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第三节 矿产资源资产评估
• 一、矿产资源资产评估概述
• 二、影响矿产资源资产价值的因素
• (一)资源本身的稀缺程度和可替代程度 • • • • (二)矿产品的供求状况 (三)矿床自然丰度和地理位置 (四)科技进步 (五)资本化率和社会平均利润率
三、矿产资源资产主要评估方法
1.采矿权 :贴现现金流量法和可比销售法。
四、森林资源资产评估主要方法
• (三)收益法
A t C t P t t 1 1 r
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
PK
C 1 r
t t 1
n
n t 1
• (二)资金的时间价值 • (三)利润 • (四)税金 • (五)林木生产中的损失 • (六)地租 • (七)地区差价和树种差价
三、森林资源资产评估资料收集与
资产核查
• (一)森林资源资产评估资料收集
• (二)森林资源资产核查
四、森林资源资产评估主要方法 • (一)市场法
• P=K×Kb×G (5-1)
1．资源性资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。 2．资源性资产的使用权可以依法交易。
(3)资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律
第二节 森林资源资产评估
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一、森林资源资产概述
(一)林木资产
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(二)林地资产
(三)森林景观资产
二、森林资源资产价格的主要构成要素
• （一）营林生产成本
矿产勘查各阶段基本特点（表二）
因素 阶段 区域地质调查 矿床普查 矿床详查 矿床勘探 开发勘探（矿山地 质）
工作性质 调查（面型） 搜索（面和点型） 调查（点型） 调查 (点型) 调查 (点型)
风险程度 无（或小） 较大 大 小 无（或小）
三、矿产资源资产主要评估方法
• (一)贴现现金流量法
1 P W W a t b t t 1 r t 1
资源性资产评估
第一节 资源性资产概述
• 一、自然资源及其分类
• (一) 耗竭性资源和非耗竭性资源 • (二 ) 环境资源、生物资源、土地资源、 耗竭性资源的主体是矿产资源 矿产资源和景观资源等
1．恒定的非耗竭性资源。 2．可再生非耗竭性资源。 3．不可再生的非耗竭性资源。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
n
• 式中：P——采矿权价值； • Wat——年剩余利润额； Wbt——社会平均收益 额； r——折现率。 Wat＝年销售收入－年经营成 本－年资源补偿费－资源税金－其他税金 Wbt＝年销售收入×社会销售收入平均利润率
•
三、矿产资源资产主要评估方法
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
四、森林资源资产评估主要方法
• (四)成本法
P K C 1 r t
t 1
n
n t1
• 式中：P——林木资产评估值；
• • K——林分质量调整系数； CI——过去第t年以现时工价及生产水平为标准计 算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、 地租等； r——资本化率； n——林分年龄。
（GB/T17766 1999 ）
——中华人民共和国国家标准《固体矿产资源储量分类》
对普查圈出的详查区通过大比例尺地质填 对已知具有工业价值的矿床或经详查 对可供普查的矿化潜力较大地区、 图及各种勘查方法和手段，比普查阶段密 圈出的勘探区，通过加密各种采样工 物化探异常区，采用露头检查、地 依据区域地质和 (或)物化探异常研究结 的系统取样，基本查明地质、构造、主要 程，其间距足以肯定矿体(层)的连续 质填图、数量有限的取样工程及物 矿体形态、产状、大小和矿石质量，基本 1 果、初步野外观测、极少量工程验证 、预查 4 2 3 、勘探 、普查 、详查 性，详细查明矿床地质特征，确定矿 确定矿体的连续性，基本查明矿床开采技 化探方法，大致查明普查区内地质、 结果、与地质特征相似的己知矿床类 体的形态、产状、大小、空间位置和 术条件，对矿石的加工选冶性能进行类比 构造概况；大致掌握矿体 (层)的形 比、预测，提出可供普查的矿化潜力 矿石质量特征，详细查明矿体开采技 或实验室流程试验研究，做出是否具有工 态、产状、质量特征：大致了解矿 较大地区。有足够依据时可估算出预 术条件，对矿产的加工选冶性能进行 业价值的评价。必要时，圈出勘探范围， 床开采技术条件；矿产的加工选冶 实验室流程试验或实验室扩大连续试 测的资源量，属于潜在矿产资源。 并可供预可行性研究、矿山总体规划和作 验，必要时应进行半工业试验，为可 性能已进行了类比研究。最终应提 矿山项目建议书使用。对直接提供开发利 行性研究或矿山建设设计提供依据。 出是否有进一步详查的价值，或圈 用的矿区，其加工选冶性能试验程度，应 定出详查区范围。 达到可供矿山建设设计的要求。
2.探矿权 可在不同精度勘查阶段转让，应针对不同
阶段合理选择评估方法。 (1)高精度勘查阶段:主要包括约当投资——贴现现金流 量法、重置成本法和地勘加和法，
(2)低精度勘查阶段:主要包括地质要素评序法、联合风
险勘查协议法和粗估法。
矿产勘查工作分为预查、普查、详查、勘探四个阶段
矿产地质勘查工作的阶段性（表一）
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式中：P——林木资产评估值；
K——林分质量调整系数；
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Kb——物价指数调整系数；
G——参照物单位蓄积的交易价格。
四、森林资源资产评估主要方法
• (二)剩余法
• P=W-C-F+S • (5-2) 式中：P——林木资产评估值；
•பைடு நூலகம்
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W——销售总收入；
C——木材经营成本(包括采运成本、销售 费用、管理费用、财务费用及有关税费)； F——木材经营合理利润； S——林木资源的再生价值。