2020/10/12
（二）居住区的规模 居住区的规模主要是指人口规模和用地
规模，其中以人口规模为主要指标。 （三）居住区的规划结构 我国居住区的规划结构通常分为居住区
、居住小区、住宅组团三个等级。
2020/10/12
二、居住区规划设计的内容
控制性详细规划着重解决各类用地界限、建筑密 度、建筑高度、容积率、道路红线位置、断面、控制 点座标和标高、工程管线走向、管径和用地范围等控 制指标；
2020/10/12
1、建筑制图的基本规定
幅面代号
0
1
2
3
4
B×l
841×1189
594×841
420×594
297×420
210×297
C
10
10
10
5
5
A
25
25
25
25
25
Ai
A0
A1
A2
A3
A4
2020/10/12
（2）图标和会签栏
设计单位全称
（同济大学建筑设计研究院）
审定 校核 设计 制图
1、居住区总用地（ha），其中包括居住用地，公 共建筑用地，道路用地，绿化用地；
2、居民每人占地（㎡/人），其中包括人均居住 用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地；
3、居住区总建筑面积（㎡），其中包括居住建筑 面积、公共建筑面积； 4、总户数、总人口、平均每户人口（口/户） ；
5、平均每户居住面积（㎡）；
城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编 制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城 市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规 划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市 规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市 的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协 调发展，保证城市规划的顺利实施。
16、建设周期，是指自工程开工至全部工 程完工之间的持续时间。
2020/10/12
第三节 基础设施建设
一、城市基础设施的内容和特点 （一）城市基础设施的内容
1、能源系统 2、给水、排水系统 3、道路交通系统 4、邮电、通讯系统 5、环境系统 6、安全系统 7、土地平整工程
“七通”是指通道路、通自来水、通电信、通排水、通 煤气、通热力、通电力。
2020/10/12
（五）建筑设计
建筑设计一般分初步设计和施工图设计 两个阶段。居住建筑设计的内容包括： 1、住宅建筑设计的平、立、剖面设计； 2、住宅结构设计； 3、住宅建筑装修和室内设备的设计； 4、住宅设计的工程概算和预算。
2020/10/12
三、居住区的各类技术经济指标
（一）居住区用地控制指标表（表4-3）
图名
常用比例
总平面图
1：500 ， 1：1000 ，1：200
基本图
1：50，1：100，1：200，1：300
详图
1：1，1：2，1：5 ,1:10,1:20,1:25,1:50
2020/10/12
（4）轴线
施工图中的轴线是施工中定位、放线的 重要依据。
轴线用点划线表示，端部划圆圈，圆圈 内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至 右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号 。
建设投资的比例和每平方米住宅建筑面积基 础设施投资量来表示。
2020/10/12
（四）管线综合
3、地下管线的排列次序一般从建筑物外排起， 最近的是煤气管，然后依次为给水、污水及雨 水管等。
自道路红线向道路中心线方向平行布置各 种管线的次序，要根据管线的性质，埋深确定 。一般次序是电力电缆、电信电缆、煤气、热 力、给水、雨水和污水管道。
二、城市规划的实施和监督检查
（一）城市规划的实施 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批
后管理两部分内容。 报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核
发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地 规划许可证，对建筑工程审批核发建设工程规划许 可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对 违章占地和违章建设的查禁工作。
2020/10/12
（1）建筑总平面图
பைடு நூலகம்用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图 。
（2）建筑平面图
它不仅反映了建筑的使用空间、装修等情况，而且是其他 各工种图纸设计的基础。还是室内外装修设计的重要依据。
（3）建筑立面图
立面图主要表示建筑物的外观形状，是做外部装修的主要 依据。
（4）建筑剖面图
居住规模
住宅层数
大城市
中等城市
小城市（镇）
居住区
多层
16-21
16-22
16-25
高多层
12.5-15
13-16
13-16
小区
低层
20-25
20-25
20-30
多层
15-19
15-20
15-22
高多层
11-14
12.5-15
-
高层
10-12
