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房产税筹划的两个小案例
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

本文通过案例对房产税进行纳税筹划，以对企业降低纳税负担有一定的启发和帮助。

一、降低房产原值的纳税筹划
房产是以房屋形态表现的财产。

独立于房屋之外的建筑物，如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各种油气罐等，则不属于房产。

与房屋不可分离的附属设施，属于房产。

如果将除厂房、办公用房以外的建筑物建成露天的，并且把这些独立建筑物的造价同厂房、办公用房的造价分开，在会计账簿中单独核算，则这部分建筑物的造价不计入房产原值，不缴纳房产税。

案例1：甲企业位于某市市区，企业除厂房、办公用房外，还包括厂区围墙、烟囱、水塔、变电塔、游泳池、停车场等构筑物，总计工程造价10亿元，除厂房、办公用房外的建筑设施工程造价2亿元。

假设当地政府规定的扣除比例为30%。

方案一：将所有建筑物都作为房产计入房产原值。

应纳房产税＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（万元）。

方案二：将游泳池、停车场等都建成露天的，在会计账簿中单独核算。

应纳房产税＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（万元）。

由此可见，方案二比方案一少缴房产税168万元。

二、降低租金收入的纳税筹划
房产出租的，房产税采用从租计征方式，以租金收入作为计税依。