前言本物业由北京物业管理有限公司管理处进行专业化、规范化、标准化的管理，装饰装修和改造施工管理是物业管理的一个重要组成部分。
本手册载列的重要资料，只供商户/租户以及所雇的设计师/施工单位作参考之用，所有规则及条款旨在于帮助商户/租户更方便且迅速地规划和实施装修。
本手册是根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）《商户公约》的相关条款制定的，是对上述文件的补充与完善，并非更改和取消《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）《商户公约》中的任何条款。
商户仔细阅读此手册后，请在承诺书上签字、盖章（承诺书一式两份，商户和物业各执一份）。
承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。
商户还有义务通知其所雇的设计师/施工单位必须同样遵守规则及条款。
虽然本手册的内容是经过精心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，物业公司或其代表对于内容中解释的任何误差，并不构成或因此而承担任何责任。
此外，物业公司亦将按情况需要保留做出一切适当修改的权力。
目录装修流程图 (3)第一章装修程序 (4)一装修施工的前提条件 (4)二装修咨询 (4)三装修申请 (4)四装修方案审批和施工单位资格确认 (4)五办理施工手续 (5)六施工管理 (5)七竣工验收 (6)八施工单位退场 (6)第二章装修须知 (6)一设计阶段注意事项 (6)1、装修工程计划方案及图纸要求 (6)2、装修计划及图纸的审批 (7)3、设计注意事项 (7)二施工阶段注意事项 (8)第三章施工管理规定 (9)一人员管理 (9)二施工时间 (9)三安全管理 (10)四公共环境、秩序和成品保护 (11)五违章的处罚 (11)第四章装修施工管理 (12)第五章装修施工一般技术规范 (12)一承受能力 (12)二建筑结构 (12)三电器工程 (12)四室内卫生间防水 (13)五燃气系统 (13)六空调系统 .......................................................................................... 错误！未定义书签。
七供暖系统 (13)八消防系统 (14)第六章装修验收标准 (14)一电气工程 (14)二通讯监控系统 (14)三卫生器具 (15)四空调通风系统 .................................................................................. 错误！未定义书签。
五给排水系统 (15)装修流程图第一章装修程序所有商户/租户在研发房屋的装修工程开始前，必须按照物业公司的装修程序办理有关的手续，在经过物业公司审核，并经书面批准后方可按审批盖章后方案施工。
商户/租户须指定一个设计单位及装修公司负责其购买房屋的室内装修，方案外的增补与修改工程亦应通知物业公司并得到书面批准后方可施工。
一装修施工的前提条件商户/租户对房屋进行装修前应具备以下条件：1、商户已经办理了房屋接收入住的全部手续；2、商户和施工单位已经签署了委托装修施工合同；3、房屋及所属设备安装完毕，电、水等能源接通，可以正常使用；4、商户、施工单位、物业公司在施工前已经对房屋进行了联合确认验收；5、装修施工方案已经物业公司审核同意，施工单位与物业管理公司签定了《装修施工管理协议》、《施工消防、安全保卫责任书》、《装修施工保洁责任书》，商户、施工单位与物业管理公司进行了装修施工开工前房屋验收并且物业管理公司开具了《装修施工许可证》。
二装修咨询需对所购商品房屋进行装修装饰的商户/租户，应仔细阅读本手册，亦可向物业管理公司工程部咨询装修单位选择、建筑质量保修、装修须知和要求、装修费用、工作程序等。
三装修申请1、签领《装修手册》物业公司工程部向商户提供《装修手册》，商户应认真阅读，了解本社区装修管理要求和商户、物业管理公司、装修施工单位三方责任权利等事项。
2、填写《装修申请表》商户/租户填写由物业公司提供的《装修申请表》，正式向物业管理公司进行装修登记备案。
四装修方案审批和施工单位资格确认1、商户应提供装修施工方案，包括：施工图纸、装修施工说明（必须有配电、管路、地面、吊装、防水详细施工方案说明、技术承诺），三方填写《施工方案审查表》；2、委托装修施工的商户应出示《装修施工委托合同》、施工单位营业执照副本（原件），营业执照复印件（加盖公章）留存、资质证明、法人代表授权书和身份证复印件；3、租户装修须出示商户委托或同意装修的证明文件；4、物业公司工程部应于一天内完成方案审核和装修施工单位资质确认并通知商户/租户。
五办理施工手续1、物业公司工程部与装修施工单位签署《装修施工管理协议》；2、物业公司保安部与装修施工单位签署《施工消防安全责任书》；3、物业公司物业部与装修施工单位签署《装修施工保洁责任书》；4、装修施工单位到物业公司财务部交纳：装修施工保证金、装修垃圾清运费；5、商户、施工单位与物业公司进行了装修施工开工前房屋验收，并填写记录表格；6、施工单位提供施工人员身份证、务工证、健康证包括复印件和一张一寸照片，到保安部办理施工人员出入证，保安部进行装修施工人员登记；7、如果施工单位为员工办理了人身保险，应提交保险单复印件；8、物业公司工程部为施工单位开具《装修施工许可证》；9、施工单位在装修施工房间外显著位置张贴《装修施工许可证》；10、物业公司工程部为施工单位接通施工电源、水源，双方确认能源计量表显示数后即可开工。
