•商业基本单元组合模式
•基本单元分析
•2.2M
•
•女儿墙
•4.5M
•
•2F
•6.9
•6.9
M•每户206㎡ （M上下）本
单元可分为两户
•5.1M
•1F
• •5.4M•7每.户8M165㎡ （上下
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•立面节奏明确 高低错落
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• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•商业基本单元组合模式比较
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•组合一
• 优点：1.沿街立面
• • •
•2.屋面平台 • 分户安全性
•缺点：与住宅立面
•
不对应
•√ •组合二
• 优点：1.沿街立面
•
•2.与住宅立
•
• •缺点：屋面平台对
• 分隔较难明确。
• •组合三
• 优点：1.与住宅立
•
•2.屋面平台
•
1.平立面设计
•
2.店面相接住宅立面
•
3.店面空调布置方式
•
4.店面屋顶平台布置
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• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•商业基本单元
•2.2M •女儿墙
•4.5M
•2F
•5.1M
•1F
•7.8 •每户1M95㎡ （上下）
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•退台女儿墙高度
1.5m
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•
• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•屋顶平台利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
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• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•
x
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•局部一层
• 特点：空间
•
立面层
•
•√
•局部二
• 特点：形体
•
空间整
• •x
•
• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•本轮立面风格
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
•上轮风
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•本轮：简洁Art
•
•屋顶•• 饰面 Nhomakorabea•
•立面
•
•灯具
•
•
•
• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•新华路立面
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• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•一层装置简洁柔和景观灯 光， •亮化小区内部。
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• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•商业空调机位设计
•退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m
•利用二层商业退台作为设备 ，摆放商业空调外机。避免因 间外机摆放在商业屋面而影响 户对平台的使用。
•二层平面
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•
• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
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与商铺相接住宅背立面设计
•架空
•部分架空，形成 院 ，景观渗透
•部分结合住宅 作为两层通高的 入户门厅
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•
• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•
•分户安全性
• •缺点：沿街立面退
•
商业面积过
• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•基本组合沿街透视
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• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•物业229.3㎡
•基本段商铺面积划分
•住宅
•架空庭院
•103.33
•106.27 •97.54 •99.06
•103.72 •75.84
•90.01
•97.54
•66.34
•一层平面
•物业229.3㎡
•进深12~15m•商 •商 •商 •商 •商 •商 铺铺 铺 铺铺 铺 一二 三 四五 六 •面 •面 •面 •面 •面 •面 积积 积 积积 积
•207
•165
•194
•137
•207
•121
•商 •商 铺铺 七八 •面 •面 积积
•194 •198
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•上空
•上空
•61.8
•103.72 •103.33
•75.6
•97.54
1 •55.8
•92.22
9
•97.54
•84.84
•退后平台
•根据目前商业策划的要求，分出商业单 向划分，单元销售，单户面积平均值为1
•新华路透视
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•最新总图
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•本轮总平面
•商业面积指标
•商业A段 1613.20 ㎡ •1F 839.63 ㎡ •2F 773.57㎡
•商业B段 319.82 ㎡ •1F 114.44 ㎡ •2F 205.38㎡
•商业C段 1613.20 ㎡ •1F 839.63 ㎡ •2F 773.57㎡
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2021年3月4日星期四
•
• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
•商业体量推敲
商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
•全一层
• 特点：商业
•
空间领
•
立面层
与商铺相接住宅背立面设计
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• K5商业研究 • 1.商业体量推敲 • 2.商业立面风格 • 3.基本段设计 • 4.节点设计
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商业背立面设计
•实例参考 •三层窗户采用百叶及金属 板， •保证住宅私密性。 •以实墙为主，做以石材铺贴 变化，保证其对住宅的美观性
•商业D段 505.20 ㎡ •1F 252.42 ㎡ •2F 252.78㎡
•商业E段 769.56 ㎡ •1F 398.82 ㎡ •2F 370.74㎡
•商业F段 698.02 ㎡ •1F 352.34 ㎡ •2F 345.68㎡
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•商业基本段分析
•与住宅对应的商业基本 段