小区物业项目承
接
查
验
方
案
XX物业有限公司·XX分公司
日期： 2016 年 4 月15日
目录
承接查验实施方案
承接查验目的1.
物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。
2.承接查验依据
⑴《物业管理条例》；
⑵《物业承接查验办法》；
⑶物业买卖合同；
⑷临时管理规约；
⑸前期物业服务合同；
⑹物业规划设计方案；
⑺建设单位移交的图纸资料；
⑻建设工程质量法规、政策、标准和规范等。
1承接查验条件
物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。
应满足的条件为：
1.1建设工程竣工验收合格，并已完成备案；
1.2市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
1.3公共服务设施已按规划设计要求建成；
1.4公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
1.5共用设施设备取得使用合格证书；
1.6相关技术资料完整齐全；
1.7其他应具备条件
1.7.1施工单位完成完工清理工作；分阶1.7.2段开发项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。
分1.7.3阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。
承接查验项2
目概况项目类型安置房项目位置市XXXX公园北侧㎡50801㎡总建筑面积
3承接查验范围物业共用设施设备、物业共用部位、物业资料、物业专有部分，承接查验范围包括：物业管理用房等。
详见附件《承接查验申请表》承接查验
流4程承接查验《承接查验申请表承接查验通作组5.组织机承接查验小
组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人组建查验小详见岗位职责分组工作安排小组岗位设置及岗位职5.
《物业承接查验方案序职工作内岗责任制定查验方承接查验准负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程组发现问题的整改完善工作查验前的准负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，顾导承接查验工作的实施开展
《承接查验移交资负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，文件资料查及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操副组长3
作、维修保养的技术要求和操作规程。
《现场查验记录表》现场物业查验负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排现场承接查验对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位副组长4《现场查验记录表》查验发现问题对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责。
整1、按照规范及清单要求，查验资料及办理移交；N5资料查验组《物业承接查验报编制查验报告及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。
否是共用部位和负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时Y共用设施查6《物业承接查验协提交给事务组签订物业承接查验组物业移交《物业交接记录表》办理交接．
详见附件《共用部位、共用设施设备承接查验时间表》
6工作实施 6.1准备工作条件6.1.1
确认物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。
查验6.1.2
小组成立及培训查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训工具6.1.3
表单6.1.4准备详见附表 6.1.5查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米元，即㎡×元/㎡，合计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥）。
6.2正式查验
6.2.1资料移交详见附件《承接查验移交资料清单》
6.2.2公共部位和共用设施查验详见附件《公用部位和共用设施查验方案》供配6.2.3电查验详见附件《供配电系统现场承接查验方案》给排6.2.4
水查验详见附件《给排水系统现场承接查验方案》消防6.2.5查验详见附件《消防系统现场承接查验方案》电梯 6.2.6查验详见附件《电梯升降系统现场承接查验方案》智能6.2.7
化查验详见附件《智能化系统承接查验方案》车库6.2.8
交通标识查验详见附件《车库交通标识系统承接查验方案》 6.2.9记录、反馈及跟踪验证6.2.9.1收集所有的《现场查验记录表》6.2.9.2对《物业承接查验现场记录表》内容进行分类整理，提交建设单位确认，并办理确认手续。
6.2.9.3建设单位提出处理办法及整改期限。
6.2.9.4物业公司做好跟踪查验工作：由各个不同的查验专业小组负责不同的专业质量问题，在整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工的项目进行复验，补充相关记录，对整改不合格的项目上报事务组，继续督促建设单位处理。
6.3扫尾工作
6.3.1签订《物业承接查验协议》见附表：承接查验协议（参考文本）移交 6.3.2．及接管
交接工作形成书面记录，内容包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，建设单位和物业公司双方签章确认。
表单详见：《物业交接记录表》
7备案、存档按照《物业承接查验办法》的规定，进行备案、存档。
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