世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
1F
世纪金源平面图
2F
世纪金源平面图
3F
世纪金源平面图
4F
世纪金源平面图
5F
可参考品牌
分析
金源时代购物中心有500多个店铺，共1500多个品牌在经 营，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态，产品线涉 及日常生活的衣、食、住、行等各个方面。各楼层的主题定位 分别是：B1/B2综合生活，F1精品生活，F2时尚生活，F3健康 生活，F4未来生活，F5餐饮娱乐，F6健身培训。 从品牌填充来看，B1和B2是几个大的主力店，经营家居用 品、家电、日用百货、珠宝玉器、鲜花 以及儿童娱乐类；F1主 要是零售、餐饮和服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、眼 镜等品类；F2主要是服装、饰品零售和美发类；F3主要是运动、 休闲及户外用品的零售，还有部分通讯器材零售店铺；F4主要 是儿童用品零售和儿童服务类店铺，南街中部有中华老字号店 铺和传统商品零售；F5主要是各式餐饮，还有影院和休闲类店 铺，餐饮店铺包括简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名吃和 地方特色饮食；F6是屋顶部分，有一个运动健身店铺。
北京购物中心调研
一、西单大悦城 二、朝阳大悦城 三、世纪金源购物中心 四、来福士 五、太阳宫凯德MALL 六、世茂工三
西单大悦城
西单大悦城(JOY CITY)是一座由 中粮集团精心打造的“国际化青 年城”，这座西单商圈唯一的 Shopping Mall迅速成为时尚达人、 流行先锋、潮流新贵休闲购物的 首选之地。 商场每一层都主打一个概念，并 由这些概念为她的年轻消费群体 构筑了一个面向世界的全方位体 验空间。这些概念是：趣味、 炫 目、优雅、性感、潮流、动感、 冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、 梦想，每个概念都充分体现青春 个性和独特性格。
亚洲最长的飞天梯
可参考品牌
分析
1、动线设计清晰，购物中心沿主动线进行分布，所有店面分布在动 线两侧，避免了整个商场中死角的出现。 2、商业格调独特，商场十三层的高度分别呈现了趣味、 炫目、优 雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想， 每个概念都充分体现青春个性和独特性格。 3、商场内可视性和通达性强，飞天梯、90多部电扶梯和直梯相互 交错，购物极其方便。 4、定位清晰，整体定位于心态年轻、年龄层次分布广泛的高收入人 群。ZARA、Bestseller、SEPHORA等品牌也与定位比较符合。
朝阳大悦城
朝阳大悦城为城市综合体建筑， 规划占地面积84610平米，规划 总建筑面积超过40万平方米，其 中包括大型购物中心23万平方米， 酒店式服务公寓7万多平方米。 朝阳大悦城型购物中心23万平方 米，酒店式服务公寓7万多平方米。 购物中心地上11层，地下3层，集 购物、餐饮、娱乐、文化、健身、 休闲等六大主题于一体，规划引 进主力店、次主力店、特色店等 各类商户400余家。针对区域特点， 项目定位“品质时尚生活中心”， 以家庭为主题包装商业，在北京 的商业地产项目中堪属第一。
分析



世纪金源购物中心体量较大，招商难度也较大，其主力租户承 包转租模式虽然有利于快速招商，但也有招商主体缺乏协调， 经营商铺及其落位与购物中心定位和规划偏离的问题； 一些品牌商铺档次不高，店铺形象不佳，经营管理不严，使购 物中心看起来就如一个摊贩聚集地。 市场推广活动形式较多，视野也较开阔。 平常经常搞以儿童为主题的促销活动在对目标顾客的吸引方面 比较有效。
西单大悦城落位图 B2
西单大悦城落位图 B1
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
项目亮点
1、大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北 最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位 观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰)。 2、各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、 COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为时尚 青年聚会的舒适选择。 3、大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦 叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元 绿寿司，韩式餐饮大长今等。