物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。
A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。
A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。
A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。
A.资本营运B.资本预算C.资本控制D.资本筹集12.【真题】物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。
A.物业服务提供商B.物业资源开发商C.物业顿问服务商D.物业设施维护商13.关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（）。
A.标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小B.标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越大C.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大D.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越小14.关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点，说法错误的是，（）A.充分体现了企业对资产保值增值的要求B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向C.对于上市企业，短期内很容易准确衡量企业的实际价值D.对于非上市企业，只能通过对企业资产进行评估才能确定其价值15.房地产的直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作，直接投资又可分为（）两种形式。
A.开发投资和证券投资B.股票投资和证券投资C.开发投资和置业投资D.股票投资和置业投资16.关于风险的近因原则，下列说法错误的是（）A.近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量B.近因不是时间上最接近风险损失的原因C.近因是指促成风险损失的最直接的原因D.在损失的原因有三个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，最先发生的原因为近因17.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。
A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择18.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用19.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制20.风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到，风险管理首要任务是（）。
A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整二.多选题(共10题)1.关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（）A.某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B.某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C.市场价值是客观的、非个人的价值D.投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值E.在某一时点，投资价值是唯一的2.下列属于委托管理模式特点的有（）A.业主不负责物业租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金B.业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险C.物业服务企业风险较大D.业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入E.物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险3.零售商业物业现场管理的策略包括（）。
A.经营策略B.发展策略C.管理策略D.风险策略E.营销策略4.【真题】在管理会计中，按照成本总颇与业务fi之间的依存关系，可以将成本分成（）。
A.固定成本B.定额成本C.变动成本D.实际成本E.混合成本5.在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括（）。
A.质量服务从用户服务开始B.必须授权给雇员C.必须承诺不断进步D.必须愿意并能够接受评价与评价自身E.质量服务应该在公司内得到结果并面向市场6.物业经营管理企业在确定写字楼租金时，－般要认真考虑的因素包括（）。
A.计算可出租或可使用面积B.基础租金与市场租金C.经营业务的性质D.实际租金与百分比租金E.出租单元的面积规划和室内装修7.写字楼租户选择，在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（）。
A.可能面积的组合B.寻租者经营业务的性质C.寻租者经营业务的方式D.寻租者经营业务的规模E.寻租者将来扩展办公室面积的计划8.物业管理绩效评价的基本要素包括（）A.评价指标B.评价埘象C.评价标准D.评价人员E.评价方法9.【真题】写字接物业经营管理中，联合经营模式的缺点有（）。
A.不利子降低经营成本B.不利千充分满足客户服务潘求C.不利于保证服务的专业性D.两个管理团队需要磨合E.易出现利益纷争10.成本控制的原则包括（）A.全面控制原则B.讲求经济效益原则C.责权利相结合原则D.例外管理原则E.“宜细不宜粗”的原则第一套参考答案一.单选题1.【正确答案】B2.【正确答案】D3.【正确答案】A4.【正确答案】B5.【正确答案】A6.【正确答案】B7.【正确答案】D8.【正确答案】C9.【正确答案】D10.【正确答案】B11.【正确答案】B12.【正确答案】C13.【正确答案】A14.【正确答案】C15.【正确答案】C16.【正确答案】D17.【正确答案】B18.【正确答案】A19.【正确答案】A20.【正确答案】A二.多选题1.【正确答案】ABCD2.【正确答案】DE3.【正确答案】AC4.【正确答案】ACE5.【正确答案】ABCD6.【正确答案】ABE7.【正确答案】ABE8.【正确答案】ACE9.【正确答案】BDE10.【正确答案】ABCD第二套一.单选题(共20题)1.【真题】物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。
A.战略性B.策略性C.运行D.操作2.随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（）的需求与日俱增。
A.物业运行管理B.物业经营管理C.物业资产价值管理D.物业企业服务管理3.物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用（）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。
A.包干制B.酬金制C.合同制D.备案制4.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。
A.2％B.3％C.4％D.5％5.房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有（）A.广泛性B.多样性C.非同质性D.垄断性6.－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。
A.未来发展B.盈利能力C.管理措施D.商业信誉7.在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是()。
①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平A.①④B.②③C.②④D.①③8.物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（）表示企业当年资本的积累能力，是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。
A.营业增长率B.资本积累率C.资产负债率D.利息保障倍数9.政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有（）影响。
A.政策性B.决定性C.指导性D.潜在性10.【真题】物此经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（）。
A.竞争分析B.占有率分析C.供给分析D.需求分析11.在实际经济活动中，当（）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。
A.利息标明的时间单位与计息周期不－致B.利率标明的时间单位与计息周期不－致C.利率标明的时间单位与经济周期不－致D.利息标明的时间单位与寿命周期不－致12.房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（）A.人口数B.城市家庭人口C.就业人员数量D.就业分布13.不良物业资产形成的原始起因是（）A.经济周期变化B.经济活动频繁C.交易成功率高D.经济交易量大14.保险人计收保险费的基础是（）A.保险标的B.保险单C.保险金额D.保费15.财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是（）A.专题分析B.现状分析C.潜力分析D.趋势分析16.房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得（）方面的利益。
A.收益、升值、增值和消费B.收益、保值、增值和消费C.债券、股票、基金和红利D.资金、股票、收益和消费17.【真题】关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是（）。
A.福利基金按工资总额的14％计算B.员工奖金按工资总额的10％计算C.教育经费按工资总额的1．5％计算D.工会基金按工资总额的2％计算18.【真题】住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系.体现了住宅小区的（）功能。
A.社会B.经济C.文化D.服务19.【真题】某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。