土地一级开发建设合作合同
甲方: 投资开发有限责任公司
法定代表人:
地址:
乙方: 公司
法定代表人:
地址:
一总则
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法?》和其他相关法律、法规规定，依照【】政府与乙方签订的《【】片区土地一级开发建设项目投资协议》甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同,双方共同遵守。
第二条项目名称、范围、规模和实施步骤
一、项目名称:【】【】片区土地一级开发建设项目,以核准的名称为,。
二、项目范围:西起，东到，北接，南到 ,具体以批准的控制性详规为准。
三、项目规模:总面积约【】*亩,具体以批准的面积为准,。项目概算投资约【】【】*元。
四、实施步骤:本项目采取总体规划分步实施原则。
1、第一期开发整治【】*……
2、第二期开发整治【】亩。
3、第三期开发整治【】*亩。
二合作方式和开发建设内容
第三条合作方式
甲、乙双方实行法人型联营，即双方共同出资在【】***片区开发建设有限责任公司,具体名称以工商登记注册为准（以下简称“项目公司”）。
项目公司是实施【】片区开发建设的主体，代表甲乙双方履行项目经营管理职，完成项目开发建设内容。
甲乙双方按章程约定的出资比例缴足注册资本金，其余项目建设资金由乙方组织筹集。注册资本金不足项目资本金,贷款银行要求的额度的部分乙方投，除资本金外的建设资金乙方以甲方为借款主体向银行融，甲方为融资提供符合金融机构要求的担保。项目公司通过借贷方式从甲方获得的贷款中借入用于项目投，项目公司用整理后的“熟地”出让收入权利质押给甲方。项目的开发收益甲乙双方按 : 比例分成。
第四条项目开发建设内容
项目核准、规划设计、用地手续报批、土地征收和收回、房屋拆迁补偿、安置、市政工程建设、拍卖“熟地”,市政基础设施配套，已拆迁、依法取得用地手续的国有土,的包装和宣传等内容。
第五条项目公司股权划分、注册资本、出资方式
一、项目公司甲方占 %股权，乙方占 %股权。其注册资本金【】万元人民，甲方出资 %，乙方出资 %。出资方式均为现金。
二、甲、乙双方的股权未经对方同意不得转让。
第六条项目公司管理机构和管理人员
项目公司设股东会、董事会、董事长、财务总监、监事、总经理、副经理。
一、项目公司治理机构相关人员及产生方式。
1、股东会:由甲方委派代表和乙方委派代表组成。
2、董事会:董事会由人组成，甲方派人，乙方派人。按程序产生。
3、董事长:项目公司设董事长1人，为公司法定代表人，由方推荐，按程序产生。
4、监事:项目公司设监事1人，由方推荐，按程序产生。
5、财务总监:项目公司设财务总监1人，由方推荐，按程序产生。
6、总经理、副经理:项目公司设总经理1人，副经理4人。总经理和副经理由方推荐，项目公司聘任。
项目公司的下设部,室,按照精简、高效的原则和工作需要设臵。
二、股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人特别职权的约定。
股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人职权除公司法规定外，另特别约定如下:
1、股东会:股东会依据公司章程行使决策权，但股东会决议不得违背法律、法规,在本合同约定原则下，决定涉及项目总成本增加以及董事和财务总监、监事认为需要提交股东会讨论决定的事宜。
2、董事长:根据【】人民政府与乙方签订的投资协议、本合同约定和股东会的决议，组织实施项目建设和管理，召集和主持股东会和项目公司办公会议。
3、董事会:重大事情由董事会决定，实行票决制。
4、财务总监:负责成本核算、监督项目款专款专用，协助董事长工作。
5、监事:监督财务和项目开发经营管理。
6、法定代表人:项目公司法定代表人在本合同约定以及股东会决议下，履行职权。
第七条开发资金的筹集
项目建设所需资金由乙方负责组织投入。
一、第一期项目资本金,项目启动资金,由乙方筹集。
1、项目资本金为【】亿元,具体以贷款银行要求为准,。乙方在本合同签订后
10个工作日内，注入【】万元项目资本金到项目公司的临时账户，本合同生效,乙方用项目向银行融资在上报贷款资料前10天内，按承贷银行要求筹足资本金转入项目公司账户。项目公司的临时帐户由乙方管理，甲方监督。
2、乙方注入的启动资金在项目公司成立后，转入项目公司基本账户，作为开
发建设资金。
3、乙方注入的启动资金,项目资本金,按银行当期借款利率计息，计入项目开
发成本。计算时间从乙方注入临时账户之日起计算。
二、项目后续资金的筹集,除项目资本金外的建设资金,。
1、项目后续资金乙方负责组织筹集。乙方以甲方作为承贷主体向金融机构融
资不低于【】*亿元,含综合授信，甲方负责落实【】财政提供担保。其融资年费用,含利息,控制在年利率12%以内。
2、以甲方作为融资主体所借得的该项目贷款资金全部用于项目建设。项目公
司通过借贷方式向甲方借用。利息等融资费用项目公司承担，纳入开发成本。
3、项目公司在甲方的借款，项目公司用“熟地”出让收益权利质押给甲方。
有关借款合同甲、乙双方另行签订。办理抵押、担保登记等有关费用纳入开发成本。
4、如乙方用甲方作为融资主体，不能实现融资或融资不能满足项目建设需
要，乙方应组织足额资金保证项目建设所需，其财务费用,含资金利息、担保费用等融资费用,按实计算，列入开发成本，但年财务费用不得超过所组织资金的14%，超过部分由乙方自行承担。乙方组织资金应以金融机构为主渠道，乙方对其在组织资金中的有关矛盾和问题负全部责任。
三、偿还项目投资的原则。