建设部、国家工商行政管理局制订了《商品房买卖合同示范文本》，各省市也基本制订了各自的购房合同，在本省市强制推行使用。云南省于1999年推出统一的商品房购销合同在全省商品房交易过程中强制推行使用，经过两次修订，目前使用的合同文本为云南省建设厅、云南省工商行政管理局统一监制的《商品房购销合同》（2003版）。（以下简称《商品房购销合同》）
在购房合同中，购房者与房地产开发商之间由于经济实力、知识水平等原因，导致二者的地位严重不平等，作为合同法灵魂的契约自由原则丝毫体现不出来。购房者只有在充分了解合同所涉及的法律问题的基础上，才能尽可能地和开发商争取应属于自己的合法权益。
《商品房购销合同》由说明、正文、附件、房地产管理机关登记备案栏四部分组成，“说明”部分和“房地产管理机关登记备案栏”部分由于不涉及太多法律问题，本文不予关注。
商品房购销合同
本合同双方当事人：
商品房出卖人（以下简称甲方）：
住所：
邮政编码：
法定代表人：
联系电话：
营业执照注册号：
资格证书号：
在签约前应认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。而且当业主向开发商主张权利时，经常会出现以下“维权不能”的情况：一是业主签订《商品房买卖合同》时，合同的签约主体不是开发商，而是负责销售的中介公司，且业主持有的购房发票、收据或其它书面材料往往仅加盖了中介公司的公章。当业主发现上当受骗后向开发商主张权利时，往往因为所有的手续、材料没有开发商的公章或业主无法就中介公司与开发商之间的委托关系进行举证而败诉。购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是销售公司，一定要注意合同相对方的签约主体是《商品房预售许可证》上标明的公司，且交易中涉及的其它书面文件、材料也应由开发商出具，而不应由《商品房预售许可证》以外的其它任何人签约或盖章。
商品房买受人（以下简称乙方）：
【本人】【法定代表人】姓名：国籍：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【地址】【住所】：
邮政编码：联系电话：
共同买受人姓名：
【本人】【法定代表人】姓名：国籍：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【地址】【住所】：
邮政编码：联系电话：
如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订《商品房买卖合同》的，必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：
第一条、项目建设依据
甲方以方式取得位于编号的地块的土地使用权，土地规划用途为。土地使用权证号
《城市房地产管理法》规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者使用一定年限，由土地使用者向国家交纳土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安量等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。买受人若购买的是经济适用房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的，若为非经济适用房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。买受人购房时，应特别注意查验土地使用权证原件，看其中的权利人是否与出卖人一致，看是否存在抵押等他项权利及他项权利存续时间等.
土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：。建设工程规划许可证号：
本款要求出卖人如实填写规划管理部门、建设主管部门批准的规划许可文号。买受人应查验其原件。《商品房销售管理办法》规定虽经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到购房人所购商品房质量或使用功能的，开发商应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知购房人，购房人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。开发商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房。
第二条、商品房销售依据
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】
批准预售商品房的机关：商品房预售许可证
号：
买受人在签订合同前有知情权，出卖人应当依据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规的规定，向买受人提供该商品房可以合法销售的有效证明文件。其中：
a、预售商品房的，出卖人必须具备《城市商品房预售管理办法》第五条规定的条件，并取得《预售许可证》。买受人应注意查验该证之原件，并查验许可证上的预售房屋是否与所购房屋相一致。有的开发商以此栋房屋的预售许可证冒充彼栋房屋的预售许可证，买受人一旦不注意，很容易上当受骗。预售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂。
b、现售商品房，必须符合《商品房销售管理办法》第七条规定的现售条件，买受人应查验相关证明文件。
在房地产市场发展初期，商品房销售以预售为主，较少现售；而在成熟的房地产市场上，销售的主要形式是现售。现房销售尤其是新建房屋的销售，其前提是出卖人已取得房地产权证（或商品房权属证明书），否则，出卖人的售房行为缺乏权利基础，买受人对该房的“产权”也无法得到法律保护。因此，购买现房时，应当查看出卖人对该房屋是否拥有完全产权，即是否有产权证，是否已被抵押等。
第三条、乙方所购商品房的基本情况
乙方购买的商品房（以下简称改商品房）其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：第组团第幢第单元
第层号房，属结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上层，地下层。
该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。
本条款确切地说明了所购房屋的具体位置，包括门牌号、结构、栋号和层数。这些指标应当与所附的规划、设计图的标注一致。房屋平面图应当作为合同附件一，平面图应尽量详细，房屋朝向也应当在平面图中标明，该平面图应当由出卖人盖章、买受人签字认可。但实际中的签约现场，购房者很难看到该平面图。
注意：本款缺少层高，也没有明确阳台是封闭还是非封闭。其中层高包括楼层净高和楼板厚度。如果双方约定层高为楼层净高，应特别注明：层高指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在 2.20 米以上（含 2.20 米），以免发生纠纷。依据国家标准《房产测量规范》8•2的相关规定，全封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积