宗地号：2013JP03（综合体） 占地：1.765万㎡ 总建：13.2万㎡ 楼面价：3843.94元/㎡ 竞地人：北京永同昌
宗地号：H2013P07 占地：3.13万㎡ 总建：7.25万㎡ 楼面价：14305元/㎡ 竞得人：厦门海投 宗地号：H2013P08 占地：3.24万㎡ 总建：7.46万㎡ 楼面价：14310元/㎡ 竞得人：厦门海投
交接，缩短城市距离，对房地产异地臵业发展有极大的推动力。
厦门岛外城建火热进行，加速岛内外一体化进程，厦门北站片区、灌口片区、 海沧马銮湾片区及翔安新店片区等城建为岛外发展开路，这些片区的发展也 将带动房价的上涨。
历年土地成交量价分析 2013年土拍回顾
土地成交区域分析
土地成交结构分析
土地 市场
历年土地供需
08年金融危机后，厦门市整体土地供应趋向于百分百成交，保证地方的财 政收入，同时加快厦门城市建设步伐 2009-2013年总供应303宗地块，成交288宗，2013年土地出让数量有所减少， 上半年仅供应13宗地块，下半年供应35宗地块，总吸金266亿元，达近两 年新高。
9.17土拍
9.24拍
1幅地块出让 地王：翔安2012XP08 楼面价：7020元/㎡ 北京首开，溢价：131%
9幅地块出让 地王： 海沧H2013P048 地王：翔安2013XP10 楼面价：12546.82元/㎡ 楼面价：14310.62元/㎡ 海投，溢价：139% 漳州招商，溢价129%
10.29土拍
住房公积金新政
预售证新规
“厦六条”
• 加大商品住房用 房供应；严格住 房限购政策；提 高第二套住房贷 款的首付款比例； • 督促项目的动工 力度；对房价过 高、上涨过快、 利润率过大的项 目，加强税收征 管和稽查；对不 接受价格指导的 项目，暂不核发 预售许可证，暂 停网签备案。
户口新政
• 2013年12月10 • 普通住房优惠： 日起，厦门市 单套建筑面积 出让的地块取 在144平方米 消罗湖政策； （含）以下； • 2016年1月1日 岛内（思明区、 起，全面取消 湖里区）住房 购房落户政策。 单套总价在 300万元（含） 以下，岛外 （海沧区、集 美区、同安区、 翔安区）住房 单套总价在 220万元（含） 以下。
12.5土拍
1幅地块出让 湖里2013P09 商业办公用地 湖里国有资产投资竞得
12.12-13土拍
6幅地块出让 4宗办公商业用地 新地王：湖里2013P15 楼面价：29935.48元/㎡ 建发地产，溢价126%
12日：8幅翔安Biblioteka 业地块出让 13日：1幅思明区综合用地出让
12.17-30土拍
2013商住地块分布图
出让12宗商住用地，湖里2宗，海沧3宗，翔安4宗，同安3宗；现集美、海沧、翔安楼面价均破万元大关
宗地号：T2013P02 占地：4.477万㎡ 总建：9.116万㎡ 楼面价：5331.29元/㎡ 竞得人：航空同翔置业 宗地号：2013P04 占地：1.032万㎡ 总建：2.465万㎡ 楼面价：9249.49元/㎡ 竞得人：海西置业&舜弘置业 宗地号：2013P02 占地：3.209万㎡ 总建：7.05万㎡ 楼面价：9497.87元/㎡ 竞得人：厦门联发 宗地号：2013XP10 占地：2.327万㎡ 总建：5.34万㎡ 楼面价：12546.82元/㎡ 竞得人：漳州招商开发 宗地号：X2013P01 占地：5.432万㎡ 总建：13.6万 楼面价：12058.8元/㎡ 竞得人：厦门禹洲集团
12.28，厦门北到深圳北将开4对动车。此外，福州南到 深圳北共8对动车，全部途经厦门北站，随着厦深高铁 开通，东南沿海将形成快速铁路全线贯通。
厦门城建情况
（3/4）
厦门3条地铁线概况
2号线初步方案
泉州
漳州
厦门
线路：连接厦漳泉中心城区，人口密集区，区域机场，铁路
枢纽，成为城际联系主要客运主轴；与厦漳泉城市轨道交通 有效衔接，无缝换乘。
宗地号：2013P10 占地：3.613万㎡ 总建：14.09万㎡ 楼面价：22001.41万/㎡ 竞得人：厦门嘉润（建 发）
宗地号：2013P15 占地：2.42万㎡ 总建：7.75万㎡ 楼面价：29935.48元/㎡ 竞得人：厦门兆蓉（建 发）
商住成交总建
平均楼面价
商住用地
办公用地
2013土拍回顾
3.7土拍
11幅地块出让 同安T2013P02 楼面价：5331.29元/㎡ 厦航臵业，溢价：92%
共出让49宗地块，成交48宗地块巅峰收官
1幅地块出让 思明2013p01 商业用地
3.18土拍
4.12土拍
5.12土拍
1幅地块出让 翔安2013XP06 商业用地
厦漳泉城轨3号线有望明年动工。R3线将利用在建的港尾
