[*]市土地整理储备中心
与
[*]公司
关于
[*]项目
土地一级开发委托协议二零[*]年[*]月[*]日
目录
第一章总则 (3)
第二章项目名称及范围 (3)
第三章土地一级开发的形式和内容 (4)
第四章项目开发计划与规划 (4)
第五章土地征用 (4)
第六章村庄拆迁、企业迁建、人员安置及补偿、 (5)
第七章项目市政基础设施建设 (7)
第八章土地出让 (8)
第九章项目的成本与结算 (8)
第十章乙方利润 (9)
第十一章优惠政策 (10)
第十二章双方的权利和义务 (10)
第十三章违约责任 (12)
第十四章争议的解决 (12)
第十五章协议生效 (12)
第十六章适用法律 (12)
第十七章附则 (13)
甲方：[*]（以下简称“甲方”）
地址：邮政编码：
法定代表人：
电话：传真：
乙方：[*]公司（以下简称“乙方”）
地址：邮政编码：
法定代表人：
电话：传真：
第一章总则
依据《[*]》，甲方选定乙方做为“[*]”项目的土地一级开发实施单位。现双方本着“政府主导、企业实施、利益一致、目标一致”的原则，将[*]打造成为[*]新发展带上的综合支点，建设成为一座以产业带动为先，各种城市功能得到综合提升和优化，城市、居民、自然和谐共生，充满活力与魅力的国际化新城。经双方友好协商，就甲方委托乙方进行“[*]”土地一级开发相关事宜，签订本协议。
第二章项目名称及范围
2.1项目名称
本项目名称为：[*]（以下简称“本项目”）。
2.2项目范围
2.2.1南起[*]，北至[*]，西起[*]，东至[*]。以上四至具体位置以[*]批复的控制性详细规划和规划部门定桩结果为准。
2.2.2本项目范围内保留用地为：[*]（共[*]公顷）。详细保留用地清单由双方确认后作为本协议的附件。
第三章土地一级开发的形式和内容
3.1开发形式
3.1.1本项目采取乙方负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的开发形式。
3.2开发内容
3.2.1土地整治：包括集体土地征用、村庄及企业的拆迁、补偿和人员安置，达到建设用地条件。
3.2.2市政基础设施建设：包括城市道路、沿道路的电力、通讯、给水、排水、燃气管网建设施工。
3.2.3安置房建设：安置房住宅的选址四至为：[*] ；双方须于[*]年[*]月[*]日前确定安置房的选址。安置房建设的规模、标准、质量、工期须满足拆迁安置的需要，具体内容双方另行约定并作为本协议的附件。
第四章项目开发计划与规划
4.1本项目的开发计划由双方依据国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划和近期城市建设规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划共同编制。
4.2本项目总体规划由乙方制定，并报规划部门批准后实施。
第五章土地征用
5.1.1在本项目规划范围内除2.2.2所列保留用地外其他全部土地，甲方委托乙方按照本项目总体规划及控制性详细规划的要求进行统一管理、征用、开发和经营。
5.1.2根据本项目总体规划、控制性详细规划，甲方负责完成将本项目范围内的基本农田调出，农业用地转为建设用地手续的全部审批工作，确保取得本项目建设开发所需的征地指标和协助乙方办理相关征地手续。如因土地利用指标问题，导致乙方不能按期完成土地一级开发工作，则乙方不承担责任。
5.1.3本项目四至范围内的建设用地征用分批次办理，所有用地在20[*]年前全部征用完毕；具体征用计划由甲、乙双方按照本项目控制性详细规划和开发建设具体情况
确定。
5.1.4乙方负责办理相关征地手续、集体土地征用补偿工程并承担因此所发生的全部费用，甲方同意因完成上述工作所发生的费用和财务成本全部计入项目的开发成本之中。
第六章村庄拆迁、企业迁建、人员安置及补偿、
6.1甲方负责本项目范围的村庄拆迁、农转非及其人员安置、企业迁建的方案批准及组织工作，并负责对拆迁和安置后的人员行政组织管理工作。乙方负责本项目范围的村庄拆迁、农转非及其人员安置、企业迁建的实施工作。
6.2村庄拆迁及补偿
6.2.1拆迁范围
[*]
6.2.2拆迁补偿
6.2.2.1村庄拆迁采用[*]补偿的方式，补偿标准由双方按照[*]年[*]月[*]日出台的《[*]》、《[*]》、《[*]》和等规定，确定拆迁补偿标准。具体标准由双方另行协商约定。
6.2.2.2本协议6.2.1所列村庄的户数和人口以[*]年[*]月乙方前期调查小组调查资料为准，甲方负责协调解决除新出生人员、毕业分配学生、因婚姻增加人员、退伍复员人员、刑满释放人员等正常因素增加人员予以补偿外，其他人员一律不予以补偿。
6.2.3拆迁组织及实施
6.2.3.1在[*]年[*]月[*]日前，由双方就村庄拆迁的范围、次序、时间、方式、安置及补偿标准等事项确定拆迁方案，由甲方负责将本方案以法律性文件下发执行。
6.2.3.2 [*]负责村庄拆迁的组织、协调工作。
6.2.3.3乙方负责支付村庄拆迁相关费用，费用计入项目开发成本。
6.3企业迁建及补偿
6.3.1迁建企业范围
[*]
6.3.2迁建补偿
6.3.2.1企业迁建补偿遵从以下原则：经营效益好、有发展潜力、无污染的企业在[*]置地办厂，异地搬迁，补偿土地使用费和厂房建设费；经营效益差，有污染企业经