。7对个人转让住房按规定应征收的个人所 得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让 住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个 人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
B-01 逐条解读
值，就按新政征税，如果通过各种手段都无法核实，则有可能按总房款1%来计税。
政策分析
B 京19条细则
B-01 逐条解读
发布日期：2013年3月30日 本市户籍成年单身人士——限购资格审核工作日时限为10个工作日。 家庭限购政策——2011年本市曾发布被称为“京十五条”的房地产调控政策，包括“本地 户籍家庭限购2套、符合条件的非京籍家庭限购1套等政策” 非京籍购房资格——按照北京的限购政策，外省市来京人员必须连续5年(含)以上在本 市缴纳个人所得税(社会保险)，才能有购房资格。纳税是从申请年的上一年开始往前推 算连续5年；社保则是从申请月的上一个月往前推算60个月。 ●“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税” 自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年 份不能中断，补缴无效。 比如，今年提出的购房申请，要从2008年至2012年连续五年在北京缴纳个人所得税。 ●“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险” 从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月 补缴后有效。 据了解，这主要是考虑到一些人员在换工作期间，会出现社保的暂时“断档”情况。
政策分析
B京19条细则
B 政策细则
逐条细则分析 国五条
京十九条
B-01 政策分析 B-02 北京政策细则
B 京19条
北京政策
发布日期：2013年3月30日
京政办发[2013]17号
政策分析
B 京19条细则ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
B-01 逐条解读
发布日期：2013年3月30日
一、切实承担稳定房价工作的责任
（一）高度重视房地产市场的调控工作 （二）认证落实房价调控目标 （三）建立稳定房价工作责任制
政策解读：
1、为促进房地产市场健康发展、保障首都人民群众住有所居的需要。 2、 今年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进 一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。 3、各有关本部门认真落实所承担的房地产调控工作任务。确保辖区内新建商品住房价 格与全市房价控制目标总体一致。