风格 现代 现代 现代 现代 现代 现代 新古典 现代
现代
现代 现代 现代 现代 现代 现代
容积率 0.47 0.6 0.93 0.93 0.98 1.2 1.24 1.26
1.3
1.51 1.58 1.61 1.9 1.9 2.04
占地 150000 120000 82868
—— 600ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 1100亩 250亩 250亩
润和国际总部园
浦东张江高科技园 占地：82868平米 建筑面积：77227平米 容积率：0.93
集办公、研发、商务配套和企业 总部于一体的多功能全方位的大 型综合性服务园区
集展示、研发、贸易、 财务结算为一体的低 密度、智能化、生态 型总部集群花园。
集综合办公与商务、科研、服务 于一体的国际化花园办公区 （International Office Garden)
印象钢谷—罗森宝商务中心
宝山工业园 占地：600亩 建筑面积：40万方 容积率：0.98
台鼎中小企业园
宝山工业园 占地：250亩 建筑面积：21万方 容积率：1.24
以钢铁物流服务为特 集科研、开发、生产、办公、会议、展示、 集生产、科贸、研发、
征的钢铁产业聚集区， 生活、休闲和综合管理服务为一体的高配 办公为一体的花园式厂
上海产业园
这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个 区
大业领地
松江西部科技园区 占地:1800亩 建筑面积:60万方 容积率:1.3
名企公馆
松江出口加工区 占地：265亩 建筑面积：28万方 容积率：1.58
财富兴园国际企业园
松江西部工业园区 占地：278亩 建筑面积：28万 容积率：1.51
1800亩
278亩 265亩 1400亩 —— 160000 347亩
体量 73000 72000 77228 72000 400000 880000 210000 210000
600000
280000 280000 1500000 28678 300000 400000
产品 独栋商务办公楼 独栋商务办公楼 独栋商务办公楼+6层
成为全国乃至全球最大 置、智能型、新兴现代化的综合性商务花 房成为上海北翼重要的
的钢铁产业总部基地。 园。
货物集散地 。
上海产业园
这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个 区
金领之都总部园区
金桥出口加工区 占地：16万方 建筑面积：30万方 容积率：1.9
中邦MOHO
金桥出口加工区 占地:180亩 建筑面积:7.3万方 容积率：0.6
集展示、研发、贸易、 集展示、研发、商务、创意与一体的双 财务结算为一体的低 生态上海产业创新总部园。 密度、智能化、生态 型总部集群花园。
首座现代化、商务化、人性化、园林式 成长型总部园区。
上海产业园
这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个 区
钢领国际
宝山钢铁物流园 占地:347亩 建筑面积:48万方 容积率:2.04
集研发、设计、展示、 贸易、物流、仓储等 职能，定位于中小企 业总部。
知识化、生态型、枢纽及生产性服务业 聚集区，吸引公司总部、营销、研发、 设计中心，成为长三角企业总部基地首 席。
区域科研技术与先进制造业发展转化平 台。
上海产业园
这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个 区
埔江智谷
埔江工业园 占地：1100亩 建筑面积：88万方 容积率：1.2
上海总部湾
南汇康桥工业区 占地：1400亩 建筑面积：150万方 容积率：1.61
上河商务园
南汇工业区 占地：225亩 建筑面积：10.4万 容积率：0.47
集研发、设计、展示、 集展示、研发、商务、创意与一体的双生 贸易、物流、仓储等 态上海产业创新总部园。 职能，定位于中小企 业总部。
上海产业园
这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个 区
总部1号
闵行颛桥向阳工业园 占地：500亩 建筑面积：42万方 容积率：1.26
慧创国际
江桥现代物流园区 占地：6746亩 建筑面积：420万方 容积率：0.93
盛创科技园
嘉定徐行镇 占地：150亩 建筑面积：16万 容积率：1.6
A5 A30 A20
A20 A30
A5
A5
A9
A20 A20
A2
A8
A30
A30
A5
A4 A30
A7
A30 A5
A6
A4
A30
A2
大业领地 名企公馆 财富兴园 钢领国际 印象钢谷 台鼎中小企业园 总部1号 慧创国际 盛创科技园 中邦MOHO 浦江智谷
上海总部湾 上河商务园 润和国际总部园 金领之都总部园
首座现代化、商务化、人性化、园林 式成长型总部园区。
上海产业园
从上海目前的产业园区产品类型来看，产业园区办公产品主要有三种类 型，独栋商务办公楼，多层办公，高层综合办公楼
上河商务园 中邦MOHO 润和国际总部园
慧创国际 印象钢谷 浦江智谷 台鼎中小企业园 总部1号
大业领地
财富兴园 名企公馆 上海总部湾 盛创科技园 上海金领之都 钢领国际
慈溪·同济产业园
产品建议报告
2010.03
前言
本报告希望通过对上海现有产业园区的产品发展研究，结合项目自身条件， 能够对项目产品设计产生有利的指导和帮助。
目录
1 上海产业园区产品总结 2 同济慈溪产业园自身条件 3 同济慈溪产业园产品建议
Ⅰ上海产业园区产品总结
上海产业园
为了总结产业园区办公产品特点，我们选取了上海目前主要的15个产 业园作为研究对象
占地 150000 120000 82868 600亩 1400亩
6-10层 高层综合办公楼+独栋
4层 3层 6、7层
4-9层
4层 4、5层 独栋商务办公楼+小高层 5、8层 5层+高层综合办公楼 6、10、18层
面积 350-400 420-620 600-2000、5000-9000 1600-3300 286（独栋） 单层5800-6800 309-517 900-2600
1250-4320
1300-6500 900-1469 1500-2500、2500-5000
41-335 单层2000 单层400、1000、1200
独栋商务办公
上河商务园 中邦MOHO 润和国际总部园
印象钢谷 上海总部湾
风格 现代 现代 现代 现代 现代
容积率 0.47 0.6 0.93 0.98 1.61