学院《宏观经济学》学年论文题目房地产业与国民经济的关系系别管理系专业工商管理年级13级学号姓名指导老师2014年12月在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。

房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。

从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。

关键词：房地产业国民经济基础先导支柱关系一、引言 (1)二、房地产业的定义 (1)三、房地产业在国民经济中扮演的角色以及作用 (1)（一）、房地产业是国民经济的基础性产业 (1)（1）、房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础。

(2)（2）、房地产业为劳动力提供生存和发展最必需的条件。

(2)（3）、房地产业可以促进经济发展和城市的建设。

(3)（4）、房地产业极大增加了财政收入、利税上缴与实物地租。

(3)（5）、房地产业的发展对解决银行流动性过剩起着重要作用。

(3)(二)、房地产业是国民经济的先导性产业 (4)（1）回顾（后向）效应 (4)（2）前瞻（前向）效应 (4)（3）旁侧（侧向）效应 (4)（三）、房地产业是国民经济的支柱性产业 (5)四、房地产业与国民经济的关系分析 (6)（一）、国民经济对房地产业的影响因素 (6)（1）、国民经济发展水平对房地产业的影响 (6)（2）、产业结构对房地产业的影响 (7)（3）、投资水平对房地产业的影响 (7)（4）、消费水平对房地产业的影响 (9)（5）、信贷规模和利率对房地产业的影响 (9)（二）房地产业对国民经济的反作用 (10)（1）、房地产开发投资的规模和增长率 (10)（2）、房地产业增长贡献率 (11)（3）、房地产业经济效率 (11)（4）、房地产信贷规模 (12)（5）、房地产需求和供给水平 (12)五、结论 (14)参考文献 (15)一、引言多年以来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。

归结起来有几种观点。

一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。

在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要角色，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。

绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。

必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产业在整个国民经济中的地位和作用显得尤为重要。

二、房地产业的定义房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

其中，房地产开发包括土地开发和房屋开发，土地开发和房屋开发一体化，通常称之为房地产综合开发；房地产经营广义上包括从房地产开发开始一直到消费为止的整个过程，狭义上则仅指房地产交易，包括房地产出售和租赁等形式；房地产管理包括房地产产业管理和产权产籍管理。

房地产服务包括的内容十分广泛，如房地产估价、信息咨询、经纪公司、经纪人等中介机构和中介人提供的中介服务以及房地产出售或者租赁后的维修保养、清洁绿化、治安保卫和商业服务等。

三、房地产业在国民经济中扮演的角色以及作用（一）、房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。

所谓支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。

而房地产产业，特别是住宅产业所具有的关联产业多、吸收劳动力数量大、百姓购买愿望强等特点，使得其具备成为支撑国民经济持续、健康、稳定发展的必要保证。

表 1. 2013年行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度房地产业的基础性地位可以从以下几点来看出：（1）、房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础。

房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。

房地产业为社会一切产业部门提供物质空间条件，并具体构成各个产业部门。

农业劳动的对象和最重要的生产资料是土地，离开了土地，农业劳动生产就无法进行；工业、商业、服务业、金融业等各行各业也都需要房屋以及与其经济活动相适应的场地和交通用地，作为基本活动的场所。

（2）、房地产业为劳动力提供生存和发展最必需的条件。

随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。

当代竞争的实质是人才、劳动力素质的竞争。

劳动力的再生产要求社会提供一定水平的生活资料以维持生命、恢复体力和养育后代，其中住房是最基本的生活消费品。

如果没有住宅及与之配套的文化、娱乐、体育、教育、卫生、公共设施等用地和用房，就没有劳动力的生产和再生产，劳动力的素质就不可能依据社会经济发展的需要而提高，劳动力的身心难以健康。

