第八章物权的一般原理第一节物权概述一、物权的概念【分析】物权是权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利。

《物权法》第2条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

”1．物权是一种财产权，具有直接的财产内容。

2．物权是直接支配物的权利，即物权以直接支配标的物为内容。

所谓“直接”，是指物权人对标的物的支配无须他人意思或行为的介入便可实现。

所谓“支配”，是指依权利主体的意思，对物加以管领处理。

3．物权是支配特定物的权利。

该特定物可以是权利人合法所有的自有物，也可以是权利人根据法律、合同所支配的他人的物。

物权的标的物在内容、范围上均须确定，否则，将因物的归属不明、利用无度而导致社会生活陷于混乱。

4．物权具有排除他人干涉的效力。

物权人得就特定的物为独立支配从而享受其利益，而无需他人积极配合，也当然排除他人干涉。

二、物权的特征【分析】与债权比较，物权具有下列特征：1．在权利的性质上，物权是支配权，而债权则是一种请求权。

物权以物为支配对象，包括对物的全面支配和限定支配。

权利人无需借助他人的行为就能行使其权利，并通过对标的物的直接管领、支配实现自己的利益。

对物进行支配，不是物权人的目的而是物权人的手段，物权人的目的在于通过支配而取得物之利益。

2．在权利效力范围上，物权是绝对权，债权是相对权。

物权的义务主体是权利人以外的一切人，故又称为对世权；而债权人则只能向特定的义务主体(债务人)主张权利。

3．在权利的客体上，物权的客体为物，债权的客体则不限于物。

4．在权利的效力上，物权具有优先力、追及力，还具有排他性。

而债权则没有这些效力。

物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先于债权的效力，物权人得优先行使其权利，是为物权的优先力。

物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物的所在行使其权利，是为物权的追及力。

物权具有直接排除不法妨碍的效力。

当物权人行使权利遇到不法妨碍时，可以凭借物权直接请求妨碍人排除妨碍或消除可能发生妨碍的因素；一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。

5．在权利的发生上，物权的设定采取法定主义，而债权(合同之债)的设定则采任意主义。

6．在权利的保护方法上，物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的；偏重于“物上请求权”的方法，赔偿损失仅为补充方法；而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。

三、物权的种类■完全物权(所有权)与定限物权(他物权)【分析】根据对标的物的支配范围的不同，物权分为完全物权和定限物权。

完全物权是对标的物为永久全面支配的物权。

所有权即是完全物权，它是物权中最完整、最充分的物权。

为充分发挥物的效用，从所有权中可以分离、派生出各种其他物权。

定限物权是仅能在特定范围内支配标的物的物权。

定限物权除特殊情况外，均设立于他人的所有物上，所以又称之为他物权。

定限物权(他物权)又分为用益物权和担保物权两大类。

■用益物权与担保物权【分析】这是对定限物权(他物权)按照标的物的支配内容上的差异所作的进一步分类。

用益物权是以物的使用、收益为内容的定限物权，是对他人所有的物在一定范围内进行支配的他物权。

传统民法理论认为，地上权、地役权、永佃权和典权属于用益物权。

依我国《物权法》规定，用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

担保物权是以支配物的交换价值为内容的定限物权，具体而言，它是为确保债权的实现而设定的，以支配特定财产的交换价值为内容的定限物权。

典型的担保物权包括抵押权、质权、留置权。

■动产物权与不动产物权【分析】根据物权标的物种类的不同，物权分为动产物权和不动产物权。

存在于动产之上的物权称之为动产物权，如动产所有权、动产质权和留置权。

存在于不动产之上的物权称之为不动产物权，如不动产所有权、地上权、地役权等。

将物权区分为动产物权和不动产物权的意义在于两种物权的变动要件和公示方法不同。

原则上，动产以占有、不动产以登记为公示方法。

■主物权与从物权【分析】以物权有无从属性将物权划分为主物权与从物权。

主物权是不需从属其他权利，能够独立存在的物权。

所有权、地上权等属于主物权。

从物权是指从属于其他权利而存在的物权。

比如担保物权从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权而存在，担保物权、地役权均属于从物权。

区分主物权与从物权的意义在于主物权的存在、变动均是独立的，而从物权的得丧变更则从属于所附的主权利的命运。

第二节物权法的基本原则一、平等保护原则【分析】平等保护是我国《物权法》第4条明确规定的基本原则，是民法中平等原则的具体化表现，其基本内容是国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

平等保护是指在物权受到侵害时，司法机关对各权利主体一体保护。

平等保护并不是适用于所有的法律关系；并非指公有制经济和非公有制经济在国民经济中的地位或作用的平等。

二、物权法定原则【分析】物权法定是指物权的类型以及各类型的内容和物权的变动方式由法律规定，而不许当事人自行创设的原则。

《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

”物权法定原则的内容：(1)物权的种类不得创设，即当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权。

