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保利地产财务报表分析

➢ 1992年9月 14日在广州市注册成立的全民所有制企业,成立时注册资 本为1,000万元 。
➢ 1997 年9月,保利南方对本公司进行增资,增资后注册资本为6,000 万元。
➢ 2002年8月22日 ,名称变更为“保利房地产股份有限公司”。 ➢ 2006年3月,公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。 ➢ 2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权
❖ 在目前限购令的背景下,一旦存货积压三个 月以上,房企的资金链无疑显得十分脆弱。
❖而且保利地产账面价值合计为 823,443.99 万元的北京保利东郡等存货项目已作抵押
存货周转率
年报显示,2010年保利地产积极拿地,以一线 省会城市为中心,向二三线城市纵深发展,全年 新进12个城市。除了积极通过公开招拍挂获取项 目外,还通过旧城改造、概念地产、定向购地、 合作开发和一级转二级等方式获取项目,全年新 增项目45个。截至去年末,公司拥有可结算资源 高达4195万平方米,扩张速度与2009年相比 显著加快。
股本结构
主营业务:房地产开发与经营业 股本结构:
股本结构
一、有限售条件A股 合计 国有法人持有股份
他内资持有股份
网下配售股份
二、无限售条件A股 合计 三、总股本 、
股份数量
1,400,459,044
1,200,918,088 199,540,956 0 1,051,884,142
2,452,343,186
保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张 ,巧妙实施文化地产经营战略,融合深厚的文化积 淀与不凡的品味追求,全力打造具有独特气质的地 标性建筑,业已形成集商务办公、酒店、商品住宅 、别墅、文化商业为一体的产品结构
关联方
至2007年12月31日,保利其关联公 司有68个.其中受其控制的企业有 64家, 兄弟公司3个,还包括实际 控制的中国保利集团。
2002年完成股份制改造后,公司开始实施全国化战略,加强专 业化运作,连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京 、上海为中心,覆盖24个城市的全国化战略布局,拥有81家控 股子公司,业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、 物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
公司简介——历程
理等业务 。 ➢ 保利集团持有保利南方集团100%股权,是本公司的实际
控制人。保利集团是经国务院批准,在保利科技基础上于 1993年2月组建的国有独资公司,现由国务院国有资产监 督管理委员会领导监督。
主营业务
公司经批准的经营范围为:一级房地产开发,出租 本公司开发商品房,房屋工程设计、旧楼拆迁、道 路与土方工程施工,室内装修、冷气工程及管理安 装,物业管理,酒店管理,批发和零售贸易(国家 专营专控商品除外) 。
比例
57.11%
48.97% 8.14% 0.00% 42.89%
100%
股权结构 ——控股股东及实际控制人
控股股东名称:保利南方集团有限 公司法人代表:张振高 注册资本:1.005亿元 成立日期:1992年7月9日 实际控制人名称:中国保利集团公司 法人代表:陈洪生注册资本:15亿元 成立日期:1993年2月9日 主要经营业务或管理活动:贸易、地产、文化艺术、酒店管
精选PPT
——
财 务 报 表 分 析
保 利 地 产
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1纲要1来自公司概况2营运能力分析
3
偿债能力分析
4
盈利能力分析
2
精选PPT
公司简介
保利公司概况
经营业绩 主营业务
公司概 况
股权结构 关联方
公司简介
保利房地产(集团)股份有限公司(SH600048)成立 于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是 中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发 资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企 房地产品牌价值第一名,2009年,公司品牌价值达90.23亿元, 为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月,公司股票在上海 证券交易所上市,2009年获评房地产上市公司综合价值第一名 ,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司 实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度,公司总资产已 超千亿。
❖ 这说明08年以后,保利地产的应收账款回 收较快,应收账款流动性强,其发生坏账 的可能性较小。
➢ 2008年,报告期内公司结算面积面积192.63万平方米,结 算房屋销售收入151.14亿元,已售未结转面积达173.99万平 方米,金额计138.85亿元,实现利润总额40.23亿元,同比 增长67.42%。
➢ 2009年,报告期内,公司结转面积274.85万平方米,结转 金额223.43亿元。
关联方——2010关联方往来

营运能力分析——与万科比较
➢存货周转率 ➢应收账款周转率 ➢固定资产周转率 ➢总资产周转率
存货周转率
0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1
0 2005
2006
2007
2008
2009
2010
保利 万科
存货周转率
❖ 保利地产的周转率比万科低得多,说明其存 货的流行性较差,说明其资源利用的不够充 分,易导致资源的浪费和企业成本的提高。
分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。 ➢ 自2007年1月起,公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深
300” 、“中证100” 和”上证治理”五个指数样本股。截至2007年 8月,公司总资产已达300亿元,总市值已超一千亿元
经营业绩
2007—2009年经营业绩概述
➢ 2007年,报告期内公司结算面积面积110万平方米,结算房 屋销售收入70.08亿元,已售未结转面积达132.95万平方米 ,金额及116.34亿元。
❖ 高存货的背后是资产周转率的快速下滑。有统计 报告指出,上市房企2010年末平均存货周转率 仅0.3次,创出十年来新低,低于行业最低迷期 2008年的0.31次。
应收账款周转率
应收账款前五名单位情况
应收账款周转率
❖ 保利地产的应付账款周转率07年之前低于 万科,但是08年之后就超过万科,虽然09 年有所回落,但是仍然比万科高
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