土地一级开发建设合作合同甲方: 投资开发有限责任公司法定代表人:地址:乙方: 公司法定代表人:地址:一总则第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法?》和其他相关法律、法规规定，依照【】政府与乙方签订的《【】片区土地一级开发建设项目投资协议》甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同,双方共同遵守。

第二条项目名称、范围、规模和实施步骤一、项目名称:【】【】片区土地一级开发建设项目,以核准的名称为,。

二、项目范围:西起，东到，北接，南到 ,具体以批准的控制性详规为准。

三、项目规模:总面积约【】*亩,具体以批准的面积为准,。

项目概算投资约【】【】*元。

四、实施步骤:本项目采取总体规划分步实施原则。

1、第一期开发整治【】*……2、第二期开发整治【】亩。

3、第三期开发整治【】*亩。

二合作方式和开发建设内容第三条合作方式甲、乙双方实行法人型联营，即双方共同出资在【】***片区开发建设有限责任公司,具体名称以工商登记注册为准（以下简称“项目公司”）。

项目公司是实施【】片区开发建设的主体，代表甲乙双方履行项目经营管理职，完成项目开发建设内容。

甲乙双方按章程约定的出资比例缴足注册资本金，其余项目建设资金由乙方组织筹集。

注册资本金不足项目资本金,贷款银行要求的额度的部分乙方投，除资本金外的建设资金乙方以甲方为借款主体向银行融，甲方为融资提供符合金融机构要求的担保。

项目公司通过借贷方式从甲方获得的贷款中借入用于项目投，项目公司用整理后的“熟地”出让收入权利质押给甲方。

项目的开发收益甲乙双方按 : 比例分成。

第四条项目开发建设内容项目核准、规划设计、用地手续报批、土地征收和收回、房屋拆迁补偿、安置、市政工程建设、拍卖“熟地”,市政基础设施配套，已拆迁、依法取得用地手续的国有土,的包装和宣传等内容。

第五条项目公司股权划分、注册资本、出资方式一、项目公司甲方占 %股权，乙方占 %股权。

其注册资本金【】万元人民，甲方出资 %，乙方出资 %。

出资方式均为现金。

二、甲、乙双方的股权未经对方同意不得转让。

第六条项目公司管理机构和管理人员项目公司设股东会、董事会、董事长、财务总监、监事、总经理、副经理。

一、项目公司治理机构相关人员及产生方式。

1、股东会:由甲方委派代表和乙方委派代表组成。

2、董事会:董事会由人组成，甲方派人，乙方派人。

按程序产生。

3、董事长:项目公司设董事长1人，为公司法定代表人，由方推荐，按程序产生。

4、监事:项目公司设监事1人，由方推荐，按程序产生。

5、财务总监:项目公司设财务总监1人，由方推荐，按程序产生。

6、总经理、副经理:项目公司设总经理1人，副经理4人。

总经理和副经理由方推荐，项目公司聘任。

项目公司的下设部,室,按照精简、高效的原则和工作需要设臵。

二、股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人特别职权的约定。

股东会、董事会、董事长、监事、财务总监、法定代表人职权除公司法规定外，另特别约定如下:1、股东会:股东会依据公司章程行使决策权，但股东会决议不得违背法律、法规,在本合同约定原则下，决定涉及项目总成本增加以及董事和财务总监、监事认为需要提交股东会讨论决定的事宜。

2、董事长:根据【】人民政府与乙方签订的投资协议、本合同约定和股东会的决议，组织实施项目建设和管理，召集和主持股东会和项目公司办公会议。

3、董事会:重大事情由董事会决定，实行票决制。

4、财务总监:负责成本核算、监督项目款专款专用，协助董事长工作。

5、监事:监督财务和项目开发经营管理。

6、法定代表人:项目公司法定代表人在本合同约定以及股东会决议下，履行职权。

第七条开发资金的筹集项目建设所需资金由乙方负责组织投入。

一、第一期项目资本金,项目启动资金,由乙方筹集。

1、项目资本金为【】亿元,具体以贷款银行要求为准,。

乙方在本合同签订后10个工作日内，注入【】万元项目资本金到项目公司的临时账户，本合同生效,乙方用项目向银行融资在上报贷款资料前10天内，按承贷银行要求筹足资本金转入项目公司账户。

