开化县商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）为规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》结合本县实际，制定本办法。
一、本县行政区域范围内新建商品房的预（销）售，均适用本办法。
二、县规划建设局主管商品房预（销）售网上备案工作，县房地产管理处（以下简称房管处）负责商品房预（销）售合同网上备案的组织实施及其相关管理具体工作。
三、房地产开发企业在申请商品房预(销)售许可前,应当委托有资质的房产测绘机构进行商品房预测绘。
四、房地产开发企业可以分批申请商品房预(销)售许可,最小应以自然幢为单位。
五、在申请商品房预（销）售时，开发企业需先申请办理网上用户入网认证手续。
开发公司申请商品房预（销）售许可时，需在网上备案系统对取得预售证的楼盘进行预（销）售许可提交，并在开盘后方可进行预（销）售。
六、房地产开发企业根据需要，可以在申请商品房预（销）售许可前，向房管处申请发布楼盘信息。房管处根据房地产开发企业提供的相关信息，通过网上备案系统进行信息录入，该楼盘进入信息预告。商品房预售审核许可后，网上备案系统中该楼盘自动变为可进入预（销）售。信息录入主要包括下列内容：
(一)商品房预（销）售许可相关信息，包括开发企业名称、楼盘名称、
楼盘坐落、施工许可证号、施工单位、项目简介、开工日期、交付日期、开盘日期；
(二)商品房楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、设计用途以及分幢房屋的幢号、结构、层数、套数和具体房号清单；
(三)房地产抵押、查封、企业不对外销售、物业管理用房等房间信息；
(四)商品房预（销）售合同示范文本、补充合同条款、订金合同文本；
(五)商品房预（销）售均价。
七、网上备案系统合同模板统一使用省建设厅和省工商局联合制定
的示范合同文本。房地产开发企业可以根据需要进行合同模板定制，定制模板合同与示范合同文本（包括补充条款）有调整的，应当经工商局备案，并经房管处认可后再使用。
八、本办法第六条第（五）项规定的商品房预（销）售均价，由房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时申报。
房地产开发企业需要调整其商品房预（销）售均价的，应当及时在网上备案系统中进行变更。
九、在取得预（销）售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等任何形式进行预（销）售。
十、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，可申请部分房源为自留房源。凡已在网上公布的可供预(销)售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。对自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。
十一、在签订商品房预（销）售合同前，房地产开发企业可以签订
房屋预定合同或直接签订合同草案。商品房预(销)售的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本、定金合同备案文本，协商拟订合同条款。
预定合同或合同草案签订后，如果需要对合同主体进行变更，可以撤消原来的合同重新签订。同一房源连续变更买受人或撤消网上预订超过三次的，该房间被自动锁定，开发企业需要向房管处申请解除锁定恢复房间可售状态。
商品房预(销)售合同草案经当事人双方确认后，由房地产开发企业将双方确认的商品房预(销)售合同或定金合同通过网上备案系统进行备案。
购房人应在商品房预（销）售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。
十二、定金合同签订后，应在十五天之内提交为合同草案，提交后房地产开发企业应及时与购房人签订完善合同草案。如未在规定的时间内提交签订合同草案，该定金合同自动被注销，该套商品房显示未预定状态。签订定金合同后，签订商品房预（销）售合同草案时合同主体不得变更。
十三、合同草案签订后，网上备案系统自动生成合同编号，同时在商品房楼盘表内自动显示该单元（套）商品房已预（销）售。
房地产开发企业与预订人应自签订合同草案十五日内进行合同备案，未按时进行合同备案，网上备案系统将自动撤消预订，该商品房恢复为可售房源。
合同备案后，在商品房楼盘表内自动显示该单元（套）商品房已备案。房地产开发企业应当用A4专用纸张打印已备案的商品房预（销）售合同，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。预（销）售合同网上备案后，
在购房人申请房屋登记前，合同主体不得变更。
十四、购房人申请房屋登记前，当事人双方经协商一致，需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，应当在网上备案系统递交备案变更申请并持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，向县房管处申请办理合同备案变更手续。
当事人双方协商一致，需要解除商品房预（销）售合同的，应当在网上备案系统递交备案注销并持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向县房管处申请办理注销合同备案手续。
发生前款所列情形的，经县房管处核准后在网上备案系统商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房预(销)售合同已解除。
十五、网上备案系统提供网上公开查询服务，购房户进入开化县房地产信息网合同查询利用预设的密码进入查询。
十六、开化县房地产信息网（）将定期汇总、发布新建商品房交易信息。
十七、本办法由县房管处负责解释，自2009年1月1日起施行。
房地产开发企业入网申请认证表