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金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
古典之格局:三段式建筑构图
古典之格局: ——抽象古典元素彰 显文化及内涵;
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接,创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他:烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 (安 静)
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
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典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件, 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素, 以铝板及毛石材料,结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条,通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节,在工艺与材料中寻 求细节的经典。
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景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
结合实际
体量与功能
风情优雅细节
<褐石原型>
–八角窗、弓形 窗 –缓坡顶及老虎 窗
–屋面山花片墙
–门廊及装饰柱 –窗套及窗间墙 装饰 –铁艺栏杆
门廊 窗装饰 窗装饰 铁艺栏杆
–其他:烟囱、 百叶
结合实际
体量与功能
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线
都市感景观主轴 静享型宅间景观 精致优雅的景观细节
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主人私家电梯
每户双电梯配臵,其中 一部为公共电梯,通过 电梯梯控系统仅停靠制 定楼层,另一部则为纯 粹的私家电梯,主人通 过单元大堂指纹识别控
制,完全享有独门独户
的感受。
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精装修
装修
及格线 标准线 标杆线
价值塑造
创造情景型生活体验
设计人性化享受细节
情景型生活体验
让洗浴成为享受
INNOSIGN浴室镜面电视
设备与智能化技术
价值塑造
设备
及格线 标准线 标杆线
天境系列技术与智能化方面的价值塑造
客户感 受纬度 建筑技术产品要素 外遮阳 建筑新 材料构 楼板隔声 造与部 品 地下室防潮 生活热水 建筑技术项 客户 感受 纬度 建筑技术产品要素 建筑技术项 客户 感受 纬度 建筑技术产品要 素 卫生间电视 视 听 娱 乐 设 备 厨房电视 家庭影院系 统 主卧多媒体 背景音乐与 广播 户内通讯 建筑技术项 卫生间镜面电视 专用厨房电视/厨房 预留电视接口 音频线预埋/家居高 清共享 主卧床头设置…… 户内背景音乐/IPOD 音源插座家居音响 户内对讲系统 电梯召唤 入户玄关/…… 灯光控制…… 一健开关所有照明 集成控制 无线PAD集成控制 远程视频 远程设备控制 ……
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线
凝聚岁月记忆 多元文化融汇 风情优雅装饰
标杆线
凝聚岁月记忆 散发怀旧气息
深浅褐石
红褐色文化砖形成的色彩浓郁、古朴质感的立面
精致优雅的山花坡顶
格调雅致的美式门廊
浪漫经典的铁艺灯影
形体与体量
融汇多元文化 记录时间痕迹
褐石原型 不同历史时期风格的融合
mini会所,私人管家的实现载体。每20-30户高端客户设置一MINI会所; 让管家接近业主生活,实现基于信任和情感的私人服务
星级配套 私人住区酒店,并提供酒店式服务
拥有高星级酒店完备的配套,四十余间客户以会员制方式运营,专供社 区业主、会员享用。
挑高8米的大型宴会厅/总裁图书馆/儿童游乐中心/特色中西餐厅/室内恒 温泳池/带下沉式花园与露天汤池的SPA套间/网球场/健身房/棋牌室
享受型豪宅 四六规划法则
天境系列秉持公共>私有的理念,融合了度假酒店的完美公共空间与豪 宅的私密性,营造40%私人空间60%公共空间的黄金比例,为业主打造 格局大气、配套丰富的居住环境
