净开发容积率：4 净开发用地面积：约3400 亩 总建面积：900万㎡
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
总体规划
规划总建筑面积约2118.09万平方米（原规划约1934.48万平米），总建筑面积增加183.61万平方米。
大河西先导区规划 滨江新城/洋湖垸/梅溪湖
2013-07-19
先导·滨江新城
项目概况
滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到
潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里,可容纳57万人的复合型新都会中心。 。
滨江新城规划 图
湘 江
三汊矶大 桥
北津城遗址城 墙
项目基础经济指标
综合容积率：1.4
总体规划 规划总用地面积为1915.27公顷(19平方公里，28700亩)，规划总人口约26万，居住人
口规模24万。作为一个新区，总投资230亿元，属政府投巨资打造的重点建设区域，是未来长沙 最具发展潜力的一个新兴区域。
摘自：长沙城市总体 规划公示 详情见附件：长沙大 河西先导区洋湖垸控 制性规划.jpg
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依据定位规划，滨江新城近期内将成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化 教育基地。
总体规划
基于长沙市轨道站点布局规划，滨江新城围绕规划中的地铁站点，将打造拥有鲜明特色的三个功
能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区 。

滨江新城地铁站点位置示意图
中央商务区： 以金融商务办公为主导，集工作、休闲、居住功能于一体。 生态中心区：中央商务区的补充，在功能布局及建筑规划上拥有更多特色；围绕北津城公园提升片区人文及居住环境，以吸引高端居 住人群及研发、创新企业。 活力生活区：围绕滨水区历史建筑和保留的工业厂房展开利用，将成为一 个以时尚青年白领需求为导向的活力生活区。
土地开发时序
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6
到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有 国际水准的高端城市功能区。
三年完成项目整体基础设施建设
六年完成项目整体土地出让计划
八年完成项目总开发量的70%
其 他：
湘江风光带、市青少年宫、北津城广场、施家港广场
摘自：长沙城市总体规划公示 详情见附件2：滨江新城控制性详细规划（调整）.jpg
梅溪湖国际新城
项目概况
规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总
规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
会展中心区
娱乐和商业区
教育配套
摘自：2013年06月14
长沙楼盘网
生态宜居住宅组团：生态宜居住 宅组团位于洋湖垸湿地公园东南 部、西部，总面积达到4.4平方 公里(6600亩)，将建成长沙最具 代表的绿色、生态、低碳社区。 住宅区域规划了学校、高档住宅、 医院、保障住房等项目。本项目 就位于该组团最核心的区域。 中加国际学校建设周期2-3年， 总占地180亩，主要面向湖南省 外籍人士子女，投资2亿元。 湖 南中加学校（高中）招生3465人， 主要生源来自长沙及湖南各地市， 同时可面向全国及海外招生。湖 南国际学校招生1200人，主要面 向湖南省外籍人士子女，2011年 正式开始招生。 。
项目基础经济指标 总占地约11452亩 总建面约945万平米 住宅面积约710万平米 商业商务面积约240万平米
片区定位 根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的
要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范， 湖南省和长株潭示范城市。
教育配套
按照优化后的方案，该片区规划 配套小学10个，中学7个。 10个小学具体包括东方红小学、 天顶小学、肖河小学、省一师附 小、梅溪湖小学、学湖小学、川 塘小学、燕联小学、方兴小学、 望新小学。7个中学为东方红中 学、天顶中学、梅溪湖中学、学 湖中学、川塘中学、航天中学、 方兴中学。
摘自：2011年08月25日 07:32:31 长沙新闻网
规划绿地总面积为360.77公顷,其中公共绿地面积325.67公顷(含梅溪湖水面)，人均公共绿地面积为9.05m2。桃 花岭景区北界线确认后,片区绿地面积增加21.32公顷、公共绿地面积增加23.37公顷。梅溪湖净水面面积为200.11 公顷（3001.65亩）。
摘自：长沙城市总体 规划公示 详情见附件：长沙大 河西先导区梅溪湖片 区控制性规划.jpg