湿地公园开发模式分析——人群拉动力
湿地公园开发模式
农业观光型 科普教育型 文化体验型 运动娱乐型
均衡型
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
基本情况
个案特色 地理位置 建设规模 建设时间 建设背景
国际级湿地公园，兼具湿地保护与农业产业链的湿 地公园，相互价值提升
南澳大利亚洲
总占地1750英亩（10623亩），含占地250英亩 （1517.6亩）葡萄园和900英亩（5463亩）湿地保 护区、600英亩（3642亩）Mallee森林保护区
历史文化 生态景观 人文景观
旅游综合体
• 酒店、餐饮、购物
文化产业
维护
旅游收入
收费（景区大门票80元/人）
产业税收
价值点
文化价值充分挖掘，负载历史文化保护、民俗文化延续、 湿地文化教育和普及等
产业引入，旅游地产开发、文化产业引入
运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园
基本情况
个案特色
开园前期以运动休闲娱乐主导，后期转型 农业观光体验
建设
【盈利模式】旅游观光+葡萄酒产业收益，支撑湿地环保及良性循环运营
环保行为
湿地保护
• 900英亩湿地 • 600英亩Mallee森林 • 全球环保项目资助
农业
生态景观 葡萄园
品牌价值提升
葡萄酒
维护 旅游收入 销售收入
湿地900英亩
Mallee森林600英亩
收费（湿地观光$5/人）
每年访客人数8万以上
功能模块
生态农业 生态保护 科教&运动 旅游观光
商业
有机农业、水产养殖区 湿地生态景观林区 青少年活动中心 农业采摘体验 湿地景观体验
综合服务区（含酒店） 水上庆典园
基础：基本水体+规划，后期塑造为主
【盈利模式】民营投资建设，打造综合盈利模式
科普教育 运动娱乐
湿地保护
生态景观 水陆运动 农业观光
科普 教育
一馆：中国湿地博物馆1.6万㎡ 二中心：湿地科研和科普中心 三区：朝天暮漾、千金漾和桃花滩3个观鸟区 五站：环境监测站、气象观测站、候鸟环志站、
水循环实验站和野生动物救助站
农业 观光
四园：湿地植物园、生态渔业园、西溪农事园和 自然体验园
六基地：物种培育、十里桃花、百顷芦苇、千棵 柿树、千年竹子、万点梅花基地
餐 饮
美食+湿地风景 餐厅
购 纪念品 物 户外用品
商店
娱 儿童天地、室 乐 内游戏区
游戏区
【盈利模式】科普教育主导的旅游观光收益为主，由于限制过度商业开发， 运营需香港财政补贴约8成维系
湿地保护
• 60公顷湿地保护区
维护
财政扶持
教育 生态多样性基底
访客中心
餐饮 购物
旅游收入 门票收费（标准票30港币，约合RMB23.7元）
地理位置
济南市西北侧，距市区约12公里，临近黄 河
建设规模 占地750亩，主水面480亩
建设时间 2009年4月建成开园
投资金额 一期投资3000万元
建设背景 民营独立投资经营项目
黄河 美里湖湿地公园
济南市
运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园
激情水世界
运动娱乐
功能模块
农业观光
西溪
街，国际俱乐部，湿地博物馆
天堂
开发驱动策略
以湿地景观资源 带动开发
旅游商务
创造高端独享资 源带动开发 居住度假
以星级酒店带动 开发
会展商业
以社会公益形 象带动开发
【商业地产-西溪天堂】项目规划：酒店集群+博物馆+伴生型休闲商业+ 公共服务设施
悦榕庄度假酒店 产权式酒店
中国湿地博物馆
西溪喜来登酒店
价值 景观、文化、环境
人居—湿地公园
功能
生态保护、科普教育、 自然野趣、休闲游览
农业观光型，如：南澳班洛克湿地
类型
科普教育型，如：香港湿地公园 文化体验型，如：杭州西溪湿地公园
运动娱乐型，如：济南美里湖湿地公园
均衡型，如：扬州宝应湖湿地公园
湿地特征
人与自然 的互动
1 背景 2 湿地公园的概念 3 湿地公园开发模式
文化产业
西溪创意产业园
商业
商业综合体
酒店
星级酒店群
基础：历史与地域文化底蕴
历史--远古雏形、汉唐形成、宋元发展、明清昌盛、民国萎缩与现今新生六个阶段 文化--秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂都曾是众多文人雅士开创的别业
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
优势-历史民俗文化底蕴
秋雪庵
西溪 天堂
中国湿地博物馆
文化 产业
西溪创意产业园，占地约0.9平方公里，建面约 2.6万㎡（两大功能区块、三大主力业态） • 艺术村落区+创意产业区； • 艺术创作及艺术经营类+创意设计类+总部 基地类
