房地产市场调查报
告
涉县房地产市场调查报告
市场部
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涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查
(一)涉县整体环境简介
涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。

涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。

涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。

全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。

,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。

涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。

邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。

由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。

因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。

涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。

涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。

涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。

涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。

交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。

(二)涉县房地产市场现状
涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。

原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。

在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。

老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。

当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。

因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。

(三)房地产市场发展趋势
随着城区人口由8万人增加到14万人,城区面积由4平方公里扩大到23平方公里,城区规划面积由9平方公里发展到45平方公里,到人均居住面积由的30平方米增加到到37平方米,因此涉县房产的发展成上升势头,当前在建和将建项目的规模和价格都比往年有较大的上涨。

随着房地产市场的发展,县城土地供应量也较前几年有很大增加。

从市场调查了解到,与此同时,随着房产市场的发展,人们的住房观念也发生了很大变化,现在人们也逐渐把投资目光转变到了房产市场上来,一方面用于自己居住,另一方面作为一种长期投资。

由此看来,涉县的房产市场当前正处于一个起步阶段,未来发展的空间很大。

随着新开发区公共配套设施的完善,一些房地产开发商纷纷把目光投向了新城区的规划和建设当中。

涉县城区发展的主力方向是向北的新城区,以及向西涉县新一中附近发展。

二涉县房地产市场调查
(一) 房地产产品调查分析
当前涉县销售的房地产产品主要有以下几个特点:
1、开发规模,数量相对较少
当前在售最大楼盘如君子居总共3000套,其中一期总共销售1000户左右,当前销售量在90%以上,空置率较低。

金源小区共586户,当前已经售罄,当前正在办理协议签订工作。

卧龙居共300套左右,当前销售情况较差,空置率在40%以上,销售状况不好,主。