深圳市城市更新工作流程
1，以注册资金为人民币一个亿以上的、有房地产开发资质的、在深圳市有开发成功一个以上房地产项目的公司向区政府重建局（旧改办）申请城市更新项目（占地面积小于一万平方米的项目原则上不批；占地面积超过十万平方米的项目需先取得市委、市政府主要领导的支持、并得到市城市更新办的认可之后方能向区重建局申请）。

2、建设区域城市更新或城中村改造高标准规划设计方案。

3、向己成立的股份公司或小区管理处、业委会沟通，做好建设单元群众思想工作（每个需更新的片区内、只要有三分之二的业主同意改造，同时达到有三分之二的旧房面积同意改造即可）。

4. 向区政府重建局（旧改办）、市政府城市更新办公室申请纳入城市更新或城中村改造年度计划。

5、向建设单元或改造居民递送城市更新通知（信）。

6、制订拆赔方案。

7、制订确权调查单位。

8、制订建筑查丈调查单位。

9、制订建筑评估调查单位。

10、申请改造专项规划报批。

11、申报改造项目前期立项。

12、建设区域、改造项目环评报批。

13、编制改造项目环境影响评价报告。

14、编制建设区域城市更新仿真数字化模型、图文制作（信息化数据库管理）数字化模型。

15、与建设单元或改造村民洽谈（工作周期、1~3年）。

16、拆迁赔偿评估座谈。

17、房屋拆迁安置赔偿合同（内部讨论稿定稿）。

18、组织个案户分析会议。

19、公布赔偿标准。

20、完成被拆迁人赔偿测算表。

21、
用地合宗。

22、组织有关人士考察优秀城市更新或城中村改造项目。

23、向区政府、区重建局报告考察城市更新或城中村改造情况。

24、召开确认合作开发会议。

25、向区政府再次请示和督报合作开发项目。

26、股份公司或小区业主和申请建设、开发机构签订合作开发协议。

27、申请建设、开发机构与村民﹙业主﹚签订房屋拆迁赔偿协议。

28、用地方案申请。

29、加强项目公司及城市更新办公室建设。

30、申请协议用地确认。

31、用地审核（地改）。

32、原址地下综合管线勘察。

33、核准被拆迁人房屋及附着物现状并公布签字。

34、按协议核查落实拆迁安置补充费到位情况。

35、制作宗地图和桩界放点（测绘）。

36、准备并申办拆迁许可证文件。

37、测算地价。

38、共管帐户协议（讨论稿、定稿）。

39、公布拆迁，安置，回迁实施方案。

40、签订《土地使用权出让合同书》申办土地证。

41、按协议向区政府城中村改造领导小组区重建局、提交建筑设计方案。

42、向股份公司﹙业主﹚村民展示建设方案。

43、拟定新建筑名称报地名办核批。

44、核实资金到位情况，进入共管帐户。

45、申报《建设用地规划许可证》。

46、核实拆迁赔偿资金到户情况。

47、实施村界点边缘各类地下管线被复动迁工程。

48、向﹙业主﹚村民发布房屋拆迁（除）公告。

49、确认专业拆迁公司50、设计方案分别报规划、人防审查，核发设计方案审查意见书。

51.核实开发机构按协议n亿元资金到位情况。

52.房屋拆除动工。

53.地质勘探。

54.确认工程监理公司。

55.小区或村内绿化树木动迁工程，至此、工程全部进入三通一平熟地待施工阶段。

54、项目扩初设计。

55.项目
扩初设计邀请有关人员（专家）审查。

56.项目扩初设计分报消防、人防等部门核发初步设计审查意见书。

57.施工图设计并组织会审。

58.施工图设计分报规划、民防、气象、消防等部门审查批准。

59.桩基审批，申报桩基工程提前介入开工许可证。

60.讨论并核实股份公司房屋分配预案。

61.申报《建设工程规划许可证》。

62.申报《建设工程开工许可证》。

63.申报《建设工程投资许可证》。

64.举行奠基仪式。

65.全面开工建设。

66.桩基工程中间验收。

67.申报各类市政配套建设工程。

68.组织村民代表参观。

69.房地产初始登记。

70.确认原业主分配房房号。

71.建设工程规划验收。

72.竣工前分步验收，实施竣工备案准备。

73.房屋建筑面积预售测绘。

74.申办预售证。

75.竣工验收测量。

76.各专业、工种归齐备案资料，送达有关局（馆）备案。

77.竣工合验。

78.实施村民回迁计划。

79.成立前期物业管理联合机构。

80.完善室外环境工程。

81.接受业主资询、投诉。

82.办理业主房产证。

83.核实业主回迁情况。

84.历时、年、月、建设工作宣告结束。