长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债项目资产评估报告
中通评报字〔2012〕172号共三册第一册声明、摘要、正文及附件
中通诚资产评估有限公司二〇一二年八月二十七日长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债项目资产评估报告目录
目录
第一册（声明、摘要、正文及附件）
声明.......................................................................................................................1
摘要.......................................................................................................................2
正文
一、委托方、产权持有单位、其他报告使用者概况..................................5
二、评估目的..................................................................................................5
三、评估对象和范围......................................................................................6
四、价值类型及其定义..................................................................................7
五、评估基准日..............................................................................................7
六、评估依据..................................................................................................7
七、评估方法..................................................................................................8
八、评估程序实施过程和情况....................................................................10
九、评估假设................................................................................................11
十、评估结论................................................................................................12
十一、特别事项说明.................................................................................12
十二、评估报告使用限制说明.................................................................13
十三、评估报告日.....................................................................................14
附件.....................................................................................................................15
第二册（评估明细表）
第三册（评估说明）
关于评估说明使用范围的声明
企业关于进行资产评估有关事项的说明
资产评估说明
一、评估对象与评估范围说明
二、资产核实情况总体说明
三、评估技术说明
四、评估结论及其分析长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债项目资产评估报告声明1注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报
告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章
确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方
和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对
象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了
如实披露。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定
条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债项目资产评估报告摘要2摘要
一、本次评估对应的经济行为
长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债。
二、评估目的
长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债，
委托评估机构对所涉及的资产及负债进行评估，以确定其公允市场价值，作
为价值参考。
三、评估对象和评估范围
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为长航凤凰股份有限公司拟转让的"长航沧海"等13艘船舶资产
及相关负债。评估范围为固定资产船舶11艘、在建船舶2艘及相关负债。
四、价值类型
市场价值。
五、评估基准日
2012年6月30日。
六、评估方法
本次评估采用成本法。
七、评估结论及其使用有效期
在评估基准日2012年6月30日，委估资产账面价值为333,687.00万元，委估负债账面价值为330,741.72万元，委估资产负债组合净值账面价值总计2,945.28万元。经评估后，委估资产评估价值为223,541.02万元，委估负债评估价值为330,741.72万元，委估资产负债组合净值评估价值为-107,200.70万元；委估资产总额的评估值比账面值减值110,145.98万元，减值率33.01%，委估资产负债组合净值的评估值比账面值减值110,145.98万元，减值率3739.75%。评估结果详见下表：长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债项目资产评估报告摘要3资产评估结果汇总表评估基准日：2012年6月30日产权持有者：长航凤凰股份有限公司单位：万元项目账面价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=C/A×100%1固定资产305,279.01208,625.94-96,653.07-31.66%2在建工程28,407.9914,915.08-13,492.91-47.50%3委估资产总计333,687.00223,541.02-110,145.98-33.01%4流动负债182,038.72182,038.720.000.00%5非流动负债148,703.00148,703.000.000.00%6委估负债总计330,741.72330,741.720.000.00%7委估资产负债组合净值总计2,945.28-107,200.70-110,145.98-3739.75%本评估结论仅对长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资
产及相关负债这一特定评估目的有效。本评估报告评估结果于2012年6月30
日至2013年6月29日之间使用有效。
八、对评估结论产生影响的特别事项
1．委估船舶的燃料油未列入本次评估范围，交易双方需单独考虑。因为
根据行业惯例，船舶评估时只是对船体、轮机、舾装、电气设备进行评估，
即对固定资产进行评估。而燃油作为消耗品，由于市价变动较大，一般会根
据交易日当时的市价进行处置，所以在评估报告中未考虑燃油的评估。
2．船舶作为特殊资产，对安全性要求较高，根据国家有关规定，需定期
或不定期由专门的检验部门进行检验，但限于检测手段、检测费用及评估人
员的能力，我们未对船舶进行专门的技术检测，故评估机构对评估基准日后
被评估船舶可能出现的一切有关安全性问题不承担发表意见的责任。
3．今年全球航运及船舶市场持续低迷，近期钢材等原材料价格持续下降，
船价也有所下降，截至评估报告出具日，委估船舶资产价格又有约3.5%的降
幅，提醒相关报告使用者注意。
4．长航沧海(BH418-6)的借款合同(招商银行股份有限公司武汉青岛路支
行，2010年岛固借字第0537号、2010年岛固借字第0538号)中担保条款为中国
长江航运(集团)总公司保证，待建造海船上船台后转由在建船舶做抵押，截止
2012年6月30日该保证尚未转为抵押。
5．截止2012年6月30日，长航盛海(BH417-2)、长航平海(BH417-3)正在按
借款合同(中国进出口银行，(2008)进出银(汉沿海船协)字第0072号)约定办理长航凤凰股份有限公司拟转让"长航沧海"等13艘船舶资产及相关负债项目资产评估报告摘要4抵押手续。
6．根据武汉理工大学与长航凤凰公司签署的《委托建造船舶教学实习设
施协议》，武汉理工大学委托长航凤凰公司在2艘4.5万吨级散货船(长航幸海、
长航福海)上建造满足武汉理工大学上船教学实习要求的设施，武汉理工大学
共出资5000万元作为两艘船舶的设计方案修改、修改部分的船舶建造、教学
实习设施、设备及学生生活设施的建造及相关费用。合同约定，教学实习设
施系武汉理工大学委托建造，所有权归属武汉理工大学，在建工程账面不包
含教学实习设施资产。评估范围不包括属于武汉理工大学的设备设施。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解
评估结论，应当阅读评估报告正文。