3
临建施工图消防报建
施工图、规划局关于 方案批复 《临时用地合同书》 、建筑施工图、施工 图消防审批意见
施工图审批意见 书
4
临建施工图规划报建
《临时建设工程 规划许可证》
20工作日
5
临建消防验收
6
临建规划验收
20工作日
〈三〉
临时市政路口及管线接口 审批
1
临时道路及路口接口审批
a
绿化处审批
移树位置平面图
施工单位桩点
放点报告
〈三〉 开工验线
第8页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
桩位平面图、一层平 面图、总平面图、电 子数据
工作日不含 节假日
1
测绘大（中）队报批
《建设工程开工 验线测量报告》
10工作日
2
规划局报批
开工验线报告
《建设工程规划 许可证》上盖章
墙体保证金、档案保 证金
同意退还
八
二次装修报批及验收
〈一〉 规划局报批
装修施工图
〈二〉 消防局报批及验收 装修楼层整层平面图 、装修部位平面图、 装修部位天花吊顶平 面图、装修部位消防 系统设计图（由消防
1
消防局报批
消防设计审核意 见书
2
消防验收
消防验收合格证
〈三〉 建设局报批
〈四〉 环保局降噪报批及验收
（2）
水土保持方案审批
《水务局行政许 可事项审批复函 》 方案设计文件、中标 书 《建设工程设计 方案审批意见书 》
5
方案设计规划报批
20工作日
〈二〉 初步设计阶段1来自初步设计规划评审初步设计建筑图、方 案效果图
《建设工程初步 设计审批意见书 》 《建设工程消防 设计审核意见书 》 《人防地下室初 步设计审查意见 书》、《人防核 准单》 《防雷装置设计 核准书》
1
环保局降噪报批
第13页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
2
环保局降噪验收
〈五〉 燃气开通申请
九
售后服务阶段
〈一〉 小业主产权转移登记办理
《房地产证》
〈二〉 正式用电向物管过户
〈三〉 正式用水向物管过户
〈四〉
有线电视、电话、网络向 物管过户
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
4
基坑支护《施工许可证》 办理
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
5
桩基础《施工许可证》办 理
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
6
施工总承包《施工许可证 》办理
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
7
其它有关专业工程《施工 许可证》办理
《施工许可证》
20工作日
〈二〉 施工控制点放点
正式用电报批
4
燃气接口报批
5
电梯报装（含临时售楼电 梯）
同意复函
第9页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
6
电话报装
7
有线电视报装
8
网络及智能化报装
〈五〉 人行道改造报批
1
城管办报批
2
交管局报批
规划局批文、道桥处 批文、人行道改建设 计方案
《防雷装置设计 核准书》
10工作日
6
施工图设计规划报批
《建设工程规划 许可证》
20工作日
〈五〉 设计修改报批
四
施工准备阶段
〈一〉 临时施工用地申请 《土地使用权出让合 同书》、《建设工程 规划许可证》、临时 用地位置图
1
临时用地规划局申请
用地方案图
20工作日
第5页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
〈三〉 旧村改造取得土地使用权
〈四〉 股权转让取得土地使用权 《土地使用权招标、 拍卖、挂牌成交确认 书》、《土地使用出 让合同书》 土地权属证明、有资 质的测量机构出具的 实地测绘结果报告书
《建设用地规划许可证》 〈五〉 办理
《建设用地规划 许可证》
20工作日
〈六〉 土地使用权初始登记
《国有土地使用 权证》
同意复函
六
预售阶段
〈一〉 房号编制
〈二〉 预售查丈报批
经批准的建筑施工图 、电子数据 经批准的建筑施工图 、电子数据、产权分 割协议 验资报告、工程进度 报告、商品房预售方 案、预售款监管协议 、预售查丈报告
预售测绘报告
30工作日
〈三〉 产权分割查丈报批
产权分割测绘报 告
30工作日
〈四〉 《预售许可证》办理
20工作日
2
初步设计消防评审
初步设计图及电子文 件、电子受理表格 初步设计图及电子文 件、《人防工程建设 意见征询单》。 电气设计图、防雷设 计审查报告 桩基施工图、总平面 图、电子数据、施工 图审查报告
20工作日
3
初步设计人评审
12工作日
4
初步设计防雷评审
〈三〉 桩基提前开工规划报批
《建设工程桩基 础报建证明书》
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
1
周边道路情况调查 电力、电信、给排水、燃 气情况调查 地下障碍物调查
2
3
〈五〉 周边建筑物、构筑物调查 《土地使用权出让合 同书》或《房地产证 》、效果图或建筑物 现状照片
〈六〉 建筑物命名申报（项目）
〈九〉
房地产开发企业资质等级 核准
〈十〉
《固定资产投资许可证》 及计划立项申批
基建计划
二
设计前期调查阶段
〈一〉 地形现状图测绘 〈二〉 地质堪察测绘 〈三〉 地质灾害评估和治理备案 《地质灾害危险性评 估报告》、《地质灾 害危险性评估报告专 家组审查意见》、以 上文件的电子文档 承接项目合同书复印
1
12工作日
（1）
环保报告表、报告书编制 及评审
Ⅰ类项目环 境影响报告 书报送后60 个工作
第3页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
（2）
环保立项审批
《建设项目环境 影响审查批复》
4
水土保持审批
（1）
水土保持方案编制
水土保持方案
地质灾害危险性评估报告 备案
备案回执
2
地质灾害项目登记备案
3
地质灾害治理方案备案
件、承接地质灾害防 备案回执 治项目相应的资质证 书复印件 地质灾害勘察资料原 件2份、地质灾害治理 备案回执 方案原件4份、地质灾 害治理方案编制单位 的资质证书复印件 调查成果书
〈四〉 市政管线、道路调查
第2页
共14页
20工作日
第4页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
〈四〉 施工图设计阶段
1
施工图设计消防报批（无 初步设计）
施工图及电子文件、 电子受理表格。 施工图及电子文件、 《人防工程建设意见 征询单》。
施工图设计审批 意见书
20工作日
《树木砍伐、移 植许可证》
第6页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
b
路灯处审批
迁移路灯及管线位置 平面图。
同意路灯迁移及 管线加固复函
2
施工用电报批
3
临时电话、网络、有线电 视报批
〈四〉 施工占道报批
《占用道路许可证 》
〈五〉 临时占用城市绿化报批
《房地产预售许 可证》
20+10工作 日
第10页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
〈五〉 房地产预售备案
《房地产买卖合同》 （预售）
备案回执
10工作日
〈六〉 售楼广告设置报批
同意复函
〈七〉 销售价格审批
七
竣工验收阶段
经批准的建筑施工图 、电子数据、预售查 丈报告（已办理的需 提供） 经核准的建筑施工图 、电子数据、竣工测 量报告、预售查丈报 告（已办理的需提 供） 《建筑工程消防设计 审核意见书》、竣工 图纸 人防报建发出的所有 文件、竣工测量报告 、竣工图
2
施工图设计人防报批（无 初步设计）
《人防核准单》
12工作日
3
施工图设计审查
全套施工图
施工图审查报告
4
燃气施工图审查
全套燃气施工图
施工图审查报告
5
施工图设计防雷报批（无 初步设计）
电气设计图、防雷设 计审查报告 《用地规划许可证》 、《土地使用权出让 合同书》及补充协议 、《初步设计审批意 见书》、环保、人防
〈一〉 房屋实测实量
竣工测绘报告
40工作日
〈二〉 规划验收报批
验收合格意见书
20工作日
〈三〉 消防验收报批
验收合格意见书
20工作日
〈四〉 人防验收报批