3、商业市场分析
1、泗水县商业集中原市中心与西城新区、北城新区，主要分布于 泉源大道两侧和中兴路两侧，市场分布较散，以沿街商业为主，缺 乏较为集中的专业市场。
润泽国 际广场
欧洲 城
壹公 馆
海情 圣地
龙城之 春、棕
榈泉
金
泉
广
场
财富
大厦
中兴富 美嘉建
材城
金域 中央
2、泗水县在售商业分析——金泉广场
泗水县房地产市场调研报告
2015.4.24
报告结构
一、泗水县城市总体发展概况 二、住宅市场分析 三、商业市场分析 四、瑞泽项目分析
一、泗水县城市总体发展概况
1、城市区位：泗水县为济宁市辖区。距临沂、济宁、泰安
、枣庄，都较近，位于四市之间，处在交通要道。
泗水县
2、交通现状：立体交通便利，327国道贯穿东西、244省
2、住宅市场分析
泗水县主要项目
润泽国 际广场
欧洲 城
世纪 城
壹公 馆
海情 圣地
御园
天下 景城
金
泉
广
场
财富
大厦
中兴富 美嘉建 材城
金域 中央
泗水县主要项目之欧洲城
位置
泗水县泉源大道与圣德路交汇处
开发商
泗水县法利娜置业
产品类型 形象定位
小高层、高层、沿街、
泗水首席30万方欧式风情社区户型多样地段优越
2015年5月1日8#6#开盘
均价3750元/㎡
年龄
20至50岁
职业
乡镇，外出务工人员
区域
乡镇 城区
派单，乡镇条幅，乡镇活动
87二室99/103/110三室
泗水县主要项目之海情圣地
位置
泗水泉源大道与圣安路交汇处
开发商
泗水海情置业有限公司
产品类型 形象定位
别墅、多层、高层、沿街 康居品质 传世名宅
建筑面积
职业
乡镇公务员，外出务工人员
区域
乡镇 城区
派单，乡镇条幅，乡镇活动
80/88二室112/117/125三室
泗水县主要项目之龙城御园
位置
开发商 产品类型 形象定位 建筑面积
青年路与圣源路交汇处
九巨龙集团圣源文化旅游开发有限公司 住宅、沿街
泗水最十泉十美泉景豪宅 26.5万平方米
营销动态 价格
客户
推广 主力户型
位置
开发商 产品类型 形象定位 建筑面积
泗河路往西至中兴路古城路往北至泉福路
济宁天之和置业有限公司 高层 多层 商铺
泗水首席中式建筑公园之城 446735平米
营销动态 2013年9月开盘 14栋 9栋西区5栋东区 去化80%
价格 客户 推广 主力户型
高层3800元/㎡，多层4300元/㎡
年龄
20至50岁，为子女购房较多
位置
泗水新老城区核心地段、泗河路西、古城路南、中兴路 东、泉源大道北
开发商
济宁宏兴房地产开发有限公司
产品类型
集中商业、沿街商业
形象定位
泗水的“中央休闲区、商业新地标”
占地
40万㎡
商业面积
16万㎡
沿街商业多为还迁房。3栋集中商业分别招商小商品城、 项目情况 三联家电、银座中心。步行街1.4万㎡，1、2层一起，3
86二室102/118三室
泗水县主要项目之世纪城
位置
泗水县泉源大道与圣华路交汇处
开发商
恒大置业有限公司
产品类型 形象定位
小高层、高层、沿街
集商业和住宅一体的具有浓厚法式浪漫风格的社区
占地
150亩
建筑面积
20万㎡
一期2015年1月25开盘4#6#共116套去化80%。目前 营销动态
2#3#正2千抵2万认筹中。
泗水县主要项目均价及优惠政策
住宅市场小结
1、2015年泗水县商品房整体均价仅为3800元/㎡左右； 2、目前泗水县在售房地产项目约10个，主要以多层、小高为主， 面积区间在80-130刚需为主； 3、泗水县房地产发展处在发展期，预计未来2-5年左右市场将接近 饱和，目前主要客户群在周边乡镇，城区客户以还迁房为主；
普通住宅,商铺,顶层复式 核心领域·传世公馆
283763平米
2011年12月开盘 目前高层7#8#在售去化50% 9#10#11#3栋高层未推 沿街和11层公寓未售
均价3700元/㎡
年龄
30至40岁为主，改善需求
职业
公务员，乡镇
区域
乡镇 城区
派单，宣传车
91二室118/121三室
泗水县主要项目之天下景城
村人口45.5万人。
4、经济发展:经济增速较快，仍以第二产业为主，第三产业
主要依靠旅游业拉动，增长乏力。
5、泗水县城市部，是临沂、济宁、泰安、枣庄中转站 ； 2、辖区人口60多万，城区人口仅16.9万，城市化率偏低； 3、经济增速较快，第二产业是城市的主导产业，第三产业比例增 速较快，城市经济发展活力充足；
23.7万平方米
2012年3月开盘别墅多层 2014年7月27小高开盘 目 营销动态
前去化90% 项目北侧高层未建设推售
价格
洋房4600-5600元/㎡别墅7600-8300元/㎡商业 7400-8600元/㎡
年龄
20至50岁
客户
职业
乡镇，外出务工人员
区域
乡镇 城区
推广
乡镇派单 电视
主力户型
88/91二室116/11三室
价格
客户
推广 户型
4#6#折后3400元/㎡
年龄
25-35岁刚需为主
职业
乡镇个体公务员群体
区域
乡镇为主
乡镇派单，条幅，活动，宣传车
89二室105/107/122三室
泗水县主要项目之壹公馆
位置 开发商 产品类型 形象定位 建筑面积
营销动态 价格
客户
推广 户型
泗水县泉源大道与圣德路交汇处
泗水新胜置业有限公司
占地
180亩
建筑面积
30万㎡
项目分6期开发 项目2013年7月开始散推，1期9栋 二 营销动态
期11#-14# 三期28#-29# 四期16#-19#31#。
价格
客户
推广 户型
6+1洋房4400元/㎡ 小高3600元/㎡
年龄
25-35岁刚需为主
职业
乡镇个体公务员群体
区域
乡镇为主
乡镇派单，活动，宣传车
层以上单卖。首付4万。3年返祖
价格
均价10000元/㎡，租金0.5-1元/㎡·天
推广
招商团队，派单，宣传车，活动
户型
主力产品开间4.6米，进深约11米
3、泗水县在售商业分析——金域中央
位置 泗水县327国道南侧、健康路西、青年路北、泗河路东
开发商
山东恒瑞房地产开发有限公司
产品类型
集中商业、沿街商业
道贯穿南北，京福高速、日东高速环绕，公路交通比较发达。
➢国道： 327国道
➢高速：京福高速、日东 高速
➢铁路：兖石铁路
➢省道：244省道，611 省道
➢航空：主要依靠临沂， 济宁机场
3、行政区划及人口：泗水县区辖2个街道、11个乡镇，600个
行政村，2011年总人口62.4万（自然增长率3.02%），城区人口16.9万，农