大悦城调研报告
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大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域
在天津的城市发展史上，西岸历来是城 市发展的主区与主要繁华区。直至今日，南 开、和平、河西三区依然是天津最为繁华的 三个行政区。
老城厢 板块 中心 板块
海河 板块
大悦城所处位置
老城厢地区已成为天津中高收入阶层的聚集区域。
奥运 奥运 板 板 块 块 梅江 板块
天津综合体建筑立面
君隆广场
时代奥城
仁恒海河广场
嘉里中心
天津现代城
分析：天津综合体建筑风格多数项目现代简约，除仁恒海河广场项目外，其他项目外立 面多为石材（或铝塑板）+局部玻璃幕墙搭配。项目立面形象大气简洁、品质感强。
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天津大悦城占地面积约8.9万平方米， 建筑面积约53万平方米（含地下部分）， 是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲 级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多 业态的“城市综合体”。
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大悦城—都市综合体
大悦城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功 能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性都市综合 体。 商 业 住 宅
地块 使用性质 写字楼 商业 B地块 车库 住宅 地上建筑面积 60000 114400 18285 76600
写字楼
会所/幼儿园
2000
35000 38750 5810
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大悦城一层功能流线示意图
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大悦城二层功能流线示意图
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大悦城三层功能流线示意图
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大悦城四层功能流线示意图
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大悦城内的自动扶梯
自动扶梯是垂直交通的 工具，丰富了大悦城内部的 交通流线，方便顾客购物， 与此同时，自动扶梯周围的 空间造型优美，增加了视觉 美的享受。
电动枎梯一般是斜置。行人在扶 梯的一端站上自动行走的梯级，便会 自动被带到扶梯的另一端，途中梯级 会一路保持水平。枎梯在两旁设有跟 梯级同步移动的扶手，供使用者扶握。
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休息空间 开敞的休息空间可供人们休息， 座椅旁边的中庭共享空间的加 入，丰富了空间形态，玻璃式 的围廊使空间具有透气感，使 整体的气氛更加轻松愉悦。
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采光
变幻的 采光方 式， 丰富了 室内环 境。
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共享空间
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室内滑冰场
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玻璃幕墙 方便采光，节省 电能，造型优美
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大悦城商业区整体效果模型
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酒店式公 寓
酒 店
酒店 C地块 服务式公寓 商业
总用地面积 容积率 总建筑面积 建筑密度
约8.9万平米 >=3.7 约50万平米 B地块小于等于60% C地块小于等于35%
B地块包括超大规模室内购物及娱乐中心、标准5A甲级写 字楼和5座33层以下的住宅；C地块包括超五星级大酒店及裙房 商业、服务式公寓。