商业物业合同范本（5篇）
一、甲方供应物业治理效劳工程
1、负责供应小区商业街全部公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。
2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备修理保养除外）。
3、负责小区全部公共区域的花卉及植物摆放。
4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进展保洁，可向甲方办理有偿效劳的相关手续。
5、为给乙方供应各种需要和便利，甲方将供应室内保修效劳、商业效劳和其他有偿效劳，本着“效劳为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方治理效劳部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。
6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业治理公司的效劳询问电话：
二、甲方应担当的治理事项
1、负责本小区公共次序的维护和治理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方治理公司将协作公安部门进展调查和处理。负责办理乙方经营及治理人员出入本小区的有效证件。
2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜
及其他珍贵物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方具体填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方治理效劳部办理审核批准手续，否则，甲方治理公司保安员有权拒绝放行。
三、乙方担当的物业治理费的缴纳及付款方式
1、乙方的用房面积为______平方米，乙方每月的物业治理综合效劳费为_______元/平方米，每月总计_______元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_______年缴纳一次。
2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_______元，甲方一方双方于每月_______日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月_______日前向甲方缴纳。本物业定于_______年_______月_______日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不担当乙方在未正式移交前进展使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应先征得物业治理公司认可并正常缴纳物业治理费用。
3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进展收费。为便利用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。
4、乙方全部对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。
四、用户的协作事项
1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的状况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一治理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。
2、乙方应留意爱惜本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随便吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视状况进展处理或惩罚。
3、若乙方需对房屋室内进展二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不管是甲方推举还是乙自带（选），进场施工前，均须与甲方签定《二次装修治理效劳协议》（另见），并交纳肯定数额的二次装修治理效劳费。全部装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。
为协作治理，乙方应将紧急联系方式供应甲方，以便非正常办公时间特别状况的紧急联络。
依据《消防法》的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。
五、其他事项
1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限
制，乙方对此有充分的熟悉，原则上以供应社区效劳为主，甲方鼓舞经营休闲类经营工程（无污染工程），各店面经营应遵守国家相关法律法规并听从工商、城管等部门的治理。本小区商业街具体地址为：_______市_______大道_______号。
2、乙方所购店面中有局部店面系甲方提前出租，并签有出租合同，
乙方同意保持该合同之连续性，依据原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_______年_______月_______日，原租户的权益应得到保证（原出租合同见附件2）。
为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，特地负责办理有偿效劳的有关事宜。
本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。
本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。
本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。
乙方（盖章）：______________甲方（盖章）：______________
代表（签字）：______________代表（签字）：______________
日期：_______年_______月_______日
商业物业合同3
甲方：
乙方：
鉴于：
1、甲方依法设立、有效存续，合法筹建及拥有位于____物业的使用权，并在上述物业范围内主要从事房地产开发业务；
2、乙方依法设立、有效存续，从事商业物业运营筹备、销售筹划、招商、经营治理等相关业务。
在此根底上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚信的根底上，经协商全都，就甲乙双方合作事宜达成如下协议（以下简称本协议），共同遵照执行。
一、地产物业标的及事项
1-1甲方同意将位于____与乙方合作进展市场销售，建筑面积____平方米（核定面积以房管局测量的平面面积为准）。
1-2经甲乙双方协商确定该物业以____价格进展市场出售。该商业物业出售中，乙方收取物业售价____作为返租佣金。
1-3商业物业出售后，由乙方进展返租经营治理，详细返租条件详见商铺承租合同。
1-4对该物业地产总体，住宅，商业____物业治理由乙方统一进展治理，乙方应于____前成立独立法人机构对该地产进展整体物业治理，即对出售局部进展返租物业治理，对未出售局部进展托付物业治理。针对住宅及商业局部，甲乙双方共同制定相应的物业收费标准。
1-5甲乙双方签订合同5日内，甲方应向乙方支付30万元保证金，待商业物业销售后，从乙方返租佣金中扣除，乙方得到保证金5日内应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告，业态定位方案、物业调整方案。由双方认同后进展实施。
1-6完成整体方案后，甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地产销售规划及整体落实方案。
1-7乙方拥有对该物业整体规划、治理权，甲乙双方物业交接后，甲方不参加该物业的任何经营治理。
二、物业的交付
2-1甲方交付的物业具备条件由甲乙双方商定后以补充协议确定。甲方交付的物业必需符合补充协议商定，能够实现销售目的；如甲方交付的物业存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的，甲方需修理至合格。
2-2交付时，标的物及设备、设施由甲乙双方签字交接。标的物消防设施安装完毕并通过消防部门的验收，到达合格标准。双方签字验收后，视同甲方交付的标的物符合本合同商定，满意实现销售的目的和条件。
三、标的物的装修、修理及经营
3-1乙方依据甲方工程进度需要供应楼体内的商铺分割方案。甲方依据乙方供应的商场内的商铺分割方案进展空调、消防、供电等附属设施的”安装调整和装修。到达和满意实现租赁的目的和条件。
四、甲方的权利、义务
4-1甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和力量签署本合同，享受和担当本租赁合同所规定的权利和义务。
4-2甲方有要求乙方按本合同商定协作销售地产的权利。
4-3甲方有按合同规定要求乙方供应相应商业技术报告的权利。
4-4因销售商业物业产生的各种税点由甲方担当。
4-5甲方应按合同规定支付乙方各种佣金的义务。
4-6在双方物业交接前，甲方有物业治理责任。
五、乙方的权利、义务
5-1乙方拥有完整的合法经营自主权。
5-2乙方有按合同商定收取佣金及物业费的权利。
5-3乙方有保证物业整体顺当经营使用的责任。
5-4乙方有协作物业销售并供应技术支持的责任。
5-5乙方应按国家法律法规，保证物业守法经营的责任
六、合同的变更与解除
6-1经甲、乙双方协商全都并签订书面协议的，可以变更或解除本合同。
6-2合同未有规定之处，甲乙双方以补充协议形式对本合同进展完善，补充协议与本合同具有同等效力。
6-3甲乙双方任何一方未能根据合同履约时，对方有权解除合同。
七、违约责任
7-1甲乙双方未协商全都单方提出解约，需向对方供应违约金200万元作为违约赔偿。
八、其他
8-1凡涉及双方权利义务的通知应以书面形式沟通，并以合同载明法定地址或合作地点送达，送达以对方签收为有效送达，如合同中所列地址有变更的，变更的一方应在变更之日起10日内通知对方，否则，任何一方向原地址发出的通知均视为送达。
8-2本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。
8-3若本合同的局部条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力
8-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不全都的，以补充条款为准。
8-5本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，各方全都同意提交乙方所在地法院进展诉讼。
8-6本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
法定代表人：法定代表人：
法定地址：法定地址：
日期：日期：
商业物业合同4
托付方(以下简称甲方)：____________
法定代表人：____________
注册地址：____________
联系电话：____________
受托付方(以下简称乙方)：______
法定代表人：____________
注册地址：____________
联系电话：____________
依据有关法律，法规，在自愿，公平，协商全都的根底上，甲方将_______(物业名称)托付乙方进展物业治理，订立本合同。
第一条：乙方供应效劳的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，担当相应的责任。
其次条物业根本状况
此物业位于_______市________街______号______层，建筑面积______平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑构造为____构造;经甲方及乙方共同签章确认的房屋全部权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。
第三条托付治理事项