项目公司的临时帐户由乙方管理，甲方监督。

2、乙方注入的启动资金在项目公司成立后，转入项目公司基本账户，作为开发建设资金。

3、乙方注入的启动资金,项目资本金,按银行当期借款利率计息，计入项目开发成本。

计算时间从乙方注入临时账户之日起计算。

二、项目后续资金的筹集,除项目资本金外的建设资金,。

1、项目后续资金乙方负责组织筹集。

乙方以甲方作为承贷主体向金融机构融资不低于【】*亿元,含综合授信，甲方负责落实【】财政提供担保。

其融资年费用,含利息,控制在年利率12%以内。

2、以甲方作为融资主体所借得的该项目贷款资金全部用于项目建设。

项目公司通过借贷方式向甲方借用。

利息等融资费用项目公司承担，纳入开发成本。

3、项目公司在甲方的借款，项目公司用“熟地”出让收益权利质押给甲方。

有关借款合同甲、乙双方另行签订。

办理抵押、担保登记等有关费用纳入开发成本。

4、如乙方用甲方作为融资主体，不能实现融资或融资不能满足项目建设需要，乙方应组织足额资金保证项目建设所需，其财务费用,含资金利息、担保费用等融资费用,按实计算，列入开发成本，但年财务费用不得超过所组织资金的14%，超过部分由乙方自行承担。

乙方组织资金应以金融机构为主渠道，乙方对其在组织资金中的有关矛盾和问题负全部责任。

三、偿还项目投资的原则。

项目投资的偿还原则。

在不影响项目公司正常运转的前提下，先偿还甲方在银行融资资金的本息,其次返还乙方投入资金的本息,再次是甲乙双方收益分成。

第八条项目公司的管理和运作项目公司在章程、本合同和【】人民政府与乙方签订的投资协议的约定下，依法自主经营，独立核算，自负盈亏。

项目公司作为项目开发主体，在甲方的协助下负责本项目的核准、规划设计、用地手续报批、土地征收、收回、拆迁、安置、市政工程建设、对开发整理的土地进行包装和宣传等工作。

一、具体分工。

1、项目公司负责规划、咨询等前期工作。

2、甲方在项目公司的配合下，负责项目用地报批资料的准备和呈报。

3、甲方在【】*人民政府的组织和项目公司的协助下，实施土地征收、收回和房屋拆迁、补偿、安置工作。

4、项目公司负责组织实施市政工程，包括设计、预算、招投标、施工管理、决算等。

5、项目“熟地”营销策划由项目公司负责。

二、财务管理。

项目开发建设资金由项目公司管理，独立核算，甲、乙双方监管。

下列费用经双方确认后进入开发成本:1、项目前期费用，包括规划、咨询、论证等相关费用。

2、土地征收、收回、拆迁、安置补偿等项目土地取得费用以及用地报批税费。

具体资金计划由甲方或甲方关联单位提出，经核定评审后项目公司划转给【】*人民政府。

3、市政工程建设费用。

根据本合同第22条第九款列支。

4、项目公司行政管理费用。

实行定额预算、包干使用。

具体金额另行商定。

5、项目开发建设过程中依法缴纳的税费。

6、符合财务制度并经甲、乙双方同意的其它费用。

第九条项目公司注册。

本合同生效后15个工作日内双方完成项目公司注册工作。

三项目规划第十条项目规划设计、市政工程投资成本控制一、规划：项目公司可根据【】*城市总体规划对【】*片区概念性控制详规进行调整，调整后的控制性详规市政工程建设总投资不超过原控制性详规的市政工程,含道路、景观和绿化等,建设总投资的 %。