10-13
-
2020/10/12
（二）居住区用地平衡表（表4-4）
第二类，中高层，层数在17-25层，最高达75m； 第三类，高高层，层数26-40层，最高达100m高；层数在40层以上，高 度超过100m，称为超高层建筑。
2020/10/12
（三）建筑设计的主要内容
1、建筑平面设计
用以满足建筑的使用功能的平面要求，包括设计建筑物的 内部使用空间和交通联系空间的设计，是建筑平面设计的一个 重要内容。
2020/10/12
6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用 地的覆盖率。即： 居住建筑密度居 居住 住建 建筑 筑用 基地 底面 面 （积 积%）；
7、居住面积密度： 居住面积密度居住居建住筑面用积地面（积㎡/ha）；
2020/10/12
8、容积率（居住建筑面积密度）： 容积率 居居 住住 建建 筑筑 用面 地积 面积（㎡/ha）；
；
2020/10/12
12、高层比例，一般七层以上为高层住宅 ，即高层住宅占总建筑面积的比例： 高层比例 居高 住层 区建 总筑 建面 筑积 面（积 %）；
13、住宅间距（m）；
2020/10/12
14、居住区平均造价： 平均造价 居住区 总总 造建 价筑面（积元/㎡）；
15、停车为个数，是指在规划用地范围内 设置的地面和地下停车位的个数；
2020/10/12
2、按建筑物的结构类型和材料分类 （1）砖木结构建筑 （2）砖混结构建筑 （3）钢筋混凝土结构建筑 （4）钢结构建筑
2020/10/12
3、按建筑物的层数分类
（1）低层建筑 一般是指一至三层的房屋
（2）多层建筑 一般是指四至七层的房屋
（3）高层建筑
第一类，小高层，层数8-16层，房屋的高度在25m-50m之间，其结构形 式一般为钢筋混凝土框架结构；
2020/10/12
第二节 居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模 （一）居住区的组成
居住区的组成有用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。
2020/10/12
居住区的工程构成： 1、建筑工程； 2、市政基础设施； 3、环境工程。
2020/10/12
（二）与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件
城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划 。 1、总体规划
总体规划是一个远景规划，短的15年，长的30 年，一般为20年。
城市总体规划由同级人民政府负责编制。 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进行投 资开发决策的重要依据之一。
2020/10/12
2020/10/12
第四节 建筑工程基础知识
一、建筑构造与结构 （一）建筑物的用途和分类
建筑物按照使用性质（即用途），通常 分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑等 ；非生产性建筑，即民用建筑。
2020/10/12
1、按建筑物的用途分类
（1）居住建筑 （2）公共建筑
①生活服务性建筑； ②文教建筑； ③托幼建筑； ④科研建筑； ⑤医疗建筑； ⑥商业建筑； ⑦体育建筑； ⑧文娱建筑； ⑨交通、邮电建筑； ⑩其他建筑。
第四章 房地产规划设计与建筑工程基础知识
第一节 城市规划管理 一、城市规划概述
（一）城市规划的基本概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的
经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和 发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间 布局和各项建设的综合部署和具体安排。
2020/10/12
城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政 区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
2020/10/12
（5）尺寸及单位 总图以米为单位，其余均以毫米为单位。尺寸的
数字后面可不写单位。 （6）标高
注到小数点后面第三位。 标高分绝对标高和相对标高两种。 （7）索引号 索引号的用途是索引
2020/10/12
2、建筑施工图
建筑施工图是根据正投影原理绘制出来 的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外 部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面 图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细 部作法的一套图纸。
、屋架、门窗、屋面（包括隔热、保温和防 水层）、楼梯、阳台、雨篷、楼地面等部分 组成。
2020/10/12
2、房屋的建筑等级
（1）建筑物耐久性（年限）的等级 （2）建筑物的耐火等级 （3）建筑物的重要性等级
2020/10/12
3、建筑物的常用基础形式 按基础的构造特点不同，基础可分为五种基本
类型。 （1）条形基础 （2）独立基础 （3）筏板基础 （4）箱形基础 （5）桩基础