房屋买卖合同

出卖人（甲方）：证件类型及编号：

出卖共有人（甲方）：证件类型及编号：

代理人：证件类型及编号：

通讯地址：

买受人（乙方）：证件类型及编号：

代理人：证件类型及编号：

通讯地址：

甲、乙双方经过友好协商，根据国家法律、法规，在自愿平等和诚实信用的原则下，签订本合同。

第一条、房屋状况：

1、甲方拥有位于的房产，房屋所有（共有）权证书号为、；房屋所有权人分别为、；商品房买卖合同号。房屋建筑面积为平方米（以上内容以《房屋所有权》登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房产。

2、该房屋性质为下列选项中第种情形。

（1）房改房；

3、房屋的抵押情况为：□未设定抵押□已设定抵押

该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押金额为：人民币（大写）元整（小写¥ 元）。

4、房屋的租赁情况为：□未出租□已出租

（1）甲方已将该房屋出租，租赁期至年月日，甲方应于（填写条件或时间）解除该房屋的租赁关系，将该房屋交付乙方。

（2）甲方已将该房屋出租，租赁期至年月日，乙方同意继续履行租赁合同。甲方应（填写条件或时间）将租赁押金（若有）或保证金（若有）及剩余租金（自起，租金归乙方所有）支付乙方，并配合乙方与承租人办理相关手续。

第二条、成交价格：经甲乙双方协商一致，确定本合同项下房屋及其配套设施的成交总价为：人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写¥ 元），此价格包含该房屋的相关配套设施有：

。

第三条、付款方式：甲乙双方同意使用以下第种付款方式。

1、一次性付款：

□资金监管乙方应当在网签的当日，将除定金外的房款存入房管局指定的资金监管账户。

□自行交付乙方于（日期或条件）支付甲方除定金外的剩余房款。

2、按揭贷款：乙方申请□商业贷款□公积金贷款

乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件，甲乙双方于签订合同后个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。

（1）首付款部分乙方应于（日期或条件）向甲方支付除定金与贷款外的首付款，交付首付款时甲乙双方自愿选择□资金监管□自行交付。

（2）贷款部分乙方应向甲方支付的贷款具体金额以贷款银行确定金额为准，甲乙双方自愿选择：□资金监管由乙方贷款银行放贷至房管局指定的资金监管账户，过户后由资金监管账户交付甲方。

□自行交付由乙方贷款银行放贷至甲方银行账户。

第四条、产权过户时间：

□该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在本合同签订起个工作日内由甲方预约解押，在银行允许解押个工作日内由出资解押，完成解押的个工作日内由甲方注销他项权证。注销后个工作日内，甲乙双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。

□该房屋无银行按揭抵押贷款，甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。

第五条、房屋产权及具体状况的承诺：

1、甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，且无他人对该房屋享有优先购买权。如因甲方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方按照房屋成交总价款的20%赔偿乙方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件甲方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，乙方仍可依据本条款追究甲方的法律责任。

第六条、交付房屋：

1、甲方收到全部房款后个工作日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产及其他相关配套附属设施。

第七条、税费约定：甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，其中甲方负担总税费的%，乙方负担总税费的%。因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。

第八条、违约责任：

如果因土地问题导致无法交易，甲方把首付款、定金等收到的房款返还乙方，甲乙双方交易终止，甲方不承担任何责任。

第九条、其他约定事项（须经双方协商一致，可以变更以上条款）：

1、甲乙双方保证在本协议中填写的所有信息真实、准确。

2、银行、房管局以即时政策为准。

第十条、如果本合同第九条的约定与其他条款的约定不一致，以第九条约定的内容为准。

第十一条、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，具有同等效力，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

委托代理人：委托代理人：

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