超过部分如未经甲方同意，则由乙方负责投资，且不计入项目公司开发成本。

二、规划设计费：项目公司调整控制性详规和原控制性详规的设计、评审费用，经甲、乙双方认定后列入开发建设成本。

三、规划审批。

调整后的控制性详规依法报【】市城市规划委员会评审通过。

修建性详规按规定报批。

四、市政工程建设费用控制。

市政工程修建性详规严格依据控制性详规编制，并按规定经批准后实施。

五、确保“熟地”面积。

在调整控制性详规时，确保可出让“熟地”面积,含安置区和学校用地,不低于【】亩。

四项目用地的报批和相关税费第十一条项目建设用地按相关法律、法规和政策规定报批。

其中，农村集体土地征用约亩，建设用地报批面积约亩。

项目建设年度用地计划和农用地转建设用地指标由甲方协调落实，确保项目建设所需。

第十二条报批税费和应缴社会保障费用一、用地报批税费按国家规定执行。

二、社会保障费用。

被征地,含国有河滩地,农村居民依照甲方所在地有关政策规定落实社保和城镇低保,对困难户实行临时性补助。

1、社保人数的确定和社保补助资金。

征收、收回土地后人均耕地面积不足0.3亩的征地拆迁居民，按甲方所在地现行征地拆迁居民社保政策执行。

社保人数以实施征地时公安机关常住农业登记人口为基准数，对应安置人员一次性补助【】*元/人基本养老保险金。

2、低保。

按征收、收回时公安机关登记常住农业人口的1/4确定人数，按180元/人/月计算，低保计算年限4年，4年之后由甲方协调民政解决。

3、困难户补助。

实行【】万元定额包干，不足部分由甲方协调民政解决。

第十三条呈报主体和资料的准备。

甲方负责项目用地手续和相关资料的准备、呈报，项目公司协助。

第十四条报批税费、社保低保费用政策性调整的处理。

项目开发建设期间，报批税费、社保和低保补助标准如因政策调整，则从其规定，其费用纳入项目公司成本核算,若用地报批面积发生调整，报批税费也作相应调整，纳入项目公司成本核算。

五项目用地的取得和成本计算依据第十五条农村集体土地的征收和国有土地收回一、项目用地取得面积。

征收农村集体土地约亩，收回国有河滩地约亩，收回城镇国有土地约亩,具体面积以实际征收和收回的面积为准,。

二、征收、收回补偿政策。

1、农村集体土地征收：以《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规和政策为依据，依法计算，合理补偿。

2、国有河滩地收回。

参照农村集体土地征收补偿标准和办法，对耕种农民实行补偿。

3、城镇国有土地收回。

按照城市房屋拆迁管理有关法律、法规和政策规定，以中介机构的评估价为基准，协商收回。

三、分步实施土地征收和收回：对项目内的农村集体土地、国有河滩地实行统一征收和收回，签订征收和收回协议，分期支付土地补偿费用,城镇国有土地的收回采取收回一宗，补偿一宗。

第十六条拆迁补偿、青苗补偿一、农村集体土地和国有河滩地上的拆迁补偿。

按【】人民政府相关文件标准计算，如文件中未作规定的补偿项目，按市场价补偿。

对按时完成拆迁的被拆迁户，按被拆迁面积元/平方米计算拆迁奖励。

二、城镇国有土地上的拆迁补偿。

按国务院、省、市城市房屋拆迁法律、法规和政策规定执行，具体实施办法由犍为县人民政府制定。

第十七条拆迁步骤。

对农村集体土地和国有河滩地上的被拆迁房屋和附着物先行锁定面积和数量，根据情况预付部分拆迁款。

宗地拆迁，按宗地结算付清。

市政工程和安置区用地先行拆迁，其他项目用地的拆迁根据建设情况确定。

第十八条安置一、农村居民拆迁安置户数、人数的确定。