2016
厦门房地产市场研究报告
目录行业环境附件
展望2017办公市场商业市场商品住宅市场商品房市场
土地市场
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行业环境
2016 年行业“先扬后抑”，前三季“繁荣、火热”，四季度
“调控回落”，开发投资、销售、新开工等指标“虎头蛇
尾”，增速冲高回落。

2016 年行业既有“惊喜”也不乏“隐忧”。

“喜”的是商品
房销售面积、金额双创历史新高，待售面积持续下滑；“忧”的是房地产开发投资增速、新开工面积增速持续低位，结构调整缓慢、商办库存风险有增无减。

随着“抑制资产泡沫“和”防范金融风险“的政策基调确立以及相应实施措施陆续出台，行业持续调整在所难免，2017年房地产行业各项指标仍将继续探底或回落。

政策环境
2016房地产行业“刺激与抑制”两条主线贯穿始终，全国去
库存的刺激性政策与部分热点城市控房价紧缩政策相并行。

基调上，上半年以刺激为主，下半年开始转向抑制“资产泡沫”，整体呈现先扬后抑、宽严相济的特征。

展望2017年，中央经济工作会议提出房地产政策新基调，不会全面转向调控，而是落实“一城一策”，限购、限贷城市或将进一步扩容，热点城市调控加码仍会继续。

信贷政策支持自住、打击投资，房地产业信贷资金收紧状况将愈加严苛。

土地市场
5场住宅类用地土拍，
16幅地块成交，
254次房企参与，
1975轮角逐，
15家房企竞得，
31231元/㎡平均楼面价，
110.4%平均溢价
476亿土地出让金。

备注：只统计住宅类地块
商品房市场
2016年厦门商品房市场：
新增供应333.67万㎡，环比下降44.1%；成交量459.73万㎡，环比下滑4.7%；
供求比为1:1.38；
成交均价21729元/㎡，环比上涨18.8%；成交金额998.97亿元，环比上涨13.1%。

商品住宅市场
2016年厦门商品住宅市场：
新增供应145.48万㎡，环比下滑58.5%；成交量284.65万㎡，环比下滑18.6%；供求比为1:1.96；
成交均价26837元/㎡，环比上涨30.8%；成交金额763.91亿元，环比上涨6.4%。

商业市场
2016年厦门商业市场：
新增供应20.64万㎡，环比下滑35.7%；成交量16.60万㎡，环比增长7.3%；
供求比为1:0.80；
成交均价24099元/㎡，与去年基本持平；成交金额40.00亿元，环比上涨7.1%。

办公市场
2016年厦门办公市场：
新增供应80.50万㎡，环比下滑12.9%；成交量77.92万㎡，环比增长65.7%；
供求比为1:0.97；
成交均价18421元/㎡，环比上涨9.4%；成交金额143.53亿元，环比上涨81.2%。

展望2017
附件
* 土地出让明细* 区域成交明细
谢谢！明年见！
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