1 / 3
合同编号：【 】
换 房 协 议

（适用于合同换房）
本合同由以下双方于 年 月 日在 市 区签订。
甲方：
法定代表人：
电话：

乙方：
身份证号码/统一社会信用代码：
电话：
住所地：

鉴于：
1、甲乙双方于 年 月 日就乙方购买房号为 的房屋（以下简
称“A房”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号： ；房屋代码 ；
房屋总价款： 元（大写：人民币 ）；

2、乙方现请求甲方协助更换房屋；
3、甲方同意用房号为 房屋（以下简称“B房”）更换乙方上述A房；
4、乙方已知悉并全面了解B房《商品房买卖合同》的全部内容，承诺在A
房《商品房买卖合同》解除备案之日当 天内与甲方签订B房《商品房买卖合
同》。

现甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定在平等、自愿
和协商一致的基础上就上述用B房换A房之事宜签订如下协议：

一、甲乙双方一致确认：B房总价款为人民币 元（大写：人民
币 ）（不含国家及地方规定的乙方应承担的相关税费及其他费用），甲方
与乙方按以下第 种方式结算B房总价款：

【1】乙方应在签订本合同之日当 天内向甲方补充支付两房差价人民币
元（大写：人民币 ）；
2 / 3

【2】甲方于乙方履行完毕本协议项下全部义务、A房《商品房买卖合同》
备案解除后 个月内向乙方退还两房差价人民币 元（大写：人民
币 ）。

二、自本合同签订之日起，甲方配合乙方办理A房《商品房买卖合同》的
解除备案手续事宜，因根据房屋当地行政管理部门规定办理上述手续所产生的
第三方所需收取的相关费用（包括但不限于行政缴费、公证费等）由乙方自行
承担。

三、若按房屋所在地产权主管单位的规定或要求， 注销A房《商品房买卖
合同》的网签备案需取得法院（或仲裁机构）有关解除商品房买卖合同的司法
文书的，则甲方将配合乙方进行上述诉讼（或仲裁）工作，但由乙方承担所有
的诉讼费（或仲裁费）。

四、若因乙方原因或其他第三方原因导致A房《商品房买卖合同》无法解
除备案（除非甲方另行书面认可延期，自本协议签订后 个月内备案未解除
的视为无法解除）的，则本合同自动终止， 甲乙双方继续遵照A房《商品房买
卖合同》执行。若甲方已收乙方房屋差价补偿款，则将无息退还给乙方。

五、若乙方通过按揭贷款方式支付A房《商品房买卖合同》购房款的，则
乙方应在合同解除备案手续前自行前往贷款机构还清所有贷款并和贷款机构办
妥撤销抵押等全部事宜。因按揭贷款所产生各项费用，包括但不限于评估费、
利息、罚息、提前还款费用等，均由乙方承担。

六、甲乙双方一致确认： A房《商品房买卖合同》网签备案注销之日，即
为A房《商品房买卖合同》解除之日，乙方已支付的A房价款等额折抵B房总
价款；乙方同意自本合同签署之日起，甲方有权对A房进行宣传推广。

七、自A房《商品房买卖合同》网签备案注销之日起 当 天内，乙方应配
合甲方签订B房的《商品房买卖合同》。但在签订B房《商品房买卖合同》之
前，乙方应将A房的房款发票及/或收据退还给甲方。若乙方已将A房的房款发
票丢失的，应到A房所在地报纸上刊登发票遗失声明。否则，甲方有权拒绝和
乙方签订B房的《商品房买卖合同》。

八、若双方已办理A房的备案注销手续，由于非甲方原因（包括但不限于
政策原因、乙方未能提交A房房款发票/B房办理备案资料等等）导致最终未能
签订B房《商品房买卖合同》及办理相关备案手续的，甲方有权要求乙方回购
A房（回购产生的全部费用由乙方承担）或甲方按A房总价款的20%向乙方收取
违约金并直接自乙方已付A房款中扣除。

九、因购买A房乙方已经或应向政府及有关单位所交付的（且不能退还
的）相关费用（包括但不限于契税、物业维修资金、印花税、登记手续费、保
险费等）均由乙方自行承担。对于甲方因该房屋的销售行为已经缴纳的税费，
乙方应协助甲方办理退还手续，若无法退还的，则乙方应赔偿甲方损失，且甲
方有权从应退还乙方的任一笔款项中直接扣除。
3 / 3

十、若乙方违反本合同之约定的，则乙方应向甲方支付A房屋总款 %
的违约金，且甲方有权在乙方已付的A房购房款中直接予以扣除。

十一、乙方同意不得将本协议的任何内容向任何第三方披露或透露。
十二、双方因履行本协议而发生争议的，则应当协商解决；协商不成的，
则任何一方都应向A房所在地有管辖权的人民法院起诉。

十三、本合同自双方盖公章或合同章（乙方是自然人的，则为签字按手
印）之日起生效，一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）
甲方： 乙方（签字及手印/盖章）：
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：