配套设施费、 基础设施费
建安工程费、 工程相关费
未包含：销售费用、财务费用、管理费用
基本情况说明
成本数据来源说明
1、已经办理完成结算的工程，按照结算金额计入成本
2、未办理结算的工程按照合同价格或预估结算金额计 入成本； 3、甲供材料、设备数据金额根据财务部记账凭证统计 后，按照建筑面积分摊到单位工程计入成本； 4、土地费用、前期工程费、配套设施费、基础设施费、 工程相关费用按照具体实施的施工范围（按照建筑 面积）进行分摊计入成本。
363.67 2,561.00
75.87 16.01 3,790.74
91.75 961.80
40.89 6.87 1,433.6 7
1,710.50 11,285.30
374.55 69.42 17,170.23
9.96 65.73
2.18 0.40 100.00
单栋单方造价 （元/m3）
1,801.72
1,786.9 8
1,996.15
1,990.18
1,831.0 4
1,851.73
各项费用占开发成本比例
0.40% 2.18% 土地费 12.43% 8.27% 1.03% 9.96% 65.73% 前期工程费 配套设施费 基础设施费 建安装修工程费 环境景观工程费 工程相关费
三、成本分析
单位工程开发成本
四、成本管理的主要措施
2、设立项目目标成本作为成本管理的依据 目标成本作为该项目在运营过程中发生成本的依 据，原则上不能超过目标成本。 如：
四、成本管理的主要措施
3、优先采用合同包干价、综合单价签订合同 对设计完善且数量能够确定的工程优先采用合同 包干价的方式签订合同，对设计较完善但数量不 能确定的采用综合单价的方式签订合同。 如：铝合金门窗采用合同包干价签订合同； 铁花栏杆、涂料、保温、防水、木作等采 用综合单价签订合同。
基本情况说明
费项归属说明
1、有关工程的勘察、设计费由设计部提供数据支持；
2、配套和行政交费由战略管理部提供数据支持；
3、土地费由财务审计部提供数据支持；
4、工程相关费用由工程管理部提供数据支持；
5、配套设施、基础设施、建安工程、环境景观工程
由成本管理部提供数据支持。
二、成本组成
****项目开发成本组成
（单位：万元）
项 土地费 目 1#楼
536.54
2#楼
536.54
3#楼
427.86
4#楼
442.85
车库
190.12
合计
2,133.91
所占百 分比
12.43
前期工程费
配套设施费
357.11
44.32
357.11
44.32
284.78
35.34
294.75
36.58
126.54
15.70
1,420.30
成本后评估
一、基本情况说明
基本情况说明
***项目概况
一期工程由1、2、3、4#楼和车库组成，其中1、 2#楼为每层8户共33层，3、4#楼为每层7户共33 层。一期总的建筑面积为92725m2，其中住宅 84464m2，车库8261m2
基本情况说明
成本的组成说明（开发成本）
包含：土地费用、 前期工程费
176.25
8.27
1.03
基础设施费 建安装修工程费
环境景观工程费 工程相关费 单栋开发造价 (万元)
456.33Biblioteka 2,651.2792.22 15.54 4,153.33
445.28
2,627.9 6 92.22 15.54 4,118.9 7
353.47 2,483.26
73.35 15.47 3,673.53
单位工程
建筑面积 （m2）
单栋造价 (万元)
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
车库
合计
23314.53 23314.53 18591.96 19243.32
4200.62 1801.72 4166.26 1786.98 3711.24 1996.15 3829.77 1990.18
8261.19 92725.53
单方百分比 （100%） 12.43 8.27 1.03 9.96 65.73 2.18 0.40 100
基础设施费组成及比例
费用代码 01-04-01 01-04-02 01-04-03 01-04-04 01-04-09 费用名称 供电工程费 供水工程费 天然气工程费 排水工程费 智能化工程费 合计 占基础设 成本 施费比例 （万元） （100%） 903.54 52.82 251.63 14.71 274.25 160.08 120.99 1710.49 16.03 9.36 7.07 100.00 单方造价 （元/m2） 97.44 27.14 29.58 17.26 13.05 184.47
m3/m2
m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2
0.142
0.212 0.135 0.049 0.856 0.278
四、成本管理的主要措施
1、成本预控是一期成本控制中重点。
如：
通过对24＃外墙涂料及保温成本分析，找出后期大 面积施工外墙涂料及保温的措施，降低成本。 在木作工程中用樟子松代红雪松，降低成本。 推荐采用S型屋面瓦，降低屋面瓦的价格降低，同 时可减少挂瓦条的用量，降低成本。
建筑装修工程费组成及比例
费用名称 主体建筑 栏杆 门窗 公共部位装修 电梯 成本 （万元） 8640.13 190.37 801.37 142.67 287.2 占建安费比例 单方造价 （100%） （元/m2） 76.56 1.69 7.10 1.26 2.54 931.80 20.53 86.42 15.39 30.97
主体安装 消防
合计
841.17 382.38
11285.29
7.45 3.39
100
90.72 41.24
1217.07
建筑工程各项指标
项目 钢材含量 砼含量 单位 kg/m2 m3/m2 与建面比系数 51.642 0.406
砌体/建面
外墙窗/建面 栏杆/建面 百叶/建面 外墙面/建面 室内外防水/建面
1512.66 17420.54 1831.04 1878.72
单栋单方造价 （元/m3）
各项费用单方造价
项目
土地费 前期工程费 配套设施费 基础设施费 建安装修工程费 环境景观工程费 工程相关费 单方合计
单方造价 （元/m2） 230.13 153.17 19.01 184.47 1217.07 40.39 7.49 1851.73