数量 容积率 （套、 辆） 600 252 4.88
备注
A地 块
13225
地下两层停车 及地面停车
B1 地块
10359
3277
376 2.83 558 0.94
地下两层停车 及地面停车
B2 地块
20008
8953
休闲文 化
地下两层停车 及地面停车
C地 块
31790
12900
塔式公 寓、商 业
10200 27740 37940
售。
再次推出G地块2#写字楼，总建筑面积约3万平米左右开始进行销售。
最后，通过首先推出的C地块公寓中户型在市场中的检验与客户的反
馈，及时把C地块剩余部分或是一部分公寓楼户型进行完善；同时推
出的还有G地块中3#写字楼产品，以适当时机陆续入市。
项目SWOT分析
区域内唯一大型商业综合体，商业配套完善 项目产品多样化，填补区域空白
该项目是区域内实力开发商保利的项目，法式风格，品质感较高
竞品研究：住宅类
包头·恒大名都：口碑较好，价值品牌
建筑风格：欧陆新古典主义风格 占地面积:24万㎡ 建筑面积：50万㎡ 套数:总套数1647套 开盘时间：2011-1-16 目前均价：6600元/平方米 装修标准：1600元/平方米 结构组成:高层2栋28层 面积区间：120-170平米 销售情况：一期已售50%
该项目拥有优势的产品和自身综合条件，此为基础优势； 前期推广工作未到 位，广告延展性不够
竞品研究
目前包头市写字楼市场发展的热点区域是钢铁大街
已投入使用
在售
财富中心
帝豪天下
传媒大厦
燕赵大厦 金地大厦
金融广场
当代生态大厦 总部经济园
目前包头市写字楼集中分布在钢铁大街沿线，城市南部区域写字楼市场处于初级阶段。
8 7 5 4
1 一期 程现状：一期封顶
华发新城是昆南区域内的精装项目，品质感强，优越的配套为其热销增加砝码。
竞品研究：住宅类
三江尊园：区域内唯一复合别墅社区
建筑风格：法式新古典主义风格
占地面积:19万㎡
建筑面积：43万㎡ 容积率：1.58 交房标准：毛坯
工程现状：在建
恒大名都整体风格与元素设计与恒大华府相当，前期推广工作可谓全方位，高力度，攻击
性强，市场目标客户明确
竞品研究：住宅类
总部经济园：区域内唯一综合项目，销售情况不理想
项目位置：沼潭东路东侧、黄河大街北侧 物业类别：住宅、别墅、写字楼
占地面积：17万平方米
建筑面积：29万平方米 开盘时间：一期，2009年4月，二期，待定 入住时间：一期2010年12月、二期待定 项目均价：小高层6000元/平米、LOFT5000元/平米、 别墅360万元/套 容 积 率：1.38 绿 化 率：35% 开 发 商：包头市科海置业有限责任公司 工程现状： 二期在建
交通：本项目距市政府3公里，距火车站1.5公里，距机场14公里，可以自驾车或选择 乘坐公交车，132路、133路、43路、20路、26路、29路公交均在项目周边有站，交
通极其便利。210国道（10公里）、京藏高速（8.9 公里）、110国道（7.8公里），沿
校园南路行驶7.9公里向右转进入包哈公路直走进入机场高速。 配套：项目商业部分将成为包头最大的SHOPPING MALL，内有国际知名超市，国际
竞品研究：住宅类
保利拉菲公馆：品牌开发商，品质感高
物业类别 住宅、纯正法式建筑 公寓 项目特色 豪华居住区,花园洋房
建筑类别 板楼
装修状况 毛坯 开盘时间 二期：2010-5-2 三期：2011-4-3
入住时间 2012-5-31
容 积 率 2.50 绿 化 率 37.50% 物业公司 保利物业公司 二期报价 5500元/㎡ 工程现状 三期刚动工
项目分析
在售产品梳理
项目SWOT分析
项目价值梳理
在售产品梳理
3#
2#
1#
G地块
1#、2#写字 地上建筑面积 楼 约6万平米
C地块
公寓SOHO
地上建筑面积 约10万平米
根据市场需求及蓄客量
首先推出C地块1#、5#、9#公寓，总建筑面积约2.6万平米左右。
其次推出G地块中的1#写字楼，总建筑面积约3万平米左右开始进行销
名品百货、拥有影院、娱乐、儿童娱乐、亲子教育、休闲购物等，既给本项目居民带
来最大的便利，又给包头市民带来了全新的购物体验。
地块 编号
用地面 积（平 方米)
整体规划与经济指标