户型
价值塑造
户型
及格线 标准线 标杆线
原创平墅 专利格局
在平层的居住舒适度上融入别墅的精华基因,提供超越别墅的人居氛围, 为全新的生活方式和体验提供可能。
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
世家立面: 法式新古典风格,着力体现“尊崇”、“传世”
体现了中世纪欧洲贵族庄园血统 用一种文化的纵深和厚重至美 创见大气华贵的家族领域。
世家立面意向
整体设计、主次关系明显,庄重大气
世家立面意向
三段式构图和轴线对称,给人庄重典雅的感觉
山花、窗套、 门头、柱式 等经典装饰 细节体现了 传承经典的 文化内涵。
与店面平的入口
居中的凹入口
丰富亮丽的立面材料,不褪色的购物渴望
材料构成: --文化砖 --石材 --玻璃幕墙 --钢玻雨篷 --铝塑板
缤纷多彩的店面装饰,永不落幕的视觉盛宴
咖啡香醇的街角
风情逸致的格调会所 享闲逸品味。
泳池、健身、迷你影院、红酒吧
基础标杆价值要素
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
现代典雅建筑 风格
在现代设计语素的基 础上,遵守大气稳重 的三段式设计原则,
着重于横向线条的表
现。在均衡稳重的立 面体块上,通过简单 的线条进行细节表现。
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稳重而有质感 的材料
主立面以石材、铝 板作为主要立面裁
量,石材为浅色荔
枝面干挂,分隔线 条为浅色毛石;基 座及门套装饰为深 色干挂光面石材; 顶部及横向装饰线 条为门窗同色铝板;
集中排放 浴霸/地暖 浴霸排风…… 变频中央…… 设/不设 …… 除湿新风机
享受
电梯召唤 感应照明 灯光控制 智 …… 能 家 …… 居 …… 智能家居远 程视频 智能家居远 程控制 家用酒店定 制服务终端
小区人车门禁 一卡通及智能感应
湿式地暖/干 式地暖
安全
单元大堂门禁 门禁/手指静脉门禁 智能化与门 禁 地库大堂门禁 门禁/手指静脉门禁 电梯控制系统 一卡通/密码控制 户内可视对讲 彩色液晶带电子相框
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
刚柔相济
古今融合
阳刚之气度:
精致之细节:
–尊贵挺拔的竖向线 条,形成城市地标, 也象征着名仕阶层 力求上进的精神。
阳刚之气度: 精致之细节:
—华冠。
—华堂。
古今融合
古典之格局 —— 传承经典之三段式比例 和黄金比例美学; ——抽象古典元素彰显文化 及内涵;
金地的产品理想:
经典领先、一致、快速
最重要的实现手段:
产品系列化、标准化
产品系列框架
按系列和客 户价值观划 分
已有系列
褐石
传统格调型
待发展系列
现代 新东方
现代 奋斗偏逍遥
名仕
传统尊贵型
天境 世家
逍遥 传统偏逍遥
养老
(老年)
按客户 档次划分
高 端
五档
中 高 端
四档
三档
二档
基础标杆价值要素
–山墙爬藤,青葱及悠远的岁月 –小院花卉与落叶乔木,看花开 花落、赏叶荣叶枯,叹四季更 替
–精致风情化的室外小品,尽显 优雅浪漫
–山墙爬藤,青葱及悠远的岁月
–小院花卉与落叶乔木,看花开
花落、叶荣叶枯,叹四季更替
–精致风情化的室外雕塑和小品,
尽显文化和浪漫
户型
价值塑造
户型
及格线 标准线 标杆线
浪漫空间,媲美别墅生活
社交会所更多考虑商务交往、圈层交流、家庭聚会及高端活动的功能 诉求,以中西餐厅、顶级SPA、酒店客房为核心要素,赋予尊贵品质;
生活会所以提供业主日常生活和休闲服务为主,以泳池作为享受型要
素,配合早餐厅、理财中心、网球场,关爱业主生活;
组团迎宾大堂,提供访客接待、访客管理、代客泊车、水吧等一系列 的服务,演绎度假式酒店大堂的功能和服务;
景观 〃仪式感序列中轴
对称均衡的轴线设计,大气尊贵
景观 人性化组团景观,私家花园趣意
景观设计除铺陈一条大气对称的景观轴线外,宅间绿地则采用自然式景 观布局,营造亲和、安静、舒适的社区环境,让归家的亲切感油然而生。
景观 ·古典气息的节点小品
室内公共空间
价值塑造
公共
及格线 标准线 标杆线
入户华堂 尊贵大气
商业及配套
价值塑造
商业
及格线 标准线 标杆线
开放活力浪漫商业街区
开放宜人的尺度,乐享欧洲街道的闲情
降低剖面 宽高比
宽高比 1:2 宽高比1:0.8
骑楼 靠近建筑处的 特色铺装
帆布篷
多元变化的立面形体,不厌倦的行走路线
凹凸的沿街面,高低的轮廓线,直与斜的变奏,徜徉 之间,目不暇接,流连忘返
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侧面的凹入口
圈层交流 打造客户的生活、事业、修为平台
事业
生活
业主
修为