租赁管理系统方案
2006/7/26
一、背景分析
随着房地产租赁市场的蓬勃发展，各种房产租赁中介都在风风火火地开办，但是它们都不可避免地存在着各种各样的问题。

为了进一步规范房地产租赁市场，提高房地产租赁的透明度和安全性，各省市房屋与土地资源管理局中心急需建立新型的政府房地产租赁审批与备案系统，充分发挥政府在租赁市场管理上的作用，同时便于政府和市场参与各方, 进一步掌握房地产市场动态,并及时了解房地产市场宏观和微观层面的各种信息，从而规范市场租赁主体和销售行为，建立房地产要素市场，实现信息流、实物流、资金流的三流合一功能。

二、解决方案
为了更好的对房产租赁提供方便、安全、快捷的服务，更主要的是，通过运用先进的信息技术手段，实现动态房产租赁信息发布、查询、租赁、收费等功能，从而使得房产租赁更加公开、公正和公平，防止房地产租赁市场的混乱无序，使房地产租赁市场更加健康、有序的长期稳定的发展，需要开发一套适用于房地产租赁现状，高速安全的信息系统。

考虑到本系统的特点，适宜采用B/S形式进行构筑。

系统的主要功能：
1)房屋租赁许可证申请和审批
根据相关规定，房屋出租人提交书面资料后，经审查通过可获取出租资格。

具体流
程如下：
2)房屋租赁合同登记与备案
作为房屋租赁的关键步骤，合同的备案工作是十分重要的。

当出租者和承租人达成一致意见后，需要使用本系统，对房屋租赁合同进行备案，同时对房屋信息进行实时更新。

签订了房屋租赁合同后，可以通过本系统对房屋租赁信息进行网上查询、更改和撤消。

3)收费管理
使用本系统可以实时、准确的记录每一比房屋租赁业务所涉及的各种收费。

4)房屋租赁信息查询
通过本系统可以方便的查询房屋租赁信息，可以大幅提高房地产租赁的安全性。

5)支持房地产租赁信息的网上查询
本系统可以和房地局外网系统相结合，方便一般用户的查询。

同时由于数据来源是
数据库中的实时数据，所以可以保证信息的及时准确。

6)系统权限的分级管理
作为一套信息管理系统，在安全方面提供了丰富的权限设置功能，同时，在内网使用时，可以在各客户端，安装身份识别装置（如：USB KEY, 指纹识别等），本系统可以针对不同的身份识别装置提供相应的接口，确保系统的安全性。

另外，在关键业务的操作中，采用HTTPS进行数据传输，更一步提高了系统的安全级别。

系统特点——基于J2EE和WEB服务和信息交换中间件的企业级应用服务平台
➢建立在分布式多层应用模型架构之上
➢采用信息交换中间平台，实现业务流程的协同处理
➢高度完全模块化的设计开发原则
➢支持广泛的客户种类，Brower，Java client，VB，.NET用户，手机/PDA
➢采用最新的模型—视图—控制器(MVC)的应用开发框架
➢非常好的可移植性和高可用性
➢支持多种后台数据库应用系统，包括Oracle，IBM DB2，和SQL Server
➢支持XML的信息交换标准
➢支持基于SOAP协议的WEB服务。