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二手房买卖合同纠纷常见问题200问

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记2011-7-30代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？出让尚未取的产权证的合同有效吗？2011-7-30

查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？2011-7-30定金有哪些种类？支付定金后合同没能签成，是否必须返还？2011-7-29

中介费纠纷：签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中

2011-7-27 介费是否需要按约支付？

中介费纠纷：看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？违约金标准接近佣金，

是否会被调整？

中介费纠纷：中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？2011-7-27中介费案例：已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合

同。中介费是否应当支付？

二手房案例：居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常

佣金的违约金，该约定是否有效？

中介费案例：签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是

2011-7-26 否需要如约支付中介费？

中介费纠纷：出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方

2011-7-26 与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？

中介费纠纷：买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否

2011-7-26 被支持？

中介费案例：签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违

约金？

中介费纠纷：居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。合同是否

2011-7-26 有效？中介是否可以要求中介费？

中介费案例：居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？2011-7-26

中介费纠纷：居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议

2011-7-26 是否有效？是否必须如约支付？

正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，

2011-7-26 并承担相应损失？

中介费案例：居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金，后买方贷款不成，是否2011-7-24

需要按照2%支付违约金?

中介费案例：卖方委托中介收取定金，在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方

双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任？

二手房案例：约定的佣金支付一半后中介出具中介服务费（已结）”字样收据，剩余中介费是否还能

2011-7-24 要求支付？

二手房案例：中介费以收取租金计算，后租赁合同解除，是否需要返还部分中介费？2011-7-24二手房案例：未经中介而成交，买卖双方是否需要支付违约金？2011-7-24

二手房案例：房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签

2011-7-24 约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？

卖房人毁约购房人解除合同的，房价升值损失该不该赔？2011-6-29商品房转卖后，开发商面积差价款应退还初始买受人

合同解除的条件包括哪些？解除的后果是什么？2011-6-24房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理2011-6-24签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金?2011-6-20税收政策变化税费由谁承担？违反预订合同如何承担违约责任2011-6-19房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的认定2011-6-18疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定？2011-6-14抵押房产拍卖时流拍的如何处理？2011-6-14如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产？2011-6-14法院在房地产案件裁定中应注意的问题2011-6-13房产异议登记的申请条件是什么？2011-6-13办理房屋赠与公证中应提供什么资料？注意什么法律问题？2011-6-13一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准2011-6-13合同约定的违约金在什么情况下应被调整？2011-6-8夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产是否有效？2011-6-8房地产登记行为错误，造成相关人损失，登记机关如何承担赔偿责任？2011-6-7出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管？2011-6-7签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单？要不要赔偿违约责任?2011-6-7二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题2011-6-7

签定二手房买卖合同时上家尚未取得产权证，该合同是否有效？2011-6-5

二手房买卖纠纷原因和违约理由调查2011-6-5签定二手房买卖合同应避免的7个错误2011-6-3

期房转让的法律问题和法律后果2011-6-3怎样签定二手房合同？

出借房产证和身份证，被冒名抵押借款，是否对本人有效？2011-6-3购买二手房前要调查房屋的哪些问题？2011-6-3

最高人民法院法官谈审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适

2011-6-2 用

为避税做低房价签定阴阳合同的法律后果2011-6-2

律师解案：买卖双方未签定正式买卖合同，解除了买卖协议，中介费是否应如约支付?2011-5-31买卖合同已签定，因贷款问题未履行，是否需要支付中介费？2011-5-31律师析案：上下家在中介磋商后未通过中介而成交，是否需要支付中介费？2011-5-31签订买卖居间协议后，拒绝签定正式买卖合同的，如何承担责任?2011-5-31家属代产权人签定买卖合同，后产权人拒绝出售，应当如何赔偿买方?2011-5-31律师解案：房屋存在裂缝，买卖双方因此解除合同，中介费是否应如约支付?2011-5-31律师解案：中介没有查证上家资料是否齐全，是否对过户拖延承担责任？能否全额收取中介费?2011-5-31 律师析案：看房确认书写明的违约条款一定有效吗？2011-5-31律师析案：买卖双方签定买卖居间协议后又通过其它中介成交，中介费如何支付？2011-5-31

上家在签订居间协议未签正式购房合同前违约，下家能否要求双倍返还定金之外，再进行房屋差价

2011-5-15 的补偿呢？

别人用欺骗的手法把产权过户到他名下，该怎么追回？2011-5-15政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理2011-5-8

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