（3）、房地产业可以促进经济发展和城市的建设。

现代社会工业化、现代化的过程同时也是城市化发展的过程。

而就一个城市的形成发展来说，土地、房屋、道路及其他公用设施的规划、开发和建设，构成了城市的基本框架，房屋等构筑物的风貌，还形成了城市的种种特色。

因此，城市土地和房屋不仅是经济存在和发展的空间，同时也是一个城市立体形象的物质外壳和主体，而且更是一个国家和城市物质文明建设和精神文明建设的反映。

一般而言，现代化城市是否具有高效益的经济活力，决定于城市内部结构是否合理化和基础设施的高能化，而这些又与房地产业的发展密不可分。

（4）、房地产业极大增加了财政收入、利税上缴与实物地租。

房地产业是一个高附加值产业，利用土地开发和房屋建设，可为国家提供大量的积累资金，加快城市建设的步伐。

房地产业还为国家创造大量的财政税收收入。

在发达国家，房地产经营的收入一般可占财政收入的10%～40%，企业中的土地资产一般占企业总资产的40%～60%。

我国国有土地使用权的有偿出让，为城市建设提供了稳定的财政来源。

据调查，我国来自土地的收益，一般的城市为财政收入的25%，深圳、珠海等地可达40%，被称为政府的第二财政。

房地产税种征收范围广泛，对土地和房屋的保有、转让、使用、出租等全面课征，不仅调节了市场流通，而且起到了国民收入再分配的作用。

（5）、房地产业的发展对解决银行流动性过剩起着重要作用。

国内外的经验表明,房地产业的发展与金融业关系十分密切，无论是居民个人购房还是开发商投资建房，都必须借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金。

可以说，没有发达的金融业，就不可能有兴旺的房地产业。

房地产业与金融业的发展具有互补性，房地产业大量和持续的资金需求，能有效地扩大金融业的放贷业务，促进金融业的发展，而房地产本身的高附加值及其保值增值的特点，又利于使这个产业成为抵押贷款的可信对象。

具资料显示2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为6.75%，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。

在各个商业银行中住宅按揭贷款已经成为安全性高、放贷数量大的优良业务，对解决银行流动性过剩起着重要作用。

(二)、房地产业是国民经济的先导性产业所谓先导性产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。

关于先导产业，美国著名的经济学家罗斯托运用总量分析的方法研究认为，在众多产业部门中每个成长阶段，都有与此相应的起主导作用的产业部门，即主导部门，这些部门的增长、变化、转移、更替、决定了经济成长阶段的变化。

按照罗斯托的看法成为先导性产业有三个基本的规定性：能有效地吸收新技术；本身具有较高的增长率；能够带动其他产业的增长，即具有扩散性。

理解扩散性，是认识先导产业的关键。

先导产业有三种扩散性影响，即回顾（后向）效应、前瞻（前向）效应和旁侧（侧向）效应。

（1）回顾（后向）效应这是指先导产业的发展对为其提供投入品的产业的发展所施加的影响。

房地产业的回顾效应相当强烈。

房地产业的后向关联产业包括电力、钢材、水泥、木材加工、玻璃、塑料制品、建材、化工和建筑机械，等等。

（2）前瞻（前向）效应这指先导产业对新工业新技术新原料新能源的出现的诱导作用。

房地产业的前瞻性表现在促进了建筑业、交通业、通讯业、金融业、商业服务业、文化娱乐业等产业的发展。

（3）旁侧（侧向）效应这是指先导产业的发展对社会的影响，主要指促进了社会整体物质文明和精神文明水平的提高这种间接影响。

房地产业的侧向关联产业包括汽车、家电、家具、交通运输、城市公用设施、商业网点和文化教育，等等。

据投入产出模型测算，每100亿元的房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出286亿元，其中诱发建筑业产出90.76亿元，高居榜首。

有资料介绍，西方经济发达国家多年来一直保持每年建造住宅人均面积1平方米的发展速度，从而使建筑业在国内生产总值中得比重在9%左右（我国为6%～7%）；每100亿元房地产投资可以诱发制造业的产124亿元。

其中最高的是非金属矿物制造业31.45亿元，其次是金属冶炼及压延加工业18.81亿元，再次是化学工业14.98亿元，然后是金属制造业9.82亿元，机械工业8.79亿元，电器机械及器材制造业7.58亿元等等，这些可以充分说明房地产业已经成为国民经济的一个支柱产业。

房地产业对相关产业的带动作用，可以归纳为由于房地产投资对其他产业产生的投资效应系数和房地产使用产生的引致性消费系数。

联合国在总结发展中国家的发展历程后认为，以上两种效应的总和乘数效应为2。

据统计，在我国每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业就相应增加投入1.48亿元，被带动的直接相关和间接相关的产业达60多个。

同时，住宅消费的提高还能带动建材、化工、家电、装饰及家具等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1:6。

我国是一个发展中的人口大国，目前正处于工业化、城市化的加速发展时期，居住消费将继续成为主要的消费热点，人们的居住消费支出将有较大幅度的提高；居住消费的范围，也将从单一的住宅实物消费扩大到包括物业管理服务、中介服务、电子购物等连带消费领域。

房地产市场对住宅的需求量极大，我国的住宅业和房地产业发展的空间十分广阔，这为房地产业的增长提供了坚实的市场基础。

房地产业对其他相关行业所产生的关联度比其他行业更强，它所带动的上游相关产业和下游相关产业，不仅链条长、范围广，而且能够带动其行业质量的提高和产业的增长。