商业 地产
西溪天堂，建面15万㎡ 包含星级酒店群、产权酒店公寓、商业综合体、旅 游公共服务设施等
西溪天堂旅游综合体
【盈利模式】前期运动娱乐吸引人气；后引入农业观光休闲，增加项目 休闲体验，同时维系湿地运营
湿地生态
维护
生态景观
运动娱乐
水陆运动
农业体验
• 观光、采摘、餐饮
农业
农产品
旅游收入 销售收入
门票收费（标准票45元/人）
价值点
运动娱乐吸引人气
均衡型湿地公园——扬州宝应湖湿地公园
基本情况
个案特色
民企投资建设和运营，盈利方式多元化
价值点
科普教育模式的多样性
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基本情况
个案特色
集城市湿地、农耕湿地和文化湿地与一体， 国家5A级旅游景区
地理位置
杭州，西湖西北侧（离主城区6公里，西湖 5公里）
建设规模 总占地11.64平方公里（17460亩）
建设时间
共分3期建设，建设期6年（2003年一期启 动，2008年三期呈现）
总体布局： 5区中有3个是历史民俗文化主题
景点规划
围绕历史文化线索而规划
三堤：福堤、绿堤、寿堤 十景：秋芦飞雪、火柿映波、龙舟胜会、莲滩鹭 影、洪园余韵、蒹葭泛月、渔村烟雨、曲水寻梅、 高庄宸迹、河渚听曲
蒋相公祠 烟水渔庄 西溪人家
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
辅助-科普教育、农业观光、艺术产业、商业地产
酒店式公寓
商业综合体
旅游公共服务设施
【商业地产-西溪天堂】项目酒店物业占比66.3%，吸附中高端旅游及商务
客户
类别
喜来登酒店 悦榕庄酒店 布鲁克酒店
悦椿酒店 酒店式公寓“悦居” 产权式酒店“悦庄”
商业综合体 旅游公共服务设施
合计
湿地博物馆
总建筑面积 （㎡）
20000 20000 8500 10000 30000 15000 45000
投资金额 建设背景
总投资88.4亿元
历史上西溪占地约60平方公里，现实施保 护的西溪湿地总面积约11.5平方公里
市委、市政府主持打造
西溪国家 湿地公园
杭州市
西湖
西溪 天堂
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
民俗文化游览区
文化体验
秋雪庵保护区
曲水庵保护区
功能模块
生态保护 科普教育
生态培育保护区 湿地自然景观区 中国湿地博物馆
【商业地产-西溪天堂】依托湿地旅游资源，以酒店集群为核心，商业 集群开发为湿地中高端游客及商务需求提供配套服务
经济指标：
占地面积:22万平方米
总建筑面积:15万平方米
容积率：0.68
绿化率：30%
开发商：杭州西溪投资发展有限公司
物业类型：酒店式公寓（50年），星级
酒店群，4D影院，国际会议中心，商业
休闲、商业、餐饮等设施及创意办公空间与精品 小酒店
换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、游船码头、 游客大厅、电瓶车服务站、旅游服务网点及加油
站等设施
/
湿地科普研究展示中心
【盈利模式】文化旅游+文化产业+商业地产收益维系湿地可持续发展
科普教育
• 湿地博物馆 • 监测站等
湿地保护
• 11.5平方公里湿地
优势-葡萄酒产业链-营造观光体验
红酒酿制
葡萄园
年产240万箱
销售
250英亩
观光
品尝
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
辅助-餐饮、运动、环保
餐饮
专业红酒搭配师，提供美食 红酒品类推荐
运动
湿地漫步--设计有3种长度 等级的徒步路线
环保
环保理念宣传 清洁能源使用 公司面向全球资助环保项目
自然观光
沙滩娱乐 垂钓区 欢乐采摘区 美丽群岛 湿地风情区
水上飞鸟 水上碰碰船 水上自行车
…… 真人CS 沙滩排球 沙滩车ATV
运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园
优势-运动娱乐型项目
辅助-农业观光、自然观光
480亩湖面
观赏鱼养殖区
沙滩场地
花卉种植观赏区
垂钓区
林果、蔬菜采摘区
投资金额 建设背景
总投资约5亿港元（约合RMB3.96亿）
香港政府打造，望借以补偿发展时所失去 的具有生态价值的土地；同时也满足当时 新增旅游景点的需求
深圳市 大埔区
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
科普教育
功能模块
购物 餐饮
5个主体展览廊 科普游戏区