铁路，并从漳州港下穿海底隧道进厦门岛。
打造厦漳泉1小时经济生活圈。
厦门城建情况
（4/4）
厦门各区建设概况
同安：道路建设投资超
过4.6亿元，打通纵二路、 后城路、北镇路等断头 路，盘活同安老城区及 行政中心区的交通状况。
起，将再投170亿建新城， 新增46个公交站，7处公 园绿地，集美262米”最 高楼”开建
豪宅新标准
2013年：
厦门新政大同小异，依旧突出“限购限贷限价”的传统措施，“增大供应”是亮点。
为保证房价稳定，下半年调控政策趋严，压制投机性购房。
楼市政策调控 （2/2）
厦门“国五条”
后续影响力不大
解析： 国五条落地前，厦门楼市 疯狂上演“日光”“夜 光”“时光”，政策落地 后，销量有所回落，但是 日渐回温，且房价依旧上 涨，翔安新地王再现。 对当前市场造成一定冲击， 后期影响力逐渐被淡化。
集美：厦门北站将要崛
城市建设提速增效，新 增4座立交桥，翔安大道 公园年底完工，新面貌 逐渐呈现。
翔安：基础设施改善，
海沧：打造“健
康生态新城”。
岛内：把控岛内开发建
设，建设用地优先用于 增加中小学、幼儿园、 社区医疗等基本公共服 务设施和绿地广场，部 分行政搬迁至岛外。
外交通建设的完善化，促进与漳州、泉州、深圳、南安、南昌等周边城市的
宗地号：H2013P04 总价：40.52亿 占地：17.27万㎡ 总建：37.4万㎡ 楼面价：10834元/㎡ 竞得人：福州泰禾集团
宗地号：2013JP02（综合 体） 占地：1.41万㎡ 总建：5.8万㎡ 楼面价：10503.45元/㎡ 竞得人：杏林建设
宗地号：2013G05 占地：2.0468万㎡ 总建：2.9937万㎡ 楼面价：2385元/㎡ 竞得人：厦门市全和开发
各地各大开发商纷纷进入厦门市场囤 地，土拍现场竞争激烈，2013年总体 平均溢价81%，海沧地王溢价率最 高，达185%。
2幅地块出让 思明、海沧 商业用地 2幅地块出让 翔安商服用地
1幅地块出让 地王：翔安2012XP08 楼面价：7020元/㎡ 北京首开，溢价：131%
8.27土拍
9.7土拍
2幅地块出让 地王：海沧H2013P04 地王： 同安T2013P04 楼面价：9249元/㎡ 楼面价：10834元/㎡ 海西/舜弘，溢价：131% 泰禾，溢价：185%
2 0 1 3
厦门房地产楼市
Contents 目录
① 宏观背景
②
③
土地市场
商品房市场
④
2014展望
政策环境解析
厦门城建情况
宏观 市场
楼市政策调控 （1/2）
4月 2日 10月9日 11月19日 11月25日 12月9日
12月19日
2013年
厦门国五条落地
• 公积金贷款保底贷款 • 开发商取得预售 • 住房价格增幅低 额度为20万元； 许可证后，必须 于城镇居民人均 • 贷款最长年限为30年， 10日内开盘； 收入增幅； 比原来延长 5 年。 • 捂盘将处以1万 • 完善住房限购措 元以上3万元以 施，抑制投机投 下罚款。 资性购房； • 调节税收政策， 转让所得按20% 计征； • 加大住房用地供 应总量；加快保 障房的规划建设； 加强预售管理。
2008-2013年土地出让及成交情况
66
70
供应地块（幅）
58
57
成交地块（幅）
61
64
57
66
成交金额（亿元）
65
350
60
50 40 30 20 10 0 2008
19
300
49
48
281
297 229 156
250 200 150 100 50 0
266
32
45.1 2009 2010 2011 2012 2013
豪宅新标准
解析： 提高预售门槛，预售 房源和预售价格的公 开透明，减少购房者 的风险，但对市场房 价无太大影响。
解析： 与之前“国五条”相比 较无太大差异，其主要 起威慑作用，如二套房 首付款上浮到七成，对 改善需求影响不大，本 次调控倾向于跟风于京 沪深调控。
解析： 新政将促进厦门短期供 应量增加，现期由于对 报价不合理项目暂不核 发预售许可证书或暂不 办理销售备案，数据显 示销量遭遇“滑铁卢”。
住房公积金新政策
支持刚需购房
解析： 支持购买首套普通自住房 享受低首付、低利率贷款 政策的需求，对认房认贷 需求者影响较大。
预售证新规
对房价影响不大
“厦六条”
跟风式调控
户口新政策
影响力较大
影响享契税营业税优惠
解析： 契税：普通住房，90㎡ 以下征收1%，90㎡-144 ㎡征收1.5%；非普通住 房3%；营业税：购买满5 年的普通住房可免征营 业税；购买满5年的非普 通住房差额征收5.6%营 业税及各项附加税。
2008-2013年土地出让成交情况