标报价及经费收支预算-某广场物业管理方案一、物业管理费用预算1、费用预算编制说明委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；国家及××市物业管理有关法律法规；同类相似物业水平；业户消费水平；××市现有物价水平；车库管理费用另行测算（不含在物业管理费中）；测算以招标标的100%实现销售为依据；委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作相应调整。
2、开荒费“××广场××号楼项目（－－－）”交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。
“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。
3、人事费用根据国家有关规定，公司在编人员（公司总部派驻项目现场）计提费率为工资的49.5%，其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%；××当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%，其中养老金23%、工伤保险0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。
4、能耗费根据××市物价局有关文件，水费：3.00元/立方米；电费：楼道照明用电0.72 元/度；5、年度物业管理费用预算（1）支出预算年度物业管理费用支出预算表项目年预算额（元）备注办公接待费用357933 见表一保安服务费用377808 见表二保洁服务费用340758 见表三设备管理费用1553504 见表四绿化服务费用6000 见表八管理酬金312137.7 按管理成本10%收取税收及附加173236.3 按国家税率5.55%计算合计3121377物业管理费（××楼）：2.87元/月.平方米注：年度设备设施检测费用（见表六）及年度房屋设备设施外委托保养费用（见表七）纳入公共维修基金。
表一办公接待费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1 人事费用管理处经理（1人）7475 108870经理助理（1人）6428.5 95308业户主管（1人）1515.6 19641业户接待（5人）5683.5 736542 工作餐费920 110403 服装费用250 30004 办公费用500 6000 印刷、办公用品等费用5 交通费用100 12006 接待费用600 72007 饮水费160 19208 办公室水电费300 36009 通讯费用手机通讯费495 5940 215元/人.月×2人＋655元/人.月办公室通讯费300 360010 培训费417 500011 公众责任险417 500012 员工人身意外险80 960 120元/人.年13 不可预见费用500 6000 含政府规费小计26141.6357933表二保安服务费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1 人事费用保安服务部主管（1人）1263 16368保安领班（4人）3600 46652保安员（24人）19200 2488082 工作餐费3335 400203 服装费用1208 145004 白手套75 450 6个月计5 消防记录用纸及色带100 12006 监控用耗材50 6007 通讯费用65 780 65元/人.月×1人8 保安培训费用362.5 4350 300元/人.2年9 其它低耗品50 60010 员工人身意外险290 3480 120元/人.年小计29598.5377808表三保洁服务费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1 人事费用保洁服务部主管（1人）1136.7 14730保洁领班（2人）1200 15552保洁工（18人）9900 1283042 工作餐费2415 289803 服装费用350 42004 培训费175 21005 通讯费用65 7806 员工人身意外险210 25207 垃圾清运5000 600008 外墙清洗5000 600009 化粪池处理1000 1200010 物料费用工具、材料、易耗品等费用水桶120 720 按6个月计扫帚/簸箕120 720 按6个月计拖把80 960抹布96 1152层推220 2640不锈钢光亮剂200 2400上水器/刮水器200 2400其它药剂50 600小计27537.7340758表四设备管理费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1 人事费用设备管理部主管（1人）5232.5 79809设备工（10人）11367 145034设备工（2人）1600 207342 工作餐费1495 179403 服装费用271 32504 通讯费用65 7805 设备人员培训审证费用76 9106 员工人身意外险130 15607 照明灯具耗材800 96008 零星维修材料费800 96009 维修建材用料 1200 1440010 公共能耗费104157.24 1249887 见表五小计127193.741553504表五月公共能耗预算表名称台数功率（kW）系数单价天数小时总价（元）说明一、电梯垂直梯A 15 26 0.6 0.72 22 9 33359.04小计（1）33359.04三、水泵类生活水泵 2 22 0.72 22 4 2787.84 高区变频泵2 15 0.72 22 8 3801.6 中区变频泵消防喷淋泵 2 75 0.72 1 108消防水泵 2 90 0.72 129.6消防喷淋加压泵 2 5.5 0.72 1 7.92潜水泵 2 5.5 0.72 30 1 237.6中水供水泵 2 22 0.72 30 10 9504小计（2）16576.56四、照明楼道照明18 0.6 0.72 30 12 2799.36 估算泛光照明20 1 0.72 15 2 432监控 4 0.8 0.72 30.42 24 1682.1弱电 3 0.6 0.72 30.42 24 946.18小计（3）5859.64五、设施用电排烟风机0.1 0.72 1 3保洁设备 5 0.5 0.72 5 3 27变压器损耗7000变压器电耗 4 1250 11×0.7 38500小计（4）45527六、供水消防系统 1.5吨 3.0 30 135清洁用水15吨 3.0 30 1350绿化用水15吨 3.0 30 1350小计（5）2835合计104157.24 小计（1）＋ (5)表六年度设备设施检测费用预算表序号项目月预算额(元) 年预算额(元) 备注1 变压器耐压、继保年检1000 120002 高压器具测试300 36003 电梯年检2750 330004 建筑物避雷测试600 72005 排污监测1500 180006 各类压力表、温度表检验1000 12000合计715085800说明：表六各项设备检测费纳入公共维修基金。
表七年度房屋设备设施外委托保养费用预算表序号项目月预算额(元) 年预算额(元) 备注1 防盗监控1000 120002 消控设备1000 120003 电梯维保9000 1080004 建筑物维修2000 24000合计13000156000说明：表七各项设备委托保养费纳入公共维修基金。
表八绿化服务费用预算表序号项目月预算额（元）年预算额（元）备注1 外绿化养护费300 36002 内绿化放置费200 2400小计5006000（2）收入预算年度物业管理费用收入预算表项目面积月预算额（元）年预算额（元）备注××楼90891m2 260857.17 3130286 按2.87元/M2•月收取小计260857.173130286（3）收支情况分析年度物业管理费用收支情况分析表项目月预算额（元）年预算额（元）收入预算260857.17 3130286支出预算260114.75 3121377收支差异（±）＋742.42 ＋8909第十九章对招标人提出的相关配合要求的说明本投标人承诺：在本次××广场××号楼项目（－－－）招投标过程中，对招标人提出的相关配合要求作出同等相应。
第二十章招标人要求投标人对以下内容做出实质性承诺序号招标人要求投标人承诺1 本项目按设计图纸及规范竣工验收合格后，投标人应无条件接管，并及时办理接管手续。
若因自身管理需要对本项目进行改造，责任及费用由投标人自行承担。
同等相应。
2 投标人接管物业时，应同时接管楼内水电设备以及相关的配套系统，以便统一管理，保证用户使用方便安全。
同等相应。
3 本着谁使用谁交费的原则，投标人接管物业同时，应与开发商办理水电过户手续，以便合理支付各项费用。
同等相应。
4 投标人应保证所管理物业的安全，并保证未经开发商书面同意并办理正式手续，任何人、任何单位（含投标人本身）不得占有和使用所属开发商产权的房屋（包括住宅、商业、配套等）。
同等相应。