此谓“类型强制”。

(2)物权的内容不得创设，即当事人不得创设与物权的法定内容相悖的物权内容。

此谓“类型固定”。

物权法定使物权法的规范具有明显的强制性，这也使其与债权相区别。

三、公示、公信原则【分析】所谓公示，是指以一定的方式使公众知悉物权变动的事实。

物权存在的公示，为物权的静态公示。

按各国物权法的规定，“占有”是动产物权存在的公示方式，国家不动产物权登记簿上所作的“登记”记载是不动产物权存在的公示方式。

物权变动的公示，为物权的动态公示。

按各国物权法的规定，“交付”是动产物权变动的公示方式，变更“登记”是不动产物权变动的公示方式。

所谓公信，又叫公信力，是指物权变动符合法定公示方式的就具有可信赖性的法律效力。

依公信原则，物权的存在与变动公示的，即发生权利存在与变动的效力，即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。

公示公信原则是针对物权变动而设立的，在物权法中具有重要地位。

第三节物权的变动物权的变动，是指物权的设立、变更和终止的运动状态。

物权变动的原因，是指引起物权发生、变更、终止的法律事实。

主要包括：法律行为、法律行为之外的法律事实和公法上的原因。

一、不动产物权的变动【分析】不动产物权的变动，最重要的是不动产的登记。

(一)不动产登记：是指经权利人申请，国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。

不动产登记的内容就是关于不动产的种种物权变动的登记，所以，不动产登记又被称为不动产物权登记。

《物权法》第10条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

”(二)登记机构的职责1．查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；2．就有关登记事项询问申请人；3．如实、及时登记的有关事项；4．法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

(三)不动产登记的类型1．变动登记是指不动产物权登记机关进行的就不动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项进行的登记。

2．预告登记。

是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。

该登记又称“预登记”、“预先登记”。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

3．更正登记和异议登记。

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

《物权法》第19条规定了更正登记和异议登记，该条还规定：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、动产物权的变动【分析】动产物权的变动最重要的是交付，物权法第2章的第2节专门规定了“动产交付”。

除法律另有规定外，动产物权自交付时发生效力。

交付是移转标的物占有的行为。

包括现实交付和拟制交付。

实践中，有三种特殊情况，与现实交付有相同的效力。

1．简易交付，动产物权的受让人或其代理人因合同业已占有出让人的出让物的，出让人与受让人或其代理人形成物权转让合意时，交付即为完成。

2．指示交付，出让人的出让动产被第三人占有的，出让人将返还请求权让与受让人，并告知占有人向受让人交付该动产，交付即完成。

也称“返还请求权的让与”。

3．占有改定，出让人在转让物权后，仍需要继续占有出让的动产的，由出让人与受让人订立合同，使出让人由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有，而受让人已取得物权，只是将占有权交出让人行使一定时间，在约定期限届满时，出让人再按约定将该动产交还受让人直接占有。

第四节物权的保护一、确认物权【分析】当物权归属不明或对物权是否存在发生争执时，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认物权。

当几个人就一项财产的所有权或他物权发生争执时，就会使真正的物权人的物权处于不稳定状态，影响其正常行使物权。

只有通过法院或其他有权确认物权的国家机关在法律上重新明确物权人的物权，排除其他人的争执后，真正的物权人才能正常地行使其物权。

请求确认物权，包括请求确认所有权和请求确认他物权。

确认物权是保护物权的一种独立方法，通常不能在当事人之间解决，只能由有权确认物权的国家机关。

在某些情况下，确认物权还是给物权以其他法律保护的前提。

二、返还原物【分析】根据《物权法》第34条规定，当所有人的财产被他人非法占有时，所有人或合法占有人可以依照法律的规定请求不法占有人返还原物，或请求法院责令不法占有人返还原物。

返还原物的请求，在特定情况下会受到物权法上善意取得等特别制度的限制。

三、排除妨害或者消除危险【分析】当他人的行为非法妨碍物权人行使物权时，物权人可以请求妨碍人排除妨碍，也可请求法院责令妨碍人排除妨碍。

由于请求排除妨碍的事实依据是他人行为构成了对物权人行使物权，即对物进行使用、收益的妨碍，因此，排除妨碍之请求，不仅直接占有物的所有人可以提出，直接占有物的用益物权人也可以提出。

请求排除妨碍，既包括请求除去已构成的妨碍，也包括请求防止可能出现的妨碍。

当他人的行为对物权人的标的物造成危险时，权利人可以请求消除危险。

与排除妨害一样，消除危险请求权人可以是所有权人，也可以是占有人。