合格率为【69.78】。 商业建设项目综合合格率为【79.99】，实测实量合格率为【82.24】，
安全文明合格率为【69.43】。
政府建设项目综合合格率为【76.84】，实测实量合格率为【78.40】， 安全文明合格率为【70.62】。
90
88.17
87.65 84.97
项目综合成绩
84.28
85
90
85 80
75
70 65
100.00
92.95
混凝土结构工程成绩
86.1 84.76 84.76
90.00
80.00 70.00 60.00 50.00
83.57 83.02 82.49 81.67
80.05 79.72 79.6 79.59
77.66 76.74 75.7 73.37 72.36
81.18 80.85
80.82
80
80.10
79.3779.17 78.9378.79 78.25 78.24 77.60 77.50 75.74 75.26 75.11 74.75 72.97 71.92 70.32 69.71 68.19
75
70
65
表彰项目： 杭州财通中心 处罚项目： 杭州翡翠湾、三亚高福小镇、嵊州玉兰花园二期
64.11 58
56
混凝土各分项得分
88 86 84 82 80 78 76 74 72 70
后续重点关注80分以下分项：垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度。
100.00 90.00 80.00 70.00
砌筑工程成绩
95.56 92.64 91.58 90.00 85.56 81.02 80.00 78.10 77.89 76.30 73.16 63.16
72.44 71.52 70.47
75.00
69.54
65.00
抹灰工程各分项得分
100 90 80 70 60
50
后续重点关注70分以下分项：顶板水平度极差、方正性、户内门洞尺寸、墙面空鼓。
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00
95
门窗工程成绩
88 84
46
40.00
1、国家、地方及行业相关质量、安全的规范文件；
2、《住宅产品实测实量技术规范》； 3、《蓝城建设管理集团有限公司标准工地》（试行）。
评测体系的建立及依据
1、上半年、三季度实测实量经验； 2、项目公司反馈意见。
评测体系的建立及依据
评测体系
实测实量（80%）
包括：混凝土结构工 程、砌筑工程、设备安 装、抹灰工程、铝合金 门窗、空鼓开裂、精装 修部位。
全年实测实量结果对比
2014年上半年，共完成【57】个项目的实测实量，三季度共完成
【24 】个项目的实测实量，第四季度共完成【26 】个项目的实测实 量。
上半年项目实测实量合格率为【69.92】；
三 季 度 项 目 综 合 合 格 率 为 ， 【 77.14 】 ， 实 测 实 量 合 格 率 为
50%
三季度
四季度 33.4% 15% 32%
35%
10%
0%
8.3% 8% 70分以下 70~80分
80分以上
实测实量各分数区间占比对比
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 70分以下 70~80分 80分以上 25% 15% 50% 41.7% 35% 48% 52%
33.3%
上半年 三季度 四季度
标段综合成绩
90.00 85.00 80.00 75.00 70.00 65.00
89.74 88.17 85.56 85.76
84.38 84.28
80.89 80.82 81.18 80.85 79.37 79.17 79.86 78.79 78.24 79.27 78.95 77.60 78.32 77.87 77.06
75.42 75.10 75.74 75.11 74.75
72.97 73.41 71.92 70.32 70.73 70.24 69.28 66.82
标段实测成绩
95
91.26 90.14 89.62 89.74 89.21 86.16 86.19 84.64 83.76 82.63 83.02 82.11 81.69 81.67 81.73 80.05 81.02 79.91 79.59 79.60 78.11 78.12 76.74 76.78 75.70 74.5 73.49 73.57 73.37 71.86 70.7 70.08 70.35 69.24
蓝城集团2014年第四季度 实测实量评估报告
汇报人：胡 江
二〇一四年十二月十一日
目
1 2 3 4 5
录
评测工作概述
评测结果通报
共性问题分析 优秀做法分享
后续管控思路
目
1 2 3 4 5
录
评测工作概述
评测结果通报
共性问题分析 优秀做法分享 后续管控思路
评测目的
实测实量
客户满意
减少投诉
提升品质
评测体系的建立及依据
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
五、细部处理不到位。
临安玉兰花园
嵊州玉兰花园
存在问题：已实施地下室防水层破损、脱落， 地下室防水层施工前螺杆未处理到位。
存在问题：砼泵送管洞口设置在阳台位置，后 续封堵防水难度大。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
渗漏隐患质量问题原因分析： 施工伸缩缝处渗水； 砼二次振捣不到位； 防水基层处理不到位，防水收头不正确；
项目实测成绩
84.64 83.76 82.63 82.1181.7381.69 81.3581.03 79.77 79.22 78.11 76.78 76.09 75.7
74.50 73.5773.49
70.8270.6570.35
项 目 实 测 实 量 在 90 分 以 上 的 为 【2】 个 ， 80~90 分 之 间 的 为 【12】个，70~80 分为【12】个，70 分以下为【0】个，平均分以
60.00
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
砌筑工程各分项得分
120 100 80 60 40 20 0
后续重点关注80分以下分项：方正性、外门窗洞口尺寸、内墙过梁尺寸、断砖通缝。
抹灰工程成绩
95.00
92.91 92.62 92.53 89.21
85.00
84.81 84.49
83.10
79.39 79.11
77.45 76.88
珠海翠湖香山国际花园、杭州明珠国际、上海兰园、
项目综合分数在80分以上的为【8】个，70~80分为【15】个， 70 分以下为【2】个，平均分以上项目为【12】个，平均分以下为
【13】个。
综合分数分布图
8% 32%
80分以上
60%
70~80分
70分以下
95 90 85 80 75 70 65
91.26 90.14 89.74 89.41 86.19 86.16
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。
珠海翠湖香山项目
珠海翠湖香山项目
存在问题：后砌墙体漏设窗台板。
存在问题：窗顶采用砖块填充。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。
窗台砼板厚度不足或伸入墙体长度不足；
砼翻边漏设或高度不足，二次结构原砼表面未凿毛； 门窗洞口预留尺寸不准确； 施工工艺不正确； 砼泵管预留位置不合理； 施工工序不合理。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
应对措施：
施工前对施工工艺进行评审，确保工艺合理； 施工前进行技术交底，明确质量要求； 严格实行样板先行制度，采用样板引路；
安全文明（20%）
安全生产：防火管理， 三宝、四口、五临边、 脚手架，安全用电，机 械设备，基坑管沟支 护。
质量风险相关内容已包
含在各单项中。
文明施工：场容场貌、
卫生健康设施。
评测原则
随机原则
完整原则
真实原则
公正原则
效率原则
可追溯原则
计划安排
2014 年 10 月 16~11 月 12 日，第三方检测机构完成对所有符合条件的 【26】个项目的实测实量。其中商业建设项目【 13 】个，政府建设项目
存在问题：现浇板存在渗水现象。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。
三亚高福小镇
嵊州玉兰花园
三亚高福小镇
存在问题：二次翻边支模前未凿毛。
存在问题：阳台处外墙漏设砼翻边。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。
上项目为【14】个，平均分以下为 【12】个。
实测实量分布图
8% 46% 46%
90分以上
80~90分 70~80分
85.00
81.25
项目安全文明成绩
80.00 75.00 70.00 65.00 60.00 55.00 50.00
78.74 78.19 77.6777.32 76.77 75.80 75.11 72.1971.96 71.59 70.9370.60 68.92 67.32 67.2066.83 66.33 65.5165.27 63.90