物业管理服务报价表序号项目金额（元/年）说明1 结构物及建筑维养0 建筑物在质保期内1.1 办公楼1.2 住宅楼1.3 其他公共建筑或构筑物2 公共设施、设备运行维护6830002.12.2 空调系统0 小区内无中央空调系统2.3 供电及公共照明系统210000 1、高低压配电维保费：3万/年*2年＝6万元。
2、公共照明维保费：8万/年*2年＝16万元。
3、公共照明能源消耗量：10万/年*2年＝20万元2.4 消防系统2000001、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年＝16万元2、消防维保:5万/年*2年＝10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年＝14万元2.5 日常运行维护费用 195000 1、二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年＝2万元2、二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年＝8万元3、游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年＝4万元4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年＝5万元5、给排水管网系统：4万/年*2年＝8万元1、可视对讲、门禁系统：6万/年*2年＝12万元2.6 服装费3000 按每人每2年4套计算，每套150元计算3 保安436803.1 装备费29400 包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、雨具等3.2 人身保险费1680 按每人每年投保1万元算，保险费率4‰，3.3 服装费12600 按每人每2年4套计算，每套150元计算4 清洁卫生费424004.1 工具购置费12000 包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。
4.2 劳保用品费1600 包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3 化粪池清淘费24000 化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9 个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1 个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元4.4 服装费4800 按每人每2年4套计算，每套150元计算5 绿化管理费50967 绿地面积：71698*30﹪＝21510㎡5.1 绿化工具费9000 该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2 劳保用品费600 包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3 绿化用水费25812 按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25182元5.4 农药化肥费4302 按0.2元/㎡.年*21510＝4302元5.5 杂草清运费3000 此项费用由环卫公司承包按实计算5.6 景观再造费6453 包括购买花草树木及花卉租摆5.7 服装费1800 按每人每2年4套计算，每套150元计算6 办公费60000 包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7 物业管理人员工资及福利8319067.1 管理人员151488定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车管交通、房屋管理）7.2 维修人员126240 定维修人员10人，按800元/月算7.3 绿化工42606 定绿化工6人，按450元/月算7.4 保洁工113616 定保洁工16人，按450元/月算7.5 保安员397956 定保安员42人，按600元/月算8 固定资产折旧费8000 包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。
9 利润85997.65 按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和10 法定税费101133.24 按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。
其中营业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰。
11 总计1907084报价分解表序号项目金额（元/年）计算说明1.1 人员费用8319061.1.1 管理人员128764 其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。
福利费共计31.5﹪（工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险14.5﹪，福利基金14﹪）1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人＝8160元/月8160元/月*12月*（1+31.5﹪）＝128764.8元/年1.1.2 维修工38818.8 按820元/月·人算820元/月·人*3人＝2460元/月2460元/月*12月*（1+31.5）＝38818.8元/年1.1.3 客服人员50496 按800元/月·人算800元/月·人*4人＝3200元/月3200元/月*12月*（1+31.5）＝50496元/年1.1.4 保安员284040 按600元/月·人算600元/月·人*30人*12月＝216000元/年216000元/年*（1+31.5﹪）＝284040元/年1.1.5 保洁工73156.08 按463.6元/月·人算463.6元/月·人*10人*12月＝55632元/年55632元/年*（1+31.5﹪）＝73156.08元/年1.1.6 绿化工35347.2 按560元/月·人算560元/月·人*4人*12月＝26880元/年26880元/年*（1+31.5﹪）=35347.2元/年1.2 消耗性材料、物品费用7961671.2.1 绿化49167 绿化工具费按1500元/人·年*6人＝9000元/年劳保用品费按100元/人·年*6人＝600元/年绿化用水按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25812元农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510＝4302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/㎡.年*21510＝6453元1.2.2 清洁37600 清洁工具购买按750元/人.年*16＝12000元劳保用品费按100元/人.年*16＝1600元化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年＝24000元1.2.3 保安29400 按700元/人.年*42人＝29400元1.2.4 工程维修680000 详见报价表1.3 成本性管理费用及其它1074001.3.1 服务人员服装费36200管理人员服装费600元·套/2年*11人，则6600元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每2年机4套，每套200元，则37人*200元/套*4套＝29600元1.3.2 保安员保险1200 10000元/人*30人*4‰=1200元1.3.3 固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元÷5年＝10000元1.3.4 办公费60000 按500元/人·年*10人*12月＝60000元二利润与税金2.1 利润85997.65 按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和1719953元*5﹪＝85997.65元2.1 税金101133.24 按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。
