棚改房产权证办理流程始于向街道办事处提交申请并取得批示函，随后准备立项资料，包括摸底汇总表、平面图、现状照片等，提交至项目报审部进行初审与现场踏勘。经会议研究审定后，向市棚改办提交立项申请报告。市棚改办现场调研核实后，下达《棚户区改造项目前期准备计划》。接下来，需编制控制性详细规划、可行性研究报告等，并签订控规合同，完成控规编制后，对安置楼总平面图进行审查。随后，进行改造方案编制，包括基本情况、可研、实施主体等内容，并委托编写环境评估报告。方案经专家评审通过后，报主任办公会审批。之后，按照批准方案编制改造项目执行计划，并报区、市棚改办审查。然后，申办选址意见书，办理建设用地规划许可证，最后申办国有土地使用权批文，包括提交申请、前期使用批文。