六施工管理1、保安部管理工作内容：●每日必须检查消防器材现场配置情况和消防器材有效期；●检查施工动火是否办理了动火证、操作是否规范、是否落实了消防和防护措施；●检查施工人员着装、安全保护和佩戴证件情况；●检查施工现场秩序、物品垃圾堆放是否符合要求，有无安全隐患；●检查有无噪音、有害气体等扰民现象；●检查是否有违章住宿、做饭等现象。
2、工程部管理工作内容：●检查装修隐蔽工程施工是否符合要求（含结构、配电改造、配电消防安全、上下水、管路改造）；●检查是否有私自改动、破坏结构，破坏外观整体效果的施工；●检查空调安装位置选择符合规定；●检查防水施工是否符合装修管理协议要求；●检查是否有违章接线、超负荷用电和漏电隐患；●检查是否有违章使用楼内设备、破坏公共设施的情况；●负责对施工材料进场、搬运卫生管理；●负责对装修施工现场卫生管理；●负责装修垃圾的外清运。
3、客服部管理工作内容：●负责处理商户/租户对于装修施工的投诉。
七竣工验收1、施工过程中进行的防水施工、隐蔽工程施工完成后，施工单位应及时通知物业公司工程部进行的防水单项验收，验收合格后允许进行下一道工序施工；2、装修施工全部结束后，商户/租户或施工单位提出申请，物业公司工程部组织商户/租户、施工单位三方联合验收，签署验收报告；3、验收合格后，商户与施工单位签署《装修施工保修协议书》；4、验收不合格，施工单位立即进行整改，完成后进行复检。
八施工单位退场装修施工竣工验收完成后，施工单位可办理退场手续：1、提交验收报告；2、提交全部竣工图纸；3、提交与商户/租户签署的《装修施工保修协议书》；4、交纳违约金；5、根据保证金收据在相应时限内办理退款手续；6、根据施工证件保证金收据办理退证手续；7、核对施工工具、设备和剩余材料，办理货物出门手续；8、施工人员退场。
第二章装修须知一设计阶段注意事项1、装修工程计划方案及图纸要求1)开工前应向物业公司工程部提交两套正规装修工程设计图，装修设计必须严格遵守《高层民用建筑设计防火规范》及《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定；2)装修工程施工图经物业公司工程部审核批准并报消防部门审核后方可施工；3)施工单位必须是具有营业执照和资质证书的专业装修公司，所使用的装修材料应是符合现场材料标准规定并由专业厂家生产的合格产品；4)施工单位必须按已批准的设计方案及各项协议书的有关规定施工，若有变动，应提前通知物业公司工程部，必要时签定补充协议；5)商户/租户的设计师要遵照如下要求作出方案与图纸，以防发生不必要的延误：①所有的图纸应用1：50比例②所有技术资料须采用公制标准③需提供如下设计方案及图纸：●装修平面图、立面图及剖面图；●上下水、强弱电、效果图；电气部分包括电线、线路、导管的供电设计单线图及电线、开关、主断电保护器等的详细说明；水部分包括管线路由、管径、阀门位置等；对现有建筑、设备及附属管线、结构方面的改动，需在方案中明确表示，并在图纸中以不同颜色标清；●对墙、地板、吊顶等的修改工程需明确指出；●设计说明。
2、装修计划及图纸的审批物业公司工程部将在三天内审批并通过装修计划及图纸，如包括结构部分改造将适当延长审批期限。
装修工程必须严格按照审批后设计方案实施，如有改动需事先通知物业公司，物业公司有权对现场进行核查并制止任何未经授权的工程。
审核内容：●装修设计总说明；●装修平面图、立面图及剖面图；●根据原设计图纸，审核对现有建筑、机电设备、结构方面的改动是否合理。
由于装修设计图纸中未按上述“装修工程设计方案及图纸要求”明示而造成物业公司误解后被批准进行的施工将被视作无方案施工。
对于不违背相关规定及原设计的施工，物业公司有权要求停工令其补报方案并进行违约处罚，方案审核后方可继续施工；对于违背相关规定及原设计的施工，物业公司有权要求停工并令其恢复原状，并进行违约处罚。
对于拒不恢复原状或造成严重后果的，物业公司将扣除全部装修施工保证金，并保留上报相关主管部门的权利。
3、设计注意事项1)房屋装修设计应充分考虑楼宇房间内的原有结构和设备布局，不得随意更改；如需更改，必须申报物业管理公司同意后方可施工。
2)在您进行室内装修时，请不要拆除或破坏承重墙；外墙、楼板、柱、梁不得随意拆改或剔凿；在墙面上剔槽不得破坏钢筋，外墙不得剔凿打孔，否则破坏外墙将由您出资修复。
3)楼宇楼面不能承受其他有特殊要求的荷载，不能在房间内垒砌砖、混凝土或钢结构墙；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除混凝土墙体。
4)装修设计不得改变大楼外立面效果及公共区域的原有设计；外门、外窗不得随意改变，不得在外墙上开门、窗，否则需由您出资修复。
5)不得随意加装外窗防护栏、铁架、铁笼、遮阳棚、花架、天线、招牌和任何形式的附加物，否则由您出资拆除并恢复原貌。
6)空调室外机须按指定位置安装，不得任意更改安装位置。
7)室内装修不应遮挡消防设施，室外公共区域由大楼统一设计装修，不允许商户自行装修或改动。
8)室内所有的地毯、壁纸、窗帘必须采用阻燃或难燃材料，并提供消防部门检验证明，施工现场应设专职防火安全员，负责工程的安全监督，并佩带明显标志。
9)吊顶及隔断墙严禁采用木制品，若有特殊需要，必须报消防局审批。