其中营业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰（1719953+85997.65）*5.6﹪＝101133.24元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费0.4*150000*0.7＝42000元，停车场费用，特约服务费元，其他收入元。
共元。
支出：管理人员经费（此项合计： 831906元）1人员经费（1）工资、奖金a.经理 1600元/月×12月=19200元b.经理助理 800元/月×12月=9600元（2）福利×31.5%=8400元（3）社会保险×40%=24000元（4）通讯费1230×12=14760元（5）服装费222000×2÷2=222000元（按2年折旧计算）2办公折旧费（1）办公设备a.计算机2台 8000元b.打印、传真、复印机各1台 20000元c.办公隔墙、橱窗 5000元小计：17000÷3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材a.打印机耗材 1500元b.纸张 900元b. 其他办公用品 1500元小计：3900元3财务管理费 15000元.2 保洁经费（此项合计： 180490元）4.2.1人员经费（450元/月×16人）×12×1.315（含社会保险）=113616元4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×140000=280000元4.2.3外墙清洁费每年一次 30000元/次4.2.4服装费（900元/人×2人+200元/人×10人）÷2=1900元4.3公共秩序维持费（此项合计： 192380元）4.3.1人工费工资（600元×42）×12×1.315（含社会保险）=397656元4.3.2对讲机1500×16÷2=12000元4.4.3服装 150元×42÷2=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费（此项合计： 39533元）人工费用：工资（450元×6）×12×1.315（含社会保险）＝49167元4.4.5 屋顶花园及花坊养护面积（180m2+20m2）×7.50元/ m2=1500元工程维修：4.5不可预见费按以上五项费用之和的5%计提414833元×5%元=207424.6含营业税及利润的报价第1年：（414833+20742）×110.55%=481528元扣除应交税营业税481528×5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。
4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组保险柜 3个 600元*3个电脑 2台 4000元*2台打印传真一体机 1台 2000元*1台电话机 10台 20元*10台空调 1台 1500元饮水机 1台 100元*1台对讲机 1台 750元*1台换衣柜 1个 600元*1个桌椅（沙发） 1套 600元日用耗材：纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等） 2000元共22950.00元保安用品对讲机 7台 1500元*7台电筒（充电式） 7台 150元*7台雨具 7 件 45元*7件警用胶棒 10根 250元*6支手套 93双 1.5元*93双水靴 10双 45元*10双电风扇、取暖器各2台 220元*2套架床 20台 150元*20台铁皮柜 15组 160元*15组岗台（加伞） 2个 100元*2个共14554.50元工程部用品1.测试仪表万用表（250） 1台 50元*1台数字式万用表 1台 100元*1台对地阻值测试表 1台 260元*1台卷尺（5m） 2把 3元*2把电源测试电笔 4只 3元*4只温度计（电子数字式） 2支 50*2支水平尺（600MM） 1根 8元*1根电流钳式表（800A） 1台 320元*1台高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只感应式电笔 2支 15元*2支绝缘值测试表（500V－1000V） 1台 300元*1台2.安全设备护眼罩 1个 30元*1个铝梯（4M） 1把 280元*1把铝梯（1.5M） 1把 140元*1把手推车 1台 120元*1台绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套3.工具扳手（250、300）各2把 10元*2＋12元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台皮老虎 1个 28元*1个电锤（1200r以上） 1个 300元*1个冲击钻（650r） 1个 180元*1个试压器 1个 150元*1个开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套钢钻花（3.2－12） 1套 50元*1套红色染料若干 100元电焊机（60A） 1台 350元*1台手提射灯 2个 30元*2个对讲机 4台 750元*4台高级电工包 3个 50元*3个仓库架子 400*270*100 400元（定做）4.手工具螺丝起子平咀形100mm×4mm 3支十字形100mm×3mm 3支150mm×6mm 3支175mm×4.5mm 3支200mm×8mm 3支250mm×6mm 3支250mm×8mm 3支350mm×7.5mm 3支400mm×10mm 3支平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套共6951.00元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支）各15把 7元*30把拖把 30把 4元*30个毛巾 96条 4元*96条水桶、水盘各15个 6元*30个撮箕 30个 7元*30个胶手套 15双 3.5元*15双线手套 30双 1.5元*30双垃圾桶 120个 100元*120个垃圾袋 1200条 0.4*1200条擦玻器 10个 10元*10个玻璃铲刀 3个 2元*3个垃圾收集车 3辆 300元*3辆工作指示牌 10个 20元*10个铁铲 3把 15元*3把口罩 30个 1.5元*30个日用耗材：洗衣粉 100kg 5元/kg*100kg 酸性洗剂 10甁 10元*10瓶玻璃清洁剂 12甁 4.5元*12瓶洁厕剂 60甁 4元*60瓶不锈钢清洁剂 36甁 6元*36瓶不锈钢保护油 18甁 12元*18瓶空气清洁剂 90甁 12元*90瓶灯饰清洁剂 32甁 10元*32瓶共18108.50元绿化用品剪草机 2台 5500元*2台剪枝刀 3把 15元*3把锄头（大小） 3把 25元*3把铁锹 2把 15元*2把喷水管 10根 150元小喷壶 2个 12元*2个喷雾器 1台 50元*个手套 9双 1.5元*9双胶统靴 3双 45元*3双口罩 9双 1.5元*9双农药化肥若干 1500元共13036.00元合计75600.00元。