建筑基底 建筑使 面积（平 用性质 方米） 五星级 酒店 功能 酒店客房 酒店配套 地下车库 总计 塔式公 寓、商 业 公寓SOHO 商业 地下车库 总计 酒吧街 地下车库 总计 公寓SOHO 快捷酒店 商业 地下车库 总计 板式公 寓、商 业 板式SOHO 商业 地下车库 总计 公寓 商业 车库 总计 公寓 商业 车库 总计 商业用房 车库 总计 SOHO、写字楼 商业 地下车库 总计 地上建 筑面积 43680 20820 64500 23200 6154 12497 29354 18793 24906 18793 70676 4570 30352 105598 121400 24375 53146 145775 133835 79980 213815 67870 52432 120302 2681 2681 103762 78946 182708 883526 53146 21030 42060 63090 14508 29016 43524 7923 7923 15846 19159 45046 64205 327234 24906 12497 地下建 筑面积 3600 8480 12080 总建筑面 积 43680 24420 8480 76580 23200 6154 12497 41851 18793 24906 43699 70676 4570 40552 27740 143538 121400 24375 53146 198921 133835 101010 42060 276905 67870 66940 29016 163826 10604 4318
套数:联排19栋80套，高层住宅约500套
目前均价：联排15000元/平米，高层未售 面积区间：150-480平米 工程现状 ：别墅现房，高板在建，快封顶 后期推货：联排未集中开盘，已售80% 高层蓄客中，预计年内推出两栋，约300套
区域内联排低密项目，品质感较强，高层对外为6000-7000元/平方米，竞争优势明显。
地块周边居住及教育配套齐全
地块指标规划规模较大，大盘气质明显 房地产知名品牌开发商
容积率较高，限制了项目居住类产品的品质
综合性、大规模－－开发周期长风险大 目前，区域距城中心较远，客户认可度相对略低
S
Ｗ
抢占市场时机， 确定市场主导型大盘地位
Ｏ
高新区优惠政策，带来了大量的高知消费群体 周边高端住宅项目较多，带来大量的高消费群体
写字楼
出售
竞品研究：写字楼类 帝豪天下
项目位置：昆都仑区钢铁大街南侧12号
物业类别：写字楼 建筑类别：高层 占地面积：12267平方米
建筑面积：73602平方米
入住时间：2009-12-31 项目均价：7900元/平米 容 积 率：6 工程进度：现房 开 发 商：包头市星龙房地产有限公司 周边配套：工行、建行、中行、药店、餐饮、学校、 医院、移动、联通、电信等，均相距不 超过一百米，商业氛围良好
总计 2 2 1 7 8 2
100472
规划理念

本项目致力塑造服务于高新区。 与国际接轨、全天候交通系统、展示高新尖技术的城市综合体形象。 是集商务、金融、购物、休闲、宜居为一体的综合性项目，涵盖产品有写字楼 、公寓、酒店、SHOPPING MALL、特色商业街等。
2
市场研究
宏观市场
600 3.32
地下一层停车 及地面停车
D地 块
49902
16080
963 3.99
地下两层停车 及地面停车 其中地上车位 50个，地下车 位1050个，可 借用D区480 个，共1580个 地下两层停车 及地面停车
E1 地块
32698
20282
公寓、 大型商 业
1090 6.54
E2 地块
24214
14508
公寓、 大型商 业
640 4.97 200
F地 块
13255
2933
文化广 场
18527 103762 98105 45046 246913 1210760
0.20
地下一层停车 及地面停车
G地 块
26331
17221
公寓、 写字楼 、商业
838 6.94 3.98 5517
地下两层停车 及地面停车
竞品研究：写字楼类
总部经济园
项目位置：沼潭东路东侧、黄河大街北侧 面积区间：900-3400㎡ 户型：敞开式办公 物业公司：海德酒店五星级物业管理 物业费：2元/㎡·月 建筑风格：现代简约；玻璃幕墙、干挂石材、铝板
销售情况：一期已经售完，二期待售，二期销售价
格预计为9000-10000元/平方米
出售统一经营 出租收租金
保利拉菲公馆 50万㎡，5600元/㎡
九合米兰春天 19万㎡
目前昆区南部及高新区开发项目总体量达573万㎡，多以大规模纯住宅开发项目为主。 预计3-5年内，项目全部入住后常驻人口将突破10万，将会出现大量的商业需求。
竞品研究：住宅类 华发新城：配套优越，品质感强
建筑风格：现代简约 占地面积:17万㎡ 建筑面积：55万㎡ 套数:一期887套 认购均价：7600元/平米 结构组成:19栋18-28层住宅 面积区间：94-388平米，其中以128-150三 居为主力户型 精装标准：空调、地板、橱柜、卫生间 后期推货：项目二期11年